Nền kinh tế Canada bị báo hiệu là đang trong tình trạng yếu khi Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) đã cắt giảm lãi suất, nhưng theo dự báo của Fitch Ratings, thị trường nhà đất của quốc gia Bắc Mỹ này đang hướng đến sự hạ cánh nhẹ nhàng.
Thị trường nhà đất Canada đang hướng đến một sự hạ cánh nhẹ nhàng.
Hình minh họa
Theo cơ quan xếp hạng tín dụng có trụ sở tại New York (Mỹ) Fitch, quyết định giảm lãi suất chuẩn của BoC mới đây xuống 0,5% sẽ không tạo nên sự tác động lớn đối với hoạt động cho vay.
Toronto-Dominion (TD Bank) là ngân hàng đầu tiên thực hiện việc cắt giảm lãi suất cho vay 0,1% xuống còn 2,75% trong ngày 15/7.
Tiếp đó, thêm 4 ngân hàng là: Hoàng gia Canada (Royal Bank), Montreal (BMO), Nova Scotia và Ngân hàng Thương mại Hoàng gia Canada (CIBC) cũng thực hiện việc cắt giảm lãi suất 0,15% xuống còn 2,7%.
Hiện, thị trường nhà đất Canada đang bị định giá cao hơn so với giá trị thực là 20%, theo nhận định của Fitch.
Song, thị trường với một loạt các yếu tố tích cực được kỳ vọng sẽ tạo nên sự cân bằng trước bất kỳ sức ép tiêu cực nào về giá.
Quan trọng nhất là thị trường cho vay thế chấp Canada không "tiếp xúc" nhiều với những sản phẩm thế chấp ẩn chứa rủi ro cao.
Fitch cũng cho biết, thị trường bất động sản ở Alberta, đang chịu sự tác động từ việc giá năng lượng thấp và phải đối mặt với sức ép của sự suy yếu kinh tế, khiến giá địa ốc cũng có sự biến động mạnh.
Tại Quebec, nơi có mức tăng trưởng GDP thấp hơn so với mức trung bình của toàn quốc, giá nhà đất vẫn được giữ nguyên, hoặc có thể sẽ bị sụt giảm.
Đối với những thị trường nhộn nhịp như Toronto và Vancouver, nơi mà giá nhà riêng đã lên mức hơn 1 triệu CAD/căn, thì dường như giá nhà không giảm kinh tế có sự tăng trưởng tốt và dân số cũng gia tăng cao.
Theo dự báo của cơ quan này, thị trường bất động sản Canada đang hướng tới một sự hạ cánh nhẹ nhàng, giá nhà trong hơn một thập niên qua hầu như là không tăng. Giá có thể giảm nhẹ trong trung hạn trên cả nước.
