Giao dịch bất động sản London sôi động

Bất động sản London lâu nay đã có một sức hút lớn đối với nhiều nhà đầu tư thế giới. Thời gian qua, hiện tượng các nhà đầu tư tư nhân nước ngoài sẵn sàng bỏ ra hàng trăm triệu USD để mua một tòa cao ốc văn phòng tại đây ngày càng xuất hiện nhiều. Đấng chú ý là sự kiện tỷ phú người Tây Ban Nha Amancio Ortega đã mua tòa nhà số 6 Quảng trường St.James vào tháng 12/2014 với giá 400 triệu USD. Đây vốn là trụ sở của Tập đoàn khai khoáng toàn cầu Rio Tinto PLC.

Vào tháng 11/2014, tỷ phú đến từ Brazil, Joseph Safra cũng đã bỏ ra gần 1,2 tỷ USD để mua tòa nhà số 30 St. Mary Axe, được biết đến với tên gọi khác Gherkin. Theo thống kê của Savills, tổng giá trị bất động sản bán ra trong năm 2014 tại London đạt xấp xỉ 33 tỷ USD, tăng hơn 1 tỷ USD so với năm 2013.

Cao ốc Gherkin với thiết kế độc đáo.

Làn sóng mua bất động sản thương mại giá trị cao đã cho thấy sự gia tăng số lượng của tỷ phú có khối lượng tài sản tương đương với các quỹ đầu tư quốc tế. Trong khi, người đứng đầu Tập đoàn Quản lý đầu tư Legal&General của Anh, Bill Hughes lại nhận định, xu hướng trên đang phản ánh xu hướng hướng tới ăn chắc mặc bền của các nhà đầu tư. Bất động sản London đang có những lợi thế như: những quy định có lợi cho nhà đầu tư; một thị trường cho phép chuyển nhượng tài sản giá trị lớn dễ dàng hơn bất cứ nơi nào trên thế giới. Bên cạnh đó, sự hồi phục một cách nhanh chóng của thị trường bất động sản London  sau suy thoái kinh tế đã mang lại niềm tin cho các chuyên gia về việc giữ được giá của tài sản trong bối cảnh ngày càng có nhiều nhà đầu tư rót tiền vào.

Song, giới siêu giàu vẫn phải đối mặt với những rủi ro tương tự như những nhà đầu tư bất động sản khác, đó là sự bùng nổ về bất động sản nhưng chỉ ngắn hạn và giai đoạn bùng nổ này không rõ sẽ kéo dài bao lâu. Và London cũng không phải là cái rốn của vũ trụ. Bởi, cùng với thị trường này, các nhà đầu tư vẫn dành sự quan tâm của mình cho thị trường ở nhiều quốc gia khác như việc tỷ phú Safra cũng đã mua tòa nhà văn phòng WINX ở Frankfurt, Đức với giá 436 triệu USD.

Còn tỷ phú Ortega đã bỏ ra 226 triệu USD để mua tòa nhà Renaissance Plaza ở Toronto, Canada. Theo sự thống kê của Công ty Môi giới bất động sản JLL, trong năm 2013-2014, mức chi tiêu cho bất động sản của các nhà đầu tư cá nhân đạt gần 62 triệu USD, không cao hơn nhiều so với con số xấp xỉ 45 triệu USD giai đoạn 2008-2012.

Sự phân tích trên cho thấy việc mua bán bất động sản ở thị trường London thực sự không sáng sủa. Đó là chưa kể đến việc đầu tư vào 1 tòa nhà văn phòng sẽ tốn nhiều chi phí nhưng lại không có nhiều lợi nhuận khi bán lại. Legal&General, sau khi mua các tòa nhà văn phòng đã tạo thêm các hoạt động giúp gia tăng giá trị cho tòa nhà như: xây dựng lại, cho thuê, trước khi sang tay cho các nhà đầu tư tư nhân.

Công ty này cũng từng có ý định nâng cao giá trị của một tòa nhà bằng cách tái phát triển nó, nhưng vì không có đủ thời gian nên họ buộc phải bán tòa nhà đó với giá gần 132 triệu USD. Đây là một con số thấp hơn nhiều so với dự kiến ban đầu.

Theo Giám đốc Savills, Robert Buchele, sức hấp dẫn của các tòa nhà văn phòng đã vượt qua những giá trị về tài chính. Bởi, những người giàu có muốn sở hữu một tòa nhà như vậy để chứng minh đẳng cấp và khoe khoang sự giàu có của mình, ông Buchele cho biết thêm.