Trong bối cảnh giới phát triển địa ốc hướng tới nhóm khách hàng lần đầu mua nhà nhưng gặp khó trong việc tiếp cận thị trường nhà đất đắt đỏ nhất thế giới, các căn hộ siêu nhỏ ngập tràn Hong Kong.
Dẫn số liệu từ Centaline Property Agency, Bloomberg thông tin, tính đến cuối tháng 6/2017, tồn kho căn hộ nhỏ hơn 40m2 tại Hong Kong tăng tới 1.400 căn hộ. Wong Leung-Sing, Giám đốc nghiên cứu của đơn vị này cho rằng, vào cuối năm nay, con số này có thể tăng lên khoảng 2.000 căn hộ. Đây sẽ là mức cao nhất kể từ năm 2014. Trong số này bao gồm các căn hộ chưa được hoàn thiện.
Thực trạng căn hộ siêu nhỏ ngập tràn thị trường bất động sản Hong Kong cho thấy, giá nhà tại đặc khu kinh tế này tăng chóng mặt và nằm ngoài tầm với của người dân. Do đó, giới quan chức Hong Kong cảnh báo về nguy cơ thị trường bất động sản sụp đổ. Paul Chan, người đứng đầu cơ quan tài chính Hong Kong cũng từng cảnh báo về bong bóng bất động sản, bất chấp các nỗ lực hạ nhiệt thị trường của giới chức trách thành phố.
Biểu đồ tồn kho căn hộ siêu nhỏ tại Hong Hong qua các giai đoạn.
(Ảnh: Bloomberg)
Trong 5 tháng đầu năm 2017, đã có 2.346 căn hộ nhỏ được xây dựng tại Hong Kong. Con số này tương đương với 60% mức xây dựng trong cả năm 2016. Theo dữ liệu từ chính phủ Hong Kong, từ năm 2011 - 2016, lượng căn hộ nhỏ được xây dựng hằng năm tăng vọt hơn 500%.
Báo Apple Daily cho biết, tại dự án AVA 61, giá căn hộ siêu nhỏ 14m2 chỉ lớn hơn chỗ đậu một chiếc xe có thể lên tới 2,8 triệu đô la Hong Kong (358.000 USD). Kể từ đợt mở bán hồi tháng 6/2017, đã có 82/95 căn hộ tại dự án này được bán ra. Giá bất động sản Hong Kong tăng cao sẽ tiếp tục hỗ trợ nhu cầu nhà siêu nhỏ, đơn vị đại lý của dự án Midland Realty đánh giá.
Tuy giới phát triển địa ốc có thể hạ giá để thoát hàng tồn kho khi cần nhưng một số chuyên gia vẫn lo ngại rằng, sau này khách mua nhà có thể mắc kẹt tại những dự án mà họ không thể bán lại được. Alfred Lau, nhà phân tích thuộc Bocom International Holdings nhận định: “Có thể nguy hiểm nếu các căn hộ nhỏ này được đưa ra lại thị trường “secondhand” sau khi nhu cầu được lấp đầy trong vòng từ 3-5 năm tới”.
