Thông thường, khi nhắc đến nguyên nhân gây sốt BĐS Hồng Kông, các chuyên gia thường nói đến các yếu tố như lãi suất thấp, thiếu nguồn cung, nhu cầu lớn từ Trung Quốc đại lục. Tuy nhiên, còn có một nguyên nhân khác ít được đề cập đến là tình trạng ly hôn.
Tình trạng ly hôn cũng là một yếu tố gây sốt BĐS tại Hồng Kông
Hãng tin Bloomberg dẫn lời của chuyên gia BĐS Richard Wong thuộc Đại học Hồng Kông, trong 2 thập kỷ qua, làn sóng ly hôn, tái hôn đã gia tăng mạnh mẽ tại Hồng Kông.
Theo ông Wong, trong giai đoạn 1976 - 1995, tổng số cặp kết hôn là 803.072, 84.788 vụ ly hôn và 65.794 trường hợp là tái hôn. Tuy nhiên, từ năm 1996 - 2015, số trường hợp kết hôn đã tăng lên 878.552, trong khi số vụ ly hôn tăng vọt lên 323.298, còn tái hôn là 256.066 cặp.
Chính tình trạng ly hôn, tái hôn tăng lên đã dẫn đến xu hướng tìm mua nhà, thuê nhà tăng vọt, gây áp lực lên nguồn cung vốn đã ít ỏi của nước này.
Ông Wong cũng cho biết, tình trạng ly hôn tăng vọt này nằm ngoài dự liệu của các nhà hoạch định đất đai Hồng Kông. Trong giai đoạn 1976 - 1995, có 1.267.335 căn nhà được xây mới, nhưng trong 19 năm tiếp đó, con số này giảm xuống chỉ còn 857.378 căn.
Tình trạng trên gây ra nhiều khó khăn cho giới chức Hồng Kông trong công tác quản lý nhà ở. Khi hoạt động cho vay thế chấp bùng nổ, giá nhà đã chạm ngưỡng kỷ lục, đây là hệ quả tổng hợp từ việc tăng lãi suất, bong bóng nhà... và chính là những rủi ro lớn của kinh tế Hồng Kông.
Theo Cusson Leung, Giám đốc điều hành bộ phận nghiên cứu của J.P. Morgan Chase khu vực châu Á - Thái Bình Dương, giá nhà Hồng Koong đang gần chạm ngưỡng kỷ lục - mức cho thấy bất ổn về kinh tế.
Theo số liệu của giới chức Hồng Kông, giá nhà riêng tháng 3 tại đây đạt cao nhất trong 5 tháng. Cụ thể, trong tháng 3, giá nhà riêng tăng 2,07% so với tháng trước.
Centaline Property Agency Ltd, hãng môi giới BĐS lớn nhất Hồng Kông, cho biết từ đầu năm tới nay, giá nhà tại khu vực này đã tăng 9%.
Từ năm 2003, giá nhà tại Hồng Kông đã tăng 364%, trong khi thu nhập trung bình của hộ gia đình tại đây chỉ tăng 61% ( theo số liệu của Cơ quan xếp hạng và định giá), khiến cơ hội sở hữu nhà ở vượt khỏi tầm tay của người dân.
Thông thường, các cặp đôi ly hôn sẽ tìm tới các khu chung cư, tập thể công do việc mua nhà riêng nằm ngoài khả năng tài chính của họ. Một gia đình Hồng Kông sẽ cần tới 18 năm tích lũy thu nhập mới có thể mua nhà, cao hơn nhiều so với mức tích lũy 12 năm ở Sydney (Australia), 8,5 năm tại London (Anh) và 6 năm tại New York (Mỹ).
Trong báo cáo mới nhất của cơ quan quản lý nhà ở, giới chức Hồng Kông đặt kỳ vọng thị trường sẽ có thêm 96.000 nhà mới trong 3 - 4 năm tới.
