Nguy cơ bong bóng trên thị trường BĐS Hong Kong

Vào cuối tuần qua, những hàng dài người dân xếp hàng mua bất động sản tại dự án nhà ở Tsuen Wan cho thấy những dấu hiệu rõ ràng nhất, gợi ký ức bong bóng địa ốc Hong Kong 2 thập niên về trước.

South China Morning Post thông tin, văn phòng Cheung Kong Property Holdings hấp dẫn hàng trăm khách hàng sẵn sàng bỏ qua mức giá cao ngất ngưởng cũng như lãi suất thế chấp vừa được tăng lên để có được một căn hộ trong dự án Ocean Pride của ông Li Ka-shing. Được biết, vị này là một trong những doanh nhân giàu có nhất Hong Kong, sở hữu các dự án bất động sản được đánh giá cao.

Trong khi đó, các báo cáo phá vỡ kỷ lục về giá giao dịch cũng khiến Giám đốc điều hành của Cơ quan tiền tệ Hồng Kông, Chan Tak-lam đau đầu. Theo ông Chan, tỷ lệ cổ phiếu cao gợi nhớ đỉnh điểm của thị trường nhà đất năm 1997. Trong suốt 6 năm, sự sụp đổ của thị trường lúc bấy giờ đã khiến giá nhà đất trượt dốc. Chuyên gia này cho hay: “Giờ đây bong bóng bất động sản có thể cũng sẽ bùng nổ trở lại như thời kỳ trước”.

Đồng quan điểm với ông Chan, Chủ tịch của Professional Property Services Group, Nicholas Brooke nhận định, tình hình bất động sản trong hiện tại có những điểm tương đồng với năm 1997 về giá cả, chu kỳ tăng giá dài, cảnh người xếp hàng chờ mua nhà cũng như đà mua vào mạnh mẽ.

Người dân ồ ạt đi mua bất động sản.

Villa Esplanada là dự án chung của Chinese Resources, Cheung Kong Property và Sun Hung Kai Properties. Đồng thời, đây cũng là tài sản phức hợp nóng nhất của đặc khu hành chính Trung Quốc 2 thập niên trước. Tuy nhiên, sau khi dự án khởi công được một vài tháng, ''cơn bão'' từ cuộc khủng hoảng tài chính châu Á năm 1997 đã ''đổ bộ'' vào Hong Kong. Theo đó, giá nhà giảm 70% và đẩy 100.000 chủ sở hữu nhà vào tình trạng bất lợi. Thị trường địa ốc thoát khỏi cơn sụt giảm này sau 6 năm.

Giám đốc điều hành JPMorgan Chase thuộc khu vực châu Á - Thái Bình Dương, Cusson Leung cảnh báo: “Chúng tôi thấy có những đám mây đen đang treo lơ lửng ở đó, nhưng không biết được khi nào trời sẽ mưa”.

Bất chấp những dự báo không mấy khả quan của các chuyên gia về sự sụp đổ của bong bóng nhà đất, không ít người mua nhà vẫn chọn đứng ở bên lề. Một trong hàng trăm người xếp hàng chờ mua nhà dự án Ocean Pride, Alice Shun chia sẻ: “Giá nhà tại Hong Kong lúc nào cũng cao. Theo tôi, từ giờ trở đi giá nhà sẽ giảm xuống. Chúng tôi phải mua nhà để có chỗ sinh sống. Do đó, những lời dự đoán không thực sự ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của chúng tôi”.

Theo một số ý kiến, so với năm 1997, nền kinh tế Hong Kong đã ở mức độ khác so. Hiện tại, tăng trưởng tổng sản phẩm quốc nội đã ổn định, khả năng tài chính của người mua cao hơn và hệ thống ngân hàng cũng vững chắc hơn. Những yếu tố này có thể che chở cho Hong Kong ngay cả khi sự việc không hay xảy ra.