Theo các chuyên gia, quy định tín dụng mới cũng như các chính sách vĩ mô khác rất cần thiết nhằm kiểm soát thị trường địa ốc Thái Lan trước tình trạng vay nợ nhiều rủi ro như hiện nay.
Veerathai Santiprabhob, Thống đốc Ngân hàng Thái Lan (BOT) cho biết, trong thời gian tới, cơ quan này có thể sẽ nâng lãi suất cho vay. Việc duy trì mức lãi suất cực thấp (1,5%) là không cần thiết, chưa phù hợp với xu hướng toàn cầu, vị này nhận định.
Được biết, trong tháng 10/2018, các tiêu chuẩn bảo lãnh thế chấp cũng đã được BOT siết chặt, mục đích là để cải thiện chất lượng tài sản thế chấp của những khoản vay mới phát sinh.
|
|
| Để kiểm soát rủi ro nợ xấu, hạ nhiệt thị trường địa ốc, ngân hàng trung ương Thái Lan sẽ siết tín dụng vào bất động sản. (Ảnh: TWStock/Shutterstock) |
Trong năm 2019, đối với những khoản vay thế chấp mua nhà trị giá trên 10 triệu baht (tương đương 304.000 USD), BOT sẽ hạ giới hạn tỉ lệ cho vay trên giá trị (LTV) xuống còn 80%. Động thái này nhận được nhiều lời khen ngợi của hãng xếp hạng tín dụng Moody's. Theo đó, khi ký hợp đồng, khách mua nhà sẽ phải trả trước tối thiểu 20% giá trị tài sản. Đồng thời, giới hạn LTV tương tự cũng sẽ áp dụng cho những giao dịch mua từ ngôi nhà thứ 2 trở đi ở bất kỳ giá trị nào.
Mặt khác, giới nhà băng Thái Lan cũng sẽ bị cấm cung cấp những khoản tạm ứng vượt quá giá trị của tài sản.
Theo các chuyên gia, môi trường cho vay lãi suất thấp sẽ "cổ vũ" cho hành vi đầu cơ bất thường trên thị trường địa ốc Bangkok cũng như nhiều khu vực khác của quốc gia này.
Bên lề Hội nghị Thượng đỉnh Bất động sản châu Á, cố vấn công nghệ tài chính, bà Phonpimol Pathomsak cho hay: "Tại Thái Lan, chúng tôi có nguồn cung nhà ở rất dồi dào, nhưng nhu cầu thực tế không phải là quá cao. Tôi nghĩ rằng các biện pháp hạ nhiệt thị trường là cần thiết."
Bà Pathomsak thông tin, tại Thái Lan, thời gian gần đây nợ hộ gia đình đang ở mức cao, vào khoảng 70-80%. Trong quý II/2018, những khoản vay thế chấp không được hoàn trả tăng 3,39%.
Theo Moody’s, những khoản vay thế chấp chiếm 17% tổng số khoản vay toàn hệ thống, chiếm khoảng 50% số khoản vay bán lẻ vào cuối quý I/2018.
Bà Pathomsak bày tỏ: "Tôi cho rằng đây là thời điểm tốt để thực hiện một số biện pháp làm mát thị trường nhà đất. Tất nhiên, một số chủ đầu tư và các ngân hàng sẽ bị ảnh hưởng khá đột ngột. Mặc dù vậy, chúng ta sẽ tìm ra cách quản lý những hiệu ứng của các biện pháp này."
