Giá nhà tại Singapore tiếp tục sụt giảm trong quý thứ 9 liên tiếp do sự siết chặt của các điều kiện vay tín chấp và nhu cầu mua nhà hạ nhiệt. Đây là đợt giảm giá nhà kéo dài nhất trong vòng 17 năm qua tại thị trường nhà đất đắt đỏ thứ 2 của châu Á.
Giá nhà quý 4/2015 đã giảm 0.5% so với quý trước. Chỉ số giá nhà trong cả năm 2015 giảm 3,7%, tiếp đà giảm 4% của năm 2014 (báo cáo sơ bộ từ Cơ quan Tái phát triển đô thị của Singapore).
Kể từ năm 2008, thì doanh số trong 9 tháng đầu năm ngoái dược đánh giá là thấp nhất với tổng cộng 5.599 nhà mới được bán.
Năm 2009, chính phủ Singapore bắt đầu ban hành các chính sách nhằm giảm lo ngại thị trường đang phát triển quá nóng trước bối cảnh lãi suất thấp và nhu cầu mua nhà từ nước ngoài. Một loạt các chính sách như tăng thuế BĐS, thắt chặt các điều kiện vay tín chấp mua nhà đã khiến thị trường nhà đất Singapore giảm nhiệt rõ rệt.
Giá nhà tại Singapore tiếp tục trượt dốc (ảnh minh họa)
Giám đốc điều hành hãng tư vấn BĐS SLP International tại Singapore, ông Nicholas Mak nhận định: “Thị trường đang dần chạm tới đáy. Giá nhà dự báo sẽ tiếp tục giảm dưới 1% trong nửa đầu năm 2016 và có thể còn giảm sâu hơn cho tới khi có những thay đổi về môi trường kinh tế vĩ mô hoặc chính phủ điều chỉnh các chính sách đối với thị trường BĐS.”
Qua các số liệu sơ bộ cho thấy giá căn hộ chung cư tại các quận trung tâm đã giảm 0,4% trong quý IV. Trong khi đó, tại các khu vực ven đô và ngoại thành, giá giữ nguyên sau khi giảm 1,6% trong quý III.
Nhìn chung trong cả năm 2015, giá căn hộ chung cư tại các quận trung tâm giảm 2,6% và ngoại thành giảm 3,7%. Giá nhà đơn lập dành cho dân địa phương cũng giảm 4,4% trong năm ngoái.
Trước tình hình này, City Developments Ltd., - doanh nghiệp BĐS lớn thứ 2 tại Singapore đã lên tiếng kêu gọi chính phủ xem xét lại các chính sách kiềm chế thị trường càng sớm càng tốt. Doanh nghiệp này cho hay dù giá nhà tiếp tục giảm nhưng nhu cầu mua nhà, đặc biệt là nhà thuộc phân khúc cao cấp vẫn không hề khởi sắc.
Doanh số bán nhà hiện đang chịu ảnh hưởng mạnh mẽ của các biện pháp hạ nhiệt thị trường của chính phủ, lãi suất tăng cùng với các lo ngại về nền kinh tế toàn cầu và trong khu vực. Theo City Developments Ltd., các chính sách kiềm chế thị trường BĐS của chính phủ Singapore có thể chính là nguyên nhân gia tăng rủi ro cho thị trường này nói riêng và toàn bộ nền kinh tế nói chung.
Theo báo cáo của Knight Frank, năm 2015, Singapore vẫn là một trong những thị trường BĐS cao cấp nhất châu Á. Singapore hiện chỉ đứng sau Hong Kong về mức độ đắt đỏ của các loại hình BĐS hạng sang.
