Sức nóng của World Cup chưa lan tỏa tới thị trường bất động sản Nga

Trong một tháng qua, nước Nga ngập tràn bầu không khí nóng bỏng với các trận cầu được hàng trăm triệu người trên thế giới đón đợi. Để tổ chức một chức kỳ World Cup 2018 hoành tráng, Chính phủ Nga đã chi 13 tỷ USD cho hoạt động đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng gồm nhà ga, sân bay, khách sạn, đường sắt, sân vận động tại các thành phố tổ chức trận đấu.

Thế nhưng, thực tế cho thấy, dường như sức nóng của World Cup không đủ sức lan tỏa tới thị trường địa ốc. Trong năm nay, hoạt động đầu tư tại thị trường bất động sản thương mại Nga đã chững lại. 

JLL cho biết, giá trị đầu tư bất động sản thương mại tại Nga 6 tháng qua đạt 1,29 tỷ USD. So với cùng kỳ năm 2017, con số này giảm 39%.

Theo Olesya Dzuba, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu thị trường Nga tại JLL, bất chấp những yếu tố vĩ mô "khỏe mạnh", hoạt động đầu tư nhà đất tại Nga vẫn bị "ngáng" đường bởi các yếu tố địa chính trị trong quý II/2018. Chẳng hạn, tin tức Mỹ áp đặt lệnh cấm vận với Nga kể từ tháng 4/2018 khiến đồng Ruble giảm giá 7-10% so với USD, tính chất bất ổn của các thị trường tài chính gia tăng. Do đó, các thương vụ đầu tư bị trì hoãn khiến khối lượng các hoạt động đầu tư giảm tới 63% trong quý II so với cùng kỳ năm trước.

Sức nóng của World Cup chưa đủ để khiến bất động sản Nga tăng nhiệt.

Trong nửa đầu năm nay, tại Nga, lĩnh vực bất động sản dân cư (gồm đất phục vụ phát triển các dự án nhà ở) nhận được nhiều sự quan tâm nhất của các nhà đầu tư, với tỷ trọng 35% các thương vụ đầu tư được thực hiện. Theo sau là thị trường văn phòng, chiếm 32% thị phần. Thị trường ghi nhận 2 thương vụ lớn nhất được thực hiện trong quý II là bán tòa nhà thứ hai của Metropolis BC và giai đoạn III của Romanov Dvor BC. Trong khi đó, lĩnh vực bất động sản bán lẻ chiếm 22% tổng số thương vụ được thực hiện, chủ yếu là các thỏa thuận mua - bán khu mua sắm, trung tâm thương mại.

TP. Moscow trở thành điểm đến đầu tư bất động sản được ưa chuộng nhất trong quý II, chiếm 56% các thương vụ tại thị trường bất động sản thương mại. Tuy tỷ trọng của St. Petersburg giảm còn 38% nhưng đây lại là nơi vẫn duy trì được tốc độ tăng trưởng cao hơn mức trung bình 9,4% nhưng năm 2013 - 2017.

Phân khúc văn phòng tại Moscow có số lượng thương vụ lớn nhất, chiếm 44% tổng số thương vụ. Còn tại St. Petersburg, một nửa các thỏa thuận mua - bán thuộc lĩnh vực bất động sản dân cư.

Mặc dù hoạt động đầu tư bất động sản thương mại chậm lại trong nửa đầu năm nhưng tỷ trọng thương vụ của nhà đầu tư nước ngoài hầu như không đổi, ở mức 28%. Trong quý vừa qua, quỹ Hines và PPF Real Estate của Mỹ đã liên kết để thâu tóm tòa nhà thứ hai của Metropolis BC, tham gia sâu hơn vào thị trường địa ốc Nga.

Theo nhận định của giới chuyên gia JLL, các tài sản bất động sản tại Nga đang được giới đầu tư nước ngoài quan tâm. Từ nay đến cuối năm, nhà đầu tư nước ngoài sẽ tham gia thực hiện một số thương vụ mua bán bất động sản.

Giám đốc JLL Russia & CIS, Thomas Devonshire-Griffin cho rằng, kinh tế Nga vẫn đang duy trì đà tăng trưởng, lạm phát ở mức thấp và đồng ruble đã ổn định trở lại là các yếu tố tác động tích cực hơn tới tâm lý nhà đầu tư. Chuyên gia này cũng cho biết: "Chúng tôi đã kỳ vọng hiệu ứng tích cực từ việc làm chủ nhà World Cup sẽ hỗ trợ sự phục hồi của hoạt động đầu tư trong nửa cuối năm".