Một nghiên cứu mới đây của Ngân hàng UBS của Thụy Sĩ hôm 4/8 đã cho biết, trong bối cảnh bị thu hẹp của nền kinh tế, thị trường BĐS nước này lại tăng quá nóng. Điều này dễ dẫn đến nguy cơ "bong bóng" kinh tế sau nhiều năm kể từ thời điểm năm 1991.
BĐS Thuỵ Sĩ đang rơi vào tình trạng đáng báo động khi đang tăng quá nóng
Theo thông tin từ Ngân hàng trên, những khu vực hiện phải đối mặt với nguy cơ lớn nhất đó là Hồ Geneva, Lucerne và Zurich.
Hiện Ngân hàng TW Thuỵ Sĩ đang dành nhiều sự quan tấm nhất đối với thị trường nhà đất cũng bởi nhu cầu với tài sản dư thừa đã được tạo ra bởi lãi suất âm tương tự một khoản đầu tư.
Quý II/2015, thị trường Thuỵ Sĩ ghi nhạn mức tăng cao kỷ lục của số đơn đề nghị vay vốn với mục đích mua ngôi nhà thứ hai.
Sau khi việc ấn định tỷ giá hối đoái giữa đồng euro và đồng franc hồi đầu năm nay đã bị loại bỏ bởi SNB, bất chấp sự tăng mạnh của đồng franc, giá BĐS vẫn tiếp tục tăng lên một cách bất ngờ.
Tính từ thời điểm đó đến giờ, lượng thế chấp của các căn hộ gia đình tư như cũng tăng lên 3,5% và giá nhà ở cũng đã tăng lên khoảng 2%.
Hiện giá tiêu dùng tại Thuỵ Sĩ giảm mạnh và tăng trưởng kinh tế theo đó cũng giảm sút. Do sự tăng mạnh của đồng franc, hàng loạt các tác động kinh tế khác cũng được dự đoán sẽ xảy ra. Theo UBS, trong quý I, chỉ số ''bong bóng'' BĐS nước này là 1,31 điểm nhưng đã tăng lên 1,37 điểm vào quý II và đạt mức cao nhất tính từ thời điểm quý I/1991.
Nếu chỉ số nằm trong khoảng từ 0-1, sẽ được coi là xu hướng tăng và sẽ bị xếp vào dạng nguy cơ nếu cao hơn 1. Nhưng sẽ trở thành "bong bóng" kinh tế nếu trên 2 điểm.
Sự tăng trưởng nóng của thị trường Thuỵ Sĩ bắt nguồn từ sự hấp dẫn cũng như việc nhập cảnh vào nước này - một đất nước được coi như "nơi trú ẩn an toàn" cho mọi nhà đầu tư tài chính. Các chuyên gia cho rằng, những biện pháp đối phó với tình trạng giá BĐS tăng mạnh nên được Chính phủ Thuỵ Sĩ, SNB cùng những tổ chức cho vay thế chấp cần phải đưa ra một cách kịp thời.
