Trung Quốc: Giới đầu tư tích cực rót tiền vào BĐS ngoại

The Expanding Role of Chinese Capital in Global Real Estate Markets – một báo cáo mới đây do CBRE công bố đã cho biết, tính đến năm 2014 vừa qua, Trung Quốc đã đầu tư vào thị trường BĐS ngoại tới 10 tỷ USD chỉ trong thời gian 4 năm. Hiện nếu tính riêng trong giai đoạn 2013-2014, nước này cũng đang nắm giữ hơn ¼ khối lượng đầu vào thị trường bên ngoài của khu vực châu Á.

Thị trường BĐS ngoại đang hút vốn từ các nhà đầu tư tới từ Trung Quốc

Nếu như các công ty bảo hiểm lớn và Quỹ đầu tư quốc gia của Trung Quốc trong thời gian trước đây thường chỉ đổ tiền vào BĐS hạng sang trên thế giới, thì nay, xu hướng đầu tư này cũng đang thu hút nhà đầu tư và công ty bảo hiểm tầm trung của đất nước đông dân nhất thế giới này.

Theo nhận định từ phía Giám đốc điều hành kiêm Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường tại thị trường Trung Quốc của CBRE, Frank Chen, trong 2 năm trở lại đây, thị trường BĐS nước ngoài cũng đã nhận được nguồn vốn đầu tư đáng kể từ các tổ chức, công ty và người giàu Trung Quốc.

Những đối tượng khác nhau này tiến hành đầu tư với những mục tiêu không hề giống nhau. Trong khi với mục đích đầu tư sinh lãi, xu hướng mở rộng hoạt động kinh doanh của các công ty nội địa đã được các tổ chức tận dụng thì những người giàu có lại mua nhà để có thể định cư hoặc cho con đi du học.

Những thị trường nào hút các nhà đầu tư Trung Quốc?

Thị trường BĐS thương mại đang dành được nhiều sự quan tâm nhất của các nhà đầu tư trên thế giới, theo khảo sát Global Investor Intentions 2015 do CBRE thực hiện, chính là Luân Đôn, Anh quốc.

 Các yếu tố vô cùng hấp dẫn nhà đầu tư của thị trường này đó là tính ổn định, minh bạch của thị trường, tính thanh khoản tốt cùng thị trường rộng lớn. Chỉ tính riêng trong năm 2013-2014, trong tổng số lượng đầu tư tại thị trường Châu Âu của Trung Quốc, Luân Đôn đã lần lượt chiếm tới 80% và 52%. Thị trường Luân Đôn vẫn sinh lời tốt ngay cả trong lúc những thị trường cũng thuộc top đầu khác gặp trở ngại. Sự khả quan từ những dự báo về tăng trưởng kinh tế cùng tính ổn định trong thị trường việc làm có thể sẽ khiến thị trường BĐS Luân Đôn trong nhiều năm sắp tới tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư.

Ở bên kia bán cầu, ngay tại những TP trung tâm sôi động bậc nhất nước Mỹ, phân khúc văn phòng và khách sạn hiện cũng đang dành được sự quan tâm của các nhà đầu tư Trung Hoa. Trong giai đoạn 2013-2014, so với tổng số lượng đầu tư vào BĐS nước ngoài của Trung Quốc, Mỹ đang nắm giữ 1/5. Cụ thể, trong tổng lượng giao dịch BĐS thương mại, số giao dịch tại các thị trường lớn như Los Angeles, New York, Francisco, Houston  và Chicago đã chiếm tới 60%.

Trong khi giới đầu tư Trung Quốc quan tâm tới thị trường Anh và Mỹ nhờ sức hấp dẫn và quy mô của nền kinh tế, thị trường Australia lại được chú ý bởi các nhà đầu tư giới đầu tư Trung Quốc vì đây hiện là đối tác thương mại lớn nhất của nước này. Vào năm ngoái, giới đầu tư Trung Quốc đã mạnh tay mua một khối lượng BĐS lớn tại Australia và tập trung chủ yếu ở Sedney.

Những phân khúc khách sạn, văn phòng và căn hộ ở các TP lớn hiện đang là mối quan tâm lớn của giới đầu tư Trung Quốc. Dù vậy, theo đánh giá và nhìn nhận của CBRE, việc mở rộng hoạt động ở các thị trường mới và thuộc các phân khúc đa dạng hơn sẽ sớm được giới đầu tư nước này tiến hành.

Việc tăng nhanh của giá BĐS tại các TP trung tâm nước sẽ dễ khiến các nhà đầu tư sớm tìm đến những đô thị khác với kỳ vọng sinh lời lớn hơn như và Settle, Atlanta, Denver, Dallas và Boston. Không ít nhà đầu tư Trung Quốc trong một tương lai gần sẽ dồn về các phân khúc BĐS công nghiệp, logistics và các phân khúc bán lẻ.

Thử thách

Song, trên chặng đường của mình, giới đầu tư Trung Quốc cũng phải đối mặt với những thử thách nhất định.  Ví dụ như khả năng đầu tư của tổ chức nước ngoài sẽ bị hạn chế với chính sách điều tiết thị trường ở một vài quốc gia. Bên cạnh đó, có thể diễn ra sự sụt giảm giá BĐS tại một vài thị trường có sự phát triển nóng trong thời gian gần đây.

Giám đốc điều hành bộ phận Global Capital Markets đến từ CBRE, ông Marc Giufrida,  nhận định: “Trong khi nhiều nhà đầu tư Trung Quốc đang tìm kiếm cơ hội tại thị trường nước ngoài thì vẫn có những nhà đầu tư thành công tại thị trường nội địa. Chúng tôi đã quan sát trong ba năm qua và thấy rằng những nhà đầu tư thành công họ đều hiểu nguyên lí thị trường nội địa và học hỏi kinh nghiệm đầu tư của thị trường thế giới để phát triển hiệu quả”.