Theo Jones Lang LaSalle (JLL), trong quý 3/2016, Trung Quốc có lượng giao dịch đạt 9,8 tỷ USD, tăng 45% so với cùng kỳ năm ngoái. Con số này chiếm gần một phần ba tổng giá trị dòng tiền đầu tư BĐS khu vực châu Á Thái Bình Dương.
Theo đó, dữ liệu dòng vốn toàn cầu mới nhất của đơn vị này cho thấy, tổng khối lượng giao dịch quý 3/2016 tại châu Á Thái Bình Dương đạt hơn 33 tỷ USD. Lượng giao dịch 9 tháng đầu năm trong khu vực đạt 86,6 tỷ USD. Con số này được đánh giá là ít biến động so với cùng kỳ năm 2015. Các nhà đầu tư liên vùng ghi nhận chiếm khoảng 30% lượng giao dịch trong quý 3.
Trung Quốc hoạt động rất tích cực tại Châu Á Thái Bình Dương với lượng giao dịch trong quý 3 đạt 9,8 tỷ USD, tăng 45% so với 12 tháng qua nhờ vào các giao dịch tài sản trên toàn quốc từ những doanh nghiệp trong nước.
Nhà đầu tư nội địa hiện đang hoạt động sôi nổi tại những thành phố cấp một và tích cực trong việc định giá tài sản vốn. Dù mức cạnh tranh từ bán lẻ trực tuyến khá cao nhưng các nhà đầu tư vẫn không ngần ngại đầu tư vào những dự án BĐS bán lẻ nhiều triển vọng. Vừa qua, Tập đoàn Chongbang đã chi hơn 500 triệu USD để mua lại 80% cổ phần của dự án Jinqiao Life Hub tại Thượng Hải.
Giao dịch BĐS tại Trung Quốc diễn ra sôi động với điểm nhấn là thương vụ
mua cổ phần dự án tại Thượng Hải trị giá nửa tỷ USD
(Ảnh: Brightside)
Lượng giao dịch của Singapore cũng ghi nhận tăng 61% so với cùng kỳ năm ngoái nhờ vào hàng loạt các giao dịch BĐS thương mại.
Tại Hàn Quốc, lượng giao dịch trong 9 tháng đầu năm cao hơn 49% so với cùng kỳ năm 2015. Nhiều doanh nghiệp Hàn Quốc đang cải thiện tình hình tài chính bằng việc bán và cho thuê lại những tòa nhà thô. Những quỹ đầu tư chính có sức thanh khoản phong phú đang tìm kiếm hiệu suất đầu tư, nhiều quan ngại từ triển vọng thị trường có mức khách thuê lấp đầy không cao.
Hong Kong cũng ghi nhận được mức độ tăng trưởng đáng kể so với quý trước. Lượng giao dịch quý 3 cao hơn 56% so với quý trước. Các doanh nghiệp tại Đại Lục dẫn đầu về lượng giao dịch. Nhà đầu tư vẫn tiếp tục ưa chuộng những dự án khối văn phòng vì nhu cầu cao của người Trung Quốc làm tăng giá thuê. Những giao dịch có giá trị cao nhất được ghi nhận lại gần đây thuộc phân khúc đất và văn phòng, việc này có thể sẽ dẫn đến một thiết lập lại các tiêu chí đánh giá doanh thu trong tương lai gần.
Tai Nhật Bản, lượng giao dịch quý 3 đạt 8,7 tỷ USD, chiếm 26% tổng lượng giao dịch tại Châu Á Thái Bình Dương. Con số trên một phần nhờ vào việc đồng yên tăng mạnh - ghi nhận tăng 19% trong năm qua. Lượng giao dịch trong 9 tháng đầu năm giảm 18% so với năm ngoái tính theo đồng yên nhưng chỉ giảm 9% dựa trên đồng USD.
Lượng giao dịch tại Australia trong 9 tháng đầu năm thấp hơn 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước vẫn duy trì ở mức cao, do sự mở rộng và triển vọng xu hướng tăng giá thuê văn phòng đã thu hút nhiều người mua. Các dự án BĐS thương mại tiếp tục được đánh giá cao, minh chứng là có nhiều tài sản nhận được hồ sơ dự thầu có mức giá cao chưa từng thấy Sydney và Melbourne.
JLL dự báo, các thị trường trong khu vực sẽ giữ được tâm lý ổn định và BĐS tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn so với các kênh đầu tư khác, trong bối cảnh tình hình chính trị và kinh tế nhiều biến động.
Đơn vị này cho biết, nhu cầu đầu tư BĐS trong khu vực đang ở mức khá cao nhưng việc tìm kiếm giá trị tiếp tục là một thách thức. Lượng giao dịch được kỳ vọng giữ mức ổn định trong 12 tháng tới trong khi bất ổn trong chứng khoán vẫn tiếp diễn. Điều này dẫn đến việc các nhà đầu tư sẽ tiếp tục gia tăng tìm kiếm giá trị tại các thị trường nước ngoài, ở những thành phố mới hoặc thành phố cấp hai cũng như các phân khúc mới.
