Dù Luật Nhà ở năm 2014 đã có hiệu lực và "rộng đường" cho người Việt ở hải ngoại và người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, tuy nhiên theo nhiều chuyên gia vẫn còn khá nhiều rào cản phía trước.
Điểm qua 10 rào cản dưới đây:
Một là: Các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2014 (hiệu lực từ ngày 1/7/2015) triển khai rất chậm. Đến thời điểm hiện tại hầu hết các giao dịch cho nhóm khách hàng người nước ngoài vẫn chỉ dừng ở khâu đặt cọc, chưa ký hợp đồng mua bán, việc tư vấn pháp lý cũng phải chờ đợi thêm do chưa có Nghị định và Thông tư hướng dẫn cụ thể việc bán nhà cho nhóm đối tượng này.
Hai là: Các thủ tục hành chính rườm rà, tốn nhiều thời gian. Quy trình thụ lý hồ sơ chưa được đơn giản hóa. Theo thống kê của các chuyên gia tại Mỹ, người mua nhà chỉ cần bỏ ra 5, 6 tiếng để lo thủ tục, giấy tờ. Thế nhưng ở Việt Nam con số này phải tính bằng tuần, thậm chí bằng tháng.
Thứ ba: Việc hiện thực hóa luật và các văn bản luật tại các địa phương còn thiếu nhất quán gây hoang mang cho kiều bào và người nước ngoài.
Thứ tư: So với nhiều nước trong khu vực thì khả năng tăng giá, sinh lời, thanh khoản trên thị trường thứ cấp, hậu mãi và chỉ số cạnh tranh... của bất động sản Việt Nam còn thấp.Tuy giá thuê nhà tại Việt Nam rẻ hơn nhưng hiệu quả khai thác lại không cao sẽ khiến nhà đầu tư nước ngoài cân nhắc, so sánh với các thị trường xung quanh.
Để có thể hấp dẫn được kiều bào và người nước ngoài
việc đầu tiên đó là phải nhanh chóng ban hành các thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở
Năm là: Cần có những cam kết mạnh mẽ hơn để nhà đầu tư ngoại an tâm về quyền lợi của họ khi đầu tư vào thị trường trong nước.
Sáu là: Chưa quốc tế hóa ngôn ngữ cho các quy định về mua bán nhà tại Việt Nam. Để tăng thêm niềm tin của nhà đầu tư ngoại đối với thị trường bất động sản Việt Nam nên chuyển ngữ những quy trình này sang ngôn ngữ phổ biến là tiếng Anh sẽ hỗ trợ nhóm khách hàng người nước ngoài nhiều hơn. Thực tế cũng cho thấy đã có những doanh nghiệp chủ động soạn thảo hợp đồng tiếng Anh đi kèm với bản gốc bằng tiếng Việ
Bảy là: Phương thức thanh toán còn chưa linh hoạt. Khâu chuyển tiền ngược lại sau khi bán bất động sản khá phức tạp gây khó khăn cho nhà đầu tư ngoại.
Tám là: Người nước ngoài chưa được vay tiền mua nhà ở từ các ngân hàng thương mại trong và ngoài nước. Không phải người nước ngoài hay kiều bào nào cũng có thể mua bất động sản bằng tiền mặt. Với nhiều trường hợp người Việt ở Mỹ, châu Âu và người nước ngoài cần vay thêm một khoản tiền khi mua nhà nhưng các ngân hàng trong nước chưa có hướng dẫn cụ thể cho tình huống này. Còn nếu muốn vay ngân hàng nước ngoài thì phải xuất trình giấy chứng nhận sở hữu tài sản cho căn nhà đang mua thì Việt Nam chưa có tiền lệ.
Chín là: So với nhiều nước trong khu vực thì chất lượng sống tại Việt Nam còn thấp. Những người nước ngoài mua nhà để dưỡng già hoặc kiều bào hồi hương sẽ cân nhắc khi quyết định về sống tại Việt Nam.
Mười là: Tính minh bạch của thị trường bất động sản Việt Nam còn chưa cao. Vẫn còn tồn tại nhiều hình thức môi giới: cò đất, cò nhà...nhưng lại thiếu các công ty và chuyên viên tư vấn bất động sản chuyên nghiệp, có kinh nghiệm. Do đó chất lượng tư vấn có nhiều hạn chế nên khiến người nước ngoài và kiều bào không cảm thấy thoải mái.
