269 lô nhà liền kề tại dự án Khu dân cư Him Lam ở Nam Sài Gòn được điều chỉnh quy hoạch

Khu vực điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Him Lam gồm nhiều khu vực nhỏ. Cụ thể, phía Đông Bắc của khu 1 và khu 2 giáp đường số 6 lộ giới 12m. Phía Đông Nam giáp với khu dân cư hiện hữu. Phía Tây Nam theo đó giáp đường Phạm Hùng lộ giới 40m. Phía Tây Bắc giáp với khu dân cư hiện hữu. Riêng khu 3 thì tất cả các hướng đều giáp khu dân cư hiện hữu.

269 lô nhà liền kề tại dự án Khu dân cư Him Lam ở Nam Sài Gòn
được điều chỉnh quy hoạch

Theo quyết định 06, khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch gồm 269 lô nhà liên kề. Trong đó, khu 1 có 79 lô, khu 2 có 101 lô và khu 3 gồm có 89 lô. Quy mô dân số được điều chỉnh là 1.345 người với diện tích khu vực điều chỉnh quy hoạch 42.512m2.

Ngoài điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, Ban quản lý khu Nam Sài Gòn cũng đã ban hành quy định quản lý theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu dân cư Him Lam.

Theo quy hoạch này, việc quản lý quy hoạch xây dựng chỉ cao tối đa bốn tầng. Cổng, tường rào yêu cầu phải có hình thức kiến trúc thoáng nhẹ, mỹ quan, thống nhất theo quy định của từng khu vực. Chiều cao cổng, tường rào là 2,2m. Phần tường rào phía mặt tiền từ độ cao 0,6m trở lên phải được để trống thoáng. Chiều cao tường rào bên, phía sau lô đất phải thống nhất có cùng cao độ giữa các lô liền kề. Khoảng vươn ban công mặt tiền mặt tiền là 1,2m.

Các ngôi nhà trong Khu dân cư Him Lam được yêu cầu không bố trí tượng, phù điều trong khuôn viên đất và mặt đứng công trình. Trang thiết bị trên mái như bồn nước, máy điều hòa… cũng được quy định phải giấu sau hoặc bên trong mái, khu vực chứa rác tại tầng trệt đặt trong hóc tường sau nhà. Kiến trúc nhà xây mới cần được thiết kế phù hợp với cảnh quan chung trong khu dân cư, phù hợp với các quy định quản lý của Nhà nước.

Về màu sắc, vật liệu mặt tiền và các chi tiết kiến trúc khác chủ đầu tư phải có trách nhiệm triển khai chi tiết hướng dẫn xây dựng để đảm bảo được sự cân đối, hài hòa giữa các lô liền kề, đồng thời đảm bảo các quy định, quy chuẩn hiện hành.

Các hạng mục kỹ thuật ngầm trong khuôn viên khu vực điều chỉnh quy hoạch như cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước bẩn, bể tự hoại, cấp điện, hệ thống thông tin liên lạc phải được thiết kế riêng biệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài...