Mới đây, Bộ Tài chính đã thêm 5 trường hợp được giảm tiền sử dụng đất tại Thông tư số 332/2016/TT-BTC quy định về thu tiền sử dụng đất. Thông tư này chính thức có hiệu lực từ ngày 10/02/2017.
Thứ nhất, trường hợp được gia hạn thời gian sử dụng đất theo quy định. Bên cạnh số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định, người sử dụng đất phải nộp bổ sung khoản tiền trong thời gian được gia hạn. Về cách tính: giá đất có cùng mục đích quy định tại bảng giá đất (x) với hệ số điều chỉnh giá đất (x) với mức tỉ lệ phần trăm (x) với diện tích tính thu tiền sử dụng đất (x) với thời gian được gia hạn tại thời điểm cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép gia hạn thời gian sử dụng đất.
Thông tư số 332/2016/TT-BTC bổ sung thêm 5 trường hợp được giảm
tiền sử dụng đất từ ngày 10/2. (Ảnh minh họa)
Thứ hai, trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất nhưng không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư mà không thuộc đối tượng được gia hạn thời gian sử dụng đất. Nếu đối tượng được gia hạn thời gian sử dụng đất nhưng không làm thủ tục để được gia hạn hoặc đã hết thời gian được gia hạn sử dụng đất theo quy định nhưng vẫn không đưa đất vào sử dụng và Nhà nước chưa có quyết định thu hồi đất; khi đó người sử dụng đất phải nộp bổ sung một khoản tiền bên cạnh số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định.
Thứ ba, trường hợp dự án đầu tư có hình thức sử dụng đất hỗn hợp (giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất) mà nhà đầu tư tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, GPMB thì việc khấu trừ tiền bồi thường, GPMB theo phương án được phê duyệt bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền được tính theo từng loại diện tích.
Thứ tư, đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa địa, nghĩa trang được giảm tiền sử dụng đất để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng. Nếu được Nhà nước giao đất từ ngày 27/12/2015 đến ngày thông tư này có hiệu lực thi hành và thuộc đối tượng được ưu đãi giảm tiền sử dụng đất, nộp hồ sơ xin giảm tiền sử dụng đất theo quy định sẽ được hưởng mức ưu đãi về giảm tiền sử dụng đất theo quy định.
Thứ năm, trường hợp người được Nhà nước giao đất nhưng không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trước ngày 01/07/2004; nếu Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sau ngày 01/07/2004 đã chi trả tiền đền bù, GPMB thì khi thực hiện chuyển sang giao đất có thu tiền sử dụng đất từ ngày 01/07/2004 trở về sau nhưng đến nay chưa hoàn thành nghĩa vụ về thu tiền sử dụng đất sẽ được trừ số tiền hỗ trợ về đất, bồi thường về đất theo phương án đã được phê duyệt bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoặc giá trị quyền sử dụng đất theo mục đích đất nhận chuyển nhượng hợp pháp được phê duyệt bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền vào tiền sử dụng đất phải nộp.
Bên cạnh đó, thông tư 332 cũng bổ sung quy định về xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Nếu diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất đấu giá có giá trị dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh vùng cao, miền núi; dưới 20 tỷ đồng đối với các tỉnh còn lại thì giá khởi điểm là giá đất cụ thể do cơ quan tài chính xác định trên cơ sở giá đất tại bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất do UBND tỉnh ban hành.
Nếu diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đấu giá có giá trị từ 30 tỷ đồng trở lên đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; từ 10 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh vùng cao, miền núi; từ 20 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh còn lại thì giá khởi điểm là giá đất cụ thể do Sở tài nguyên và Môi trường xác định và chuyển cho hội đồng thẩm định giá đất của địa phương do Sở tài chính làm thường trực hội đồng để tổ chức thẩm định.
