Chính phủ cần xây dựng và ban hành một nghị quyết mới dành riêng cho giới trẻ để giúp họ tiếp cận được các dự án nhà ở hợp túi tiền. Đó là kiến nghị của một số chuyên gia tại một hội thảo về bất động sản (BĐS) dành cho giới trẻ mới được tổ chức tại Tp.HCM.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) ông Lê Hoàng Châu cho hay, theo số liệu điều tra dân số cả nước, lượng người trẻ từ 25-35 tuổi chiếm khoảng 32% dân số. Mỗi năm, tại Tp.HCM có trên 50 nghìn cặp kết hôn mới. Song, phần lớn các bạn trẻ này phải ở nhà thuê cách xa trung tâm TP. Do đó, nhu cầu nhà ở hiện nay cho giới trẻ là thiết thực và bức bách, tuy nhiên một nghịch lý là thị trường chưa có phân khúc nhà ở cho giới trẻ.
Lãnh đạo HoREA chia sẻ: "Đa số các bạn trẻ khi mới lập gia đình có trong tay số vốn tích lũy ít ỏi từ 200-300 triệu đồng nên khó có thể mua được bất kỳ sản phẩm nhà ở nào tại Tp.HCM".
Một số chuyên gia kiến nghị, Chính phủ nên xây dựng và ban hành một nghị
quyết mới về việc giải quyết nhu cầu nhà ở dành riêng cho giới trẻ.
Thế nhưng, các sản phẩm nhà ở trên thị trường hiện nay dành cho các đối tượng này rất hiếm và gần như đã được tiêu thụ hết. Hơn nữa, số sản phẩm giá rẻ ít ỏi còn lại chỉ tồn tại trên thị trường thứ cấp. Còn những sản phẩm tầm trung được các chủ đầu tư đưa ra thị trường hiện nay cũng ở mức trên dưới 1,2 tỷ đồng.
Qua tìm hiểu được biết, thị trường BĐS tại Tp.HCM hiện nay có một số ít doanh nghiệp đi theo hướng đầu tư dự án nhà ở có giá hợp túi tiền dành cho người trẻ như Hưng Thịnh Land với dự án 8X Đầm Sen, 8XPlus; Nam Long với dòng Ehome và nổi bật nhất vẫn là các sản phẩm nhà ở giá rẻ của công ty Lê Thành...
Giám đốc công ty Đất Lành ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, trên 95% người trẻ hiện không có nhà. Các tỉnh khác như Bình Dương, Long An và Đồng Nai đã và đang dành nhiều ưu đãi về quỹ đất cũng như cơ chế tài chính để hỗ trợ nhà đầu tư phát triển loại hình nhà ở dành cho người trẻ. Song, trên thực tế, Tp.HCM từ trước đến nay doanh nghiệp kinh doanh BĐS vẫn chuộng phân khúc cao cấp hơn, loại hình nhà ở vừa túi tiền chưa hấp dẫn các nhà đầu tư.
Không ít ý kiến cho rằng, tuy người trẻ thường yếu tài chính nhưng bất kỳ ngân hàng nào cũng có các quy định riêng của mình nhằm bảo toàn nguồn vốn vay và hạn chế rủi ro. Tất cả các ngân hàng đều bắt người đi vay phải chứng minh nguồn thu nhập, nhưng đây là chướng ngại lớn nhất mà không phải ai cũng có thể vượt qua.
Trao đổi về vấn đề trên, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM ông Nguyễn Hoàng Minh cho biết, các ngân hàng thương mại phải tính phương án thu nợ chứ không phải lấy tài sản khách hàng để trừ nợ. Trong khi đó, việc 'siết' nhà của người đi vay chỉ là giải pháp tình thế cuối cùng. Nguyên nhân là, khó khăn trong xử lý nợ xấu là việc bán tài sản để thu hồi nợ dó mất quá nhiều thời gian, thủ tục.
Theo ông Minh: "Chúng ta có thể phối hợp với các cơ quan, các doanh nghiệp địa ốc để xây dựng một chương trình hợp tác giống như chương trình kết nối ngân hàng - doanh nghiệp được thực hiện rất hiệu quả trong nhiều năm qua và trong đó có những quy chế kết nối, hỗ trợ doanh nghiệp vay vốn ngân hàng một cách dễ dàng, giúp người trẻ tiếp cận nhà nhanh chóng".
Ông Minh cho rằng, ở một cấp độ cao hơn, nên đề nghị các cấp có thẩm quyền như Ban Bí thư Trung ương Đoàn có đề xuất để Chính phủ ra nghị quyết nhà ở dành cho người trẻ. Theo đó, ngân hàng có điều kiện hướng dòng vốn của mình cho đối tượng này.
