Mới đây, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã phát đi cảnh báo về việc chi nhánh ngân hàng nước ngoài, tổ chức tín dụng cấp tín dụng cho khách hàng với nhận thế chấp quyền sử dụng đất là biện pháp bảo đảm.
Theo Ngân hàng Nhà nước, Ngân hàng gần đây đã nhận được phản ánh của một số tổ chức tín dụng về việc các cơ quan có thẩm quyền thông báo thu hồi/hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ gia đình, cá nhân.
Những giấy tờ bị thu hồi/hủy bao gồm cả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tài sản bảo đảm thế chấp cho khoản vay. Nguyên nhân bị hủy bỏ/thu hồi là bởi vi phạm quy định tại Điều 64, Luật Đất đai năm 2013, được cấp sai quy định bởi cơ quan có thẩm quyền và một số lý do khác.
|
|
| Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa phát đi cảnh báo rủi ro khi nhận thế chấp bằng quyền sử dụng đất. (Ảnh minh họa) |
Ngân hàng Nhà nước cho rằng: "Việc hủy/thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang được sử dụng trong quan hệ thế chấp tại tổ chức tín dụng đã ảnh hưởng đến quyền xử lý tài sản bảo đảm của tổ chức tín dụng khi khách hàng vi phạm nghĩa vụ trả nợ, tiềm ẩn nguy cơ phát sinh nợ xấu, nợ quá hạn".
Trước thực trạng đó, để đánh giá đầy đủ rủi ro cũng như kịp thời bổ sung hoàn thiện quy định nội bộ về cấp tín dụng khách hàng, các tổ chức tín dụng được Ngân hàng Nhà nước yêu cầu nghiên cứu những quy định của pháp luật về đất đai liên quan như Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Luật Đất đai năm 2013... Động thái nhằm mục đích hạn chế, phòng ngừa rủi ro, đảm bảo an toàn trong hoạt động cấp tín dụng của các tổ chức tín dụng.
Mặt khác, Ngân hàng Nhà nước còn yêu cầu các tổ chức tín dụng bảo đảm kiểm soát chặt chẽ, bổ sung cam kết hoặc thỏa thuận của khách hàng về biện pháp bảo đảm thay thế nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị thu hồi/hủy để hạn chế tối đa rủi ro. Khách hàng có trách nhiệm thông báo cho tổ chức tín dụng khi tình huống này xảy ra hoặc những biện pháp phòng ngừa rủi ro cần thiết khác.
Ngoài ra, theo quy định hiện hành, trách nhiệm của UBND các cấp là thông báo việc thu hồi đất cho người sử dụng đất, cùng với đó đăng tải trên trang thông tin điện tử của UBND cấp huyện, cấp tỉnh. Thế nên, để có biện pháp xử lý phù hợp, các tổ chức tín dụng phải thường xuyên tham khảo thông tin này.
Lưu ý, các tổ chức tín dụng cần kịp thời phản ánh hoặc có ý kiến với cơ quan thẩm quyền nếu cơ quan có thẩm quyền không thông báo đủ số ngày và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để cấp mới cho người sử dụng đất với lý do bị mất trong khi tổ chức tín dụng đang giữ giấy tờ này. Đây là động thái giúp các tổ chức tín dụng bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
