Nhiều tổ chức, cá nhân nhận hậu quả nghiêm trọng do không nắm rõ quy định, giao đất không thông qua việc đấu giá trong trường hợp bắt buộc phải đấu giá. Sau đây là những trường hợp đấu giá và không đấu giá quyền sử dụng đất.
Luật Đất đai năm 2013 quy định, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất và cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:
- Cho thuê đất, giao đất đối với các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Giao đất ở tại nông thôn, đô thị cho cá nhân, hộ gia đình.
- Cho thuê đất, giao đất đối với đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại và xử lý cơ sở hoạt động sự nghiệp, trụ sở làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước.
- Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp dùng vào mục đích công ích để sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản.
- Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để cho thuê hoặc chuyển nhượng.
- Đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê mua, cho thuê hoặc bán.
- Sử dụng đất dịch vụ, thương mại; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
- Sử dụng quỹ đất tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng.
|
|
| Các trường hợp đấu giá và không đấu giá quyền sử dụng đất được quy định trong Luật Đất đai năm 2013. (Ảnh minh họa) |
Nhà nước sẽ thực hiện việc cho thuê đất, giao đất mà không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất nếu đất đưa ra đấu giá theo quy định trên song không có người tham gia hoặc nếu chỉ có 1 người đăng ký tham gia đấu giá hoặc đấu giá ít nhất hai lần nhưng không thành.
Dưới đây là những trường hợp sẽ không phải đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất, giao đất:
- Giao đất ở cho cá nhân, hộ gia đình có hộ khẩu thường trú tại thị trấn thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn và vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà không có đất ở, chưa được giao đất ở bởi Nhà nước;
- Sử dụng đất được miễn tiền thuê đất, tiền sử dụng đất quy định tại Điều 110, Luật Đất đai năm 2013.
- Giao đất không thu tiền sử dụng đất;
- Sử dụng đất quy định tại điểm b, và điểm g, Khoản 1, Khoản 2, Điều 56, Luật Đất đai năm 2013;
- Sử dụng đất để đầu tư xây dựng dự án nhà ở công vụ, nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư.
- Sử dụng đất vào mục đích hoạt động khoáng sản;
- Giao đất ở cho cá nhân, hộ gia đình có hộ khẩu thường trú tại xã mà không có đất ở, chưa được giao đất ở bởi Nhà nước.
- Giao đất ở cho viên chức, công chức, cán bộ chuyển nơi công tác theo quyết định điều động của cơ quan có thẩm quyền.
- Những trường hợp khác được quyết định bởi Thủ tướng Chính phủ.
