Cấp sổ đỏ cho chỗ để xe: Những băn khoăn chưa tỏ...

Theo đó, khoản 3 điều 101 của Luật Nhà ở sửa đổi, bổ sung quy định: “Đối với chỗ để xe ô tô thì do chủ đầu tư quyết định là thuộc quyền sở hữu riêng của chủ đầu tư hoặc thuộc quyền sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư nếu chủ đầu tư chuyển nhượng diện tích này cho chủ sở hữu nhà chung cư”. Với hướng “mở” này, tới đây các chủ đầu tư sẽ quan tâm nhiều đến việc “bán” chỗ để xe. Điều này mang lại không ít khó khăn cho các chủ sở hữu.

Còn nhiều băn khoăn trong việc cấp sổ đỏ cho chỗ để xe.

Trước quy định mới của Luật, nhiều chủ sở hữu các căn hộ lại đang tỏ ra khá lo ngại. Anh Hoàng Thanh Hà (Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ, hiện gia đình anh đang sống ở chung cư và chưa có nhu cầu mua xe ô tô vì con cái còn nhỏ, gia đình hai bên đều ở gần. Thế nhưng, nếu chủ đầu tư mở bán mà không mua ngay “suất” đỗ thì sau này sẽ khá vất vả để tìm chỗ đỗ xe gần nhà. Còn nếu mua thì gia đình sẽ phải "nuôi không" chỗ đỗ xe ngay từ bây giờ.

Anh Hà thắc mắc thêm, nếu mua ngay chỗ đỗ xe thì hàng tháng có phải trả tiền “trông xe” hay không? Và có được quyền quây giữ "suất" đỗ đã mua không?

Trên thực tế, Luật có quy định về chỗ để xe nhưng chưa có những văn bản hướng dẫn về việc cấp Giấy chứng nhận cho chỗ để xe ô tô. Bởi vậy, quyền lợi của chủ sở hữu đối với những "suất mua" còn khá mơ hồ, dễ tạo thành lỗ hổng cho nhiều chủ đầu tư trục lợi.

Một vấn đề khác khiến khá nhiều chủ sở hữu căn hộ chung cư lo lắng là hiện nay phần diện tích chung, phần sàn tầng hầm, tầng 1, tầng 2… tại các chung cư chủ đầu tư dành để kinh doanh, cho thuê... lợi nhuận thu được dùng vào việc tái đầu tư, vận hành, bảo dưỡng tòa nhà theo định kỳ. Nếu theo quy định, chủ đầu tư được quyền "bán" luôn phần diện tích chung đó thì chi phí để bảo dưỡng, vận hành các tòa nhà sẽ ở đâu ra, liệu rằng chủ đầu tư có sẵn sàng "bỏ tiền túi" ra cho phần chi phí này hay không?

Bác Nguyễn Thị Yến (63 tuổi, Hà Đông) chia sẻ: “Sau này khi sự cố xảy ra thì khách hàng biết tìm đến ai để giải quyết bởi khi bán chỗ để, chủ đầu tư sẽ thu lời ngay và không còn ràng buộc gì với khách hàng nữa. Mặt khác, sau khi mua chỗ, người có xe vẫn phải thuê bảo vệ để trông xe thì có khác gì “móc túi” giữa ban ngày đâu? Nếu cho “bán” chỗ để xe thì Nhà nước cần phải có quy định chặt chẽ về trách nhiệm, đồng thời phải có cơ chế buộc chủ đầu tư cam kết sẽ dành một “nguồn” nhất định dành cho việc bảo dưỡng vận hành tòa nhà. Đây phải là nguồn chi phí chắc chắn, độc lập với chủ đầu tư".

Tuy nhiên, trước những ý kiến lo ngại trên vẫn có nhiều ý kiến đồng tình, thể hiện mong muốn có thể mua "đứt" một chỗ để xe.

Anh Nguyễn Mạnh Hà (Đống Đa) cho biết: “Mỗi tháng, tiền gửi xe tính ra khoảng 1,5 triệu đồng và cũng chẳng biết sau này nó sẽ tăng giảm thế nào. Nếu được mua đứt một "suất" rồi cùng nhau thuê người trông, trả lương theo tháng thì chi phí sẽ rẻ hơn rất nhiều. Thuê một người trông 10 chiếc xe ô tô/tháng cũng chỉ mất 5-6 triệu đồng là cùng, còn với giá gửi đơn lẻ hiện tại thì 10 chủ xe mỗi tháng đã mất 15 triệu rồi. Chỉ cần chủ đầu tư bán, chúng tôi sẵn sàng chung nhau mua đứt luôn”.

Theo ý kiến của các luật sư, khách hàng cần xem kỹ các dự án và điều khoản trước khi mua. Nếu trong dự án quy định nơi để xe là sử dụng chung thì chủ đầu tư không được phép "bán". Ngược lại, nơi để xe không bị hạn chế quyền chuyển nhượng hoặc trong dự án có quy định việc chuyển nhượng thì việc chuyển nhượng mới được thực hiện.

Với nơi để được phép chuyển nhượng thì bên nhận chuyển nhượng sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn nếu "mua" chỗ để xe, về bản chất chỉ là thuê nơi để thì bên mua sẽ không được cấp Giấy chứng nhận.

Mới đây, Bộ Xây dựng đã có văn bản về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đối với vị trí để xe ô tô trong tầng hầm gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường. Theo Bộ Xây dựng, với tòa nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp (nhà ở, văn phòng, dịch vụ thương mại…), Nhà nước sẽ thực hiện việc cấp cho người mua căn hộ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận) với thời hạn sử dụng ổn định lâu dài.

Tuy nhiên, hiện vẫn chưa có quy định về việc cấp Giấy chứng nhận và thời hạn sở hữu đối với các phần diện tích khác ngoài căn hộ như: tầng hầm, nơi để xe… nên đã xảy ra nhiều khó khăn, vướng mắc khi chủ đầu tư hoặc người sở hữu có nhu cầu.

Do đó, Bộ Xây dựng đã đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu, ban hành văn bản hướng dẫn tạo, điều kiện thuận lợi trong việc giải quyết sổ đỏ cho phần diện tích không phải là căn hộ.