Chia các dự án chung cư tại TP.HCM thành 2 loại để cấp sổ hồng

Theo đó, chính quyền TP.HCM cho hay, có thể chia các dự án xây dựng chung cư trên địa bàn thành phố thành 2 loại nhằm đề xuất phương án giải quyết.

Loại 1 gồm những dự án chung cư có tính biệt lập, chỉ có một số hạng mục công trình khép kín như đường nội bộ, hồ bơi, mảng xanh... Với các dự án này, toàn bộ diện tích đất dự án được xác định là đất ở để thu tiền sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật hiện hành.

Loại 2 là những dự án lớn, với nhiều hạng mục phục vụ công cộng. Bên cạnh diện tích đất xây dựng chung cư còn có các công trình tiện ích khác như bệnh viện, trường học, công viên, khu thể dục thể thao, khu thương mại, các trục đường chính nối với đường giao thông công cộng bên ngoài chung cư.

Tại các dự án này, diện tích đất xây dựng chung cư để thu tiền sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận được xác định theo cơ cấu sử dụng đất của dự án đã được phê duyệt theo quy hoạch, có thể chia thành 3 nhóm.

TP.HCM chia các dự án chung cư thành 2 loại để cấp sổ hồng. Ảnh minh họa

Trong đó, nhóm 1 là đất xây dựng nhà ở, phải thu tiền sử dụng đất 100% diện tích phân bổ đất ở (đã trừ mật độ xây dựng), cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư đủ diện tích đã đóng tiền sử dụng đất ở. Nhà nước không quản lý diện tích đất này.

Nhóm 2 là đất xây dựng công trình công cộng nhà nước lập thủ tục quản lý, sau đó quyết định chủ trương đầu tư, trong đó có giải pháp cho thuê, tức khuyến khích chủ đầu tư tham gia đầu tư, khai thác hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện.

Nhóm 3 là đất xây dựng công trình giao thông hạ tầng kỹ thuật (cấp thoát nước, điện, viễn thông...), chủ đầu tư sẽ xây dựng hoàn thiện để bàn giao cho nhà nước quản lý theo quy định. Sẽ không thu tiền sử dụng đất cũng như không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích này.

Phương thức xử lý như sau: Với những dự án đã triển khai thực hiện trong giai đoạn trước đây sẽ giao Sở TN&MT khẩn trương chủ trì, phối hợp cùng Sở Xây dựng, Sở QH&KT, Sở KH&ĐT và các đơn vị liên quan rà soát các quy định trước đây, kiểm tra thực tế xây dựng để phân loại dự án, nhóm đất xây dựng các công trình như trên, làm cơ sở thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, trước mắt sẽ tập trung giải quyết, tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn tại các dự án trọng điểm.

Còn với những dự án mới bắt đầu triển khai, thì các đơn vị tham mưu cần xác định rõ ràng, cụ thể ngay từ đầu từng loại đất xây dựng công trình nhà chung cư, công trình khác, làm cơ sở thu tiền sử dụng đất ở, cấp Giấy chứng nhận.

Sở TN&MT TP.HCM được giao trách nhiệm hệ thống hóa quy định pháp luật có liên quan từng thời kỳ và hoàn thiện lại đề xuất, lấy ý kiến của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tham khảo Bộ TN&MT, sau đó trình Thường trực UBND TP.HCM để thống nhất chủ trương áp dụng trên toàn TP, hoàn thiện báo cáo trong vòng 1 tháng.

An Thanh

>> Thủ tướng yêu cầu đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho hơn 30.000 căn nhà, căn hộ tại TP.HCM

>> TP.HCM: Gần 30.000 căn hộ chưa được cấp sổ hồng