Trong khi tranh cãi về diện tích sở hữu chung, riêng tại chung cư 229 Phố Vọng, phường Đồng Tâm, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội còn chưa có hồi kết thì mới đây, TP. Hà Nội đã bất ngờ ra quyết định thu hồi một phần diện tích tại khu chung cư này.
9 năm qua, cư dân sinh sống tại chung cư 229 Phố Vọng nhiều lần gửi đơn kiến nghị tới các cơ quan chức năng để khiếu nại nhiều vấn đề bức xúc .
Đại diện cư dân đã tố cáo hàng loạt sai phạm của Công ty Sao Mai - đơn vị được giao quản lý và vận hành tòa nhà. Cụ thể, Công ty Sao Mai đã quản lý vận hành nhà chung cư nhưng không có hồ sơ pháp lý được các cấp có thẩm quyền phê duyệt, không có quy trình vận hành nhà chung cư theo luật định.
Chung cư 229 Phố Vọng bất ngờ bị Hà Nội thu hồi một phần diện tích đất
Hơn nữa, nhiều năm qua, công ty Sao Mai tự ý xẻ toàn bộ diện tích tầng 1 tại 2 tòa chung cư 229 Phố Vọng để làm kiot cho thuê, thu lợi khoảng gần 300 triệu đồng/tháng. Dù thu được một số tiền lớn từ hoạt động cho thuê kiot nhưng công ty Sao Mai vẫn không tiến hành bảo dưỡng, bảo trì tòa nhà. Điều này khiến chung cư xuống cấp nhanh chóng và trầm trọng. Hệ thống thang máy hỏng hóc, nhiều lần rơi tự do khiến cư dân hoảng loạn. Hơn 200 hộ dân tại đây đã phải tự bỏ tiền đóng góp 4 triệu đồng/hộ để bảo trì thang máy.
Cư dân tại đây còn phản ánh, công ty Sao Mai còn thay đổi công năng nhiều hạng mục như bịt các cửa thông gió tầng hầm, mở nhiều cửa ra đường không đúng luật… khiến tòa nhà xuống cấp trầm trọng, gây mất an toàn trong sinh hoạt cũng như đời sống và phòng chống cháy nổ của khu chung cư.
Trước nhiều vấn đề bức xúc nói trên, cư dân tại đây đã nhiều lần đề nghị Quận Hai Bà Trưng và UBND phường Đồng Tâm cho phép thành lập Ban quản trị. Tuy vậy, cũng phải mất 9 năm, Ban quản trị của tòa nhà mới được thành lập vào cuối tháng 12/2016. Khi Ban quản trị đã được lập, Công ty Sao Mai tiếp tục cản trở, trì hoãn, không chịu bàn giao đầy đủ hồ sơ cũng như các hạng mục theo quy định của pháp luật hiện hành (thông tư 02/2016/TT-BXD).
Trong khi mâu thuẫn giữa cư dân và công ty Sao Mai chưa được giải quyết dứt điểm, mới đây UBND TP. Hà Nội bất ngờ ra quyết định thu hồi phần diện tích chung của tòa nhà, giao cho công ty Sao Mai quản lý.
Ngày 8/2/2017 trước đó, UBND TP. Hà Nội lại có Quyết định số 609/QĐ-UBND do Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Quốc Hùng ký có nội dung "Thu hồi 3.489m2 đất tại Dự án Khu nhà ở hỗn hợp và trường học tại số 229 Phố Vọng” đồng thời “Giao công ty Sao Mai quản lý, sử dụng đất thu hồi nêu trên (sử dụng chung) để tiếp tục sử dụng cùng với tài sản nhận điều chuyển tại Quyết định số 246-QĐ/VPTU của Văn phòng Thành ủy Hà Nội để làm nhà trẻ và kinh doanh dịch vụ”...
Như vậy, toàn bộ diện tích phần tầng hầm và tầng 1 của 2 tòa chung cư 229 Phố Vọng sẽ được giao cho công ty Sao Mai. Công ty này có toàn quyền kinh doanh, cho thuê phần diện tích này.
Thực tế, tòa nhà chung cư 229 Phố Vọng được xây dựng và bàn giao từ năm 2008. Thời điểm đó, hệ thống luật pháp về nhà chung cư vẫn chưa hoàn thiện. Vì vậy, khi mua bàn nhà, chủ đầu tư chưa bóc tách phần sở hữu chung, sở hữu riêng rõ ràng. Hơn nữa, theo phản ánh của người dân, khi mua nhà, bản vẽ đã thể hiện khu vực tầng 1 được dùng để làm khu sinh hoạt chung của cư dân nhưng thực tế thì toàn bộ diện tích này lại bị biến thành kiot để cho thuê.
Ông Giang Thái Lâm - Trưởng Ban quản trị cho biết, hiện tại, Công ty Sao Mai vẫn không chịu bàn giao sổ sách, hồ sơ liên quan đến tòa nhà để Ban quản trị có cơ sở để xác định, bóc tách sở hữu chung, riêng. Công ty Sao Mai cũng vẫn giữ tầng hầm và tầng trệt của hai tòa nhà A1 và A2 để cho thuê, không thực hiện bàn giao các phòng kỹ thuật điện nước ở hai tầng này, ảnh hưởng nghiêm trọng an toàn chung trong vận hành 2 tòa nhà.
Nếu trong thời gian tới, công ty Sao Mai không bàn giao lại tầng hầm và tầng trệt cho Cụm chung cư 229 Phố Vọng, Ban Quản trị sẽ đại diện cho người dân khởi kiện Công ty Sao Mai nhằm đòi lại quyền lợi. Đồng thời, ông Lâm cũng cho biết, công ty Sao Mai không đủ tư cách để vận hành Cụm chung cư 229 Phố Vọng. Riêng diện tích tầng hầm và tầng trệt của hai tòa nhà phải trả lại cho chủ sở hữu đích thực là cư dân tại đây.
Ngày 22/2/2017, đại diện cư dân sống tại Cụm chung cư 229 Phố Vọng đã có Đơn Kiến nghị gửi tới Văn phòng Quốc hội, Văn phòng Chính phủ, nhiều bộ ngành và gửi Chủ tịch UBND TP. Hà Nội, cho rằng Quyết định 609/QĐ-UBND ngày 08/02/2017 là chưa phù hợp với Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Thông tư 02/2016/TT-BXD.
