Có cấm triệt để việc sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng, địa điểm kinh doanh?

Ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà & Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho rằng, Luật Nhà ở năm 2015 có quy định cấm sử dụng nhà chung cư làm văn phòng. Bộ Xây dựng theo đó đã trình Chính phủ Nghị định 99 trong đó có quy định về nội dung này.

Quy định của pháp luật về nhà ở, trách nhiệm chính trong việc triển khai Nghị định nói trên là UBND cấp tỉnh. Sở Xây dựng địa phương, Sở Kế hoạch & Đầu tư, UBND các quận, huyện nơi có nhà chung cư có trường hợp sử dụng này có trách nhiệm chính trong việc triển khai Nghị định cấm sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng, địa điểm kinh doanh.

Còn nhiều bất cập trong việc quản lý DN đặt văn phòng
kinh doanh tại chung cư

Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS cho biết sẽ đề xuất Bộ Xây dựng có văn bản tiếp tục đôn đốc các địa phương về việc thực hiện các quy định quản lý nhà chung cư để quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng, địa điểm kinh doanh được triển khai tốt.Theo ông Khởi, trong thời gian tới, các địa phương phải quyết liệt hơn để thực hiện quy định này.

Ông Phạm Sỹ Liêm - Phó chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam cho rằng, việc hạn chế đặt trụ sở trong chung cư là cần thiết. Điều này bảo đảm việc sử dụng căn hộ được đúng công năng, không tăng thêm gánh nặng đối với hạ tầng các khu nhà, bảo đảm điều kiện sống cho cư dân…

Thực tế, đây không phải lần đầu việc cấm sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng được đề cập đến. Từ 4 - 5 năm trước, chúng ta đã có văn bản thông báo về vấn đề này nhưng tất cả đều không khả thi, không triển khai được.

Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất đưa các quy định về xử phạt hành chính trong đó có quy định về vi phạm sử dụng căn hộ làm địa điểm kinh doanh được đưa vào Nghị định. Tại quy chế quản lý nhà chung cư, Bộ Xây dựng cũng đưa ra các quy định nghiêm cấm sử dụng các căn hộ vào mục đích trái pháp luật.

Đại diện Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cho biết, Sở đã có thông báo ngừng việc đăng ký đặt trụ sở chính, chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh tại các căn hộ trong nhà chung cư. Nếu DN, hộ kinh doanh đã đăng ký địa điểm kinh doanh tại các căn hộ trong nhà chung cư thì phải thực hiện đăng ký thay đổi trụ sở sang địa điểm khác theo quy định. Những trường hợp vi phạm sẽ được các cơ quan liên quan kiểm tra, xử lý theo quy định.

Một số ý kiến lại cho rằng, nếu chỉ quy định hành vi cấm sử dụng nhà chung cư làm địa điểm kinh doanh mà không có quy định về việc xử phạt thì chẳng khác gì lệnh cấm trên... giấy. Để Nghị định 99 thực sự có hiệu quả, cần quản lý chặt hơn hoạt động chung cư bằng cơ chế kiểm tra các DN kinh doanh gây nguy cơ mất trật tự, cháy nổ. Việc nới lỏng để các ngành nghề có cơ cấu gọn nhẹ được hoạt động thuận lợi là cần thiết.