Theo luật sư, cư dân chung cư Prosper Plaza hoàn toàn có thể khởi kiện việc chủ đầu tư ngăn cản người mua nhà phản ánh bức xúc bởi đây là hành vi vi phạm quyền khiếu nại, tố cáo của công dân.
Trước đó, VietNamNet thông tin, chủ đầu tư dự án Prosper Plaza đã đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ đối với khách hàng là bà Nguyễn Thị Hường với lý do cư dân hay nói xấu chủ đầu tư trên mạng xã hội. Bà Hường là chủ sở hữu căn hộ B12A-18.
Dựa trên bản cam kết giữa bà Hường với công ty Phúc Phúc Yên là không đưa tin không chính thống lên mạng xã hội, không kích động, không tụ tập, chủ đầu tư đã đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán với bà Hường để giữ môi trường sống văn minh, lịch sự của chung cư Prosper Plaza.
Trao đổi về lý do sâu xa khiến chủ đầu tư chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ, bà Hường cho hay: "Em có chia sẻ thông tin lên facebook là chủ đầu tư có chia sẻ trên báo đã trao sổ hồng cho cư dân. Nhưng thực tế cư dân chúng em có nhận được cái sổ hồng nào đâu. Đó là lý do mà chủ đầu tư vin vào là tụ tập nói xấu để chấm dứt hợp đồng".
|
|
Theo luật sư, cư dân có thể khởi kiện ra tòa khi bị chủ đầu tư đơn phương chấm dứt hợp đồng vì nói xấu chủ đầu tư. Trong ảnh là dự án chung cư Prosper Plaza
tại quận 12, TP.HCM. |
Dưới góc độ pháp lý, Luật sư Trần Minh Cường (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng, động thái trên của chủ đầu tư là không tuân theo quy định của bất kỳ luật nào. Trong Hiếp pháp quy định rõ quyền tự do ngôn luận là quyền của cá nhân. Do đó, không thể coi đây là hành vi nói xấu chủ đầu tư mà là cách họ lên tiếng để bảo vệ quyền lợi của mình.
Theo Luật sư Cường, hợp đồng mua bán căn hộ là hợp đồng song vụ. Cụ thể, chủ đầu tư có nghĩa vụ bảo đảm cung cấp điện, nước ổn định, hệ thống thoát nước, cáp mạng, chỗ để xe, thang máy hoạt động tốt, hệ thống chống cháy, công viên cây xanh, sân chơi trẻ em, an ninh trật tự ổn định cùng nhiều tiện ích khác như siêu thị, quán cafe, hồ bơi... Đặc biệt, cần phải thành lập Ban quản lý chung cư và phải có một đại diện của chủ đầu tư trong Ban quản lý. Trong khi đó, người mua nhà có nhiệm vụ thanh toán đúng, đầy đủ số tiền đã cam kết, các loại thuế phí liên quan...
Chính vì vậy, chủ đầu tư chỉ áp dụng điều khoản đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chứng minh được bên mua nhà vi phạm nghĩa vụ, ảnh hưởng tới quyền lợi của chủ đầu tư.
Ông Cường cho rằng, hợp đồng mua bán căn hộ chịu sự điều chỉnh của nhiều văn bản pháp luật như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Dân sự.
Điều 428, Bộ Luật Dân sự quy định về "đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng" nêu rõ, bên đưa ra quyết định đơn phương chấm dứt hợp đồng phải chứng minh bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ cam kết trong hợp đồng.
Luật sư Cường nhìn nhận: "Do đó, việc chủ đầu tư hành xử như vậy khách hàng hoàn toàn có thể khởi kiện chủ đầu tư về việc tự ý thanh lý Hợp đồng mua bán giữa 2 bên. Theo đó việc đơn phương chấm dứt Hợp đồng mua bán trái pháp luật sẽ xử lý theo nội dung hợp đồng đã ký (có thể buộc thực hiện Hợp đồng - bàn giao nhà và/hoặc bồi thường thiệt hại)".
Cũng theo vị này, người mua nhà có quyền được hưởng đúng chất lượng dịch vụ mà chủ dự án chung cư đã cam kết. Vậy nên, việc chủ đầu tư ngăn cản cư dân phản ánh là hành vi vi phạm quyền khiếu nại, tố cáo của công dân.
Nếu người mua nhà nói xấu không có căn cứ, gây thiệt hại cho chủ đầu tư thì chủ dự án có thể khởi kiện dân sự để được Tòa án giải quyết.
Luật sư Trần Minh Cường nhấn mạnh: "Trường hợp cư dân nói xấu, không có cơ sở mà gây thiệt hại cho chủ đầu tư thì chủ đầu tư có quyền khởi kiện dân sự yêu cầu bồi thường nếu chứng minh được thiệt hại do hành vi của cư dân gây ra. Còn trong trường hợp có dấu hiệu hình sự thì đề nghị công an khởi tố chứ không thể nói đuổi là đuổi được".
