Đã đủ pháp lý để quản lý kinh doanh căn hộ condotel

Theo Chỉ thị 11 của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng đã ban hành tiêu chuẩn, quy chuẩn về sản phẩm condotel. Cụ thể, Bộ Xây dựng quy định rõ chỉ tiêu quy hoạch, dân số, bố trí mặt bằng và tính toán cụ thể cho căn hộ condotel, officetel. Cùng với độ, Bộ cũng đã ban hành Thông tư về quản lý vận hành nhà chung cư.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng, ông Phạm Hồng Hà cho biết đã đủ pháp lý để quản lý kinh doanh sản phẩm condotel. (Ảnh: Võ Hải)

Cụ thể, trong Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về chung cư, diện tích tối thiểu của căn hộ văn phòng và căn hộ du lịch là 25m2. Mặt khác, đối với officetel, diện tích làm việc tối thiểu là 9m2, không thiết kế bếp.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà thừa nhận rằng, sở dĩ có hiện tượng chủ đầu tư dự án thực hiện hợp đồng không nghiêm túc là do chưa đủ cơ sở pháp lý để điều chỉnh loại hình bất động sản nói trên. Vậy nhưng, sau khu quy chuẩn mới được ban hành, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho rằng "cơ bản đã đủ các quy định pháp luật kiểm soát đầu tư xây dựng loại hình này". Hơn nữa, quy định về quản lý căn hộ du lịch cũng đã được Bộ VHTT&DL ban hành...

Cũng theo ông Hà, đối với các dự án đầu tư căn hộ condotel, chính quyền địa phương cần vào cuộc kiểm soát chặt nhằm khắc phục tình trạng một số chủ đầu tư cam kết lãi suất cao, thiếu minh bạch thông tin công trình dự án cũng như áp đặt quy định có lợi cho chủ đầu tư.

Có thể nói, vụ "vỡ trận" về lợi nhuận cam kết của dự án Cocobay Đà Nẵng được xem là cú sốc lớn đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam thời điểm cuối năm 2019. Thực trạng này làm dấy lên mối lo ngại sẽ xảy ra cơn khủng hoảng căn hộ khách sạn do khung pháp lý chưa đầy đủ.

Từ năm 2015, mô hình căn hộ condotel xuất hiện trên thị trường, phát triển mạnh mẽ giai đoạn 2016-2017, tuy nhiên từ năm 2018 tới nay bắt đầu hạ nhiệt. Hiện tại, thị trường có khoảng 30.000 căn hộ condotel. Lượng dự án condotel được cấp phép trong năm nay giảm 8%. So với thời kỳ "hoàng kim", lượng giao dịch condotel sụt giảm một nửa.