Đặc khu kinh tế - "đòn bẩy" cho địa ốc khu Nam Sài Gòn?

Mới đây, Viện Nghiên cứu phát triển Tp.HCM đã trình Chủ tịch UBND TP Lê Hoàng Quân cương chi tiết thành lập đặc khu kinh tế của Tp.HCM. Cụ thể, cơ quan nghiên cứu này đề xuất đặc khu kinh tế nằm ở hướng Nam TP, gồm toàn bộ diện tích tự nhiên của quận 7, huyện Cần Giờ, Nhà Bè và một phần của Bình Chánh.

Viện Nghiên cứu phát triển Tp.HCM phân tích, vị trí này có nhiều lợi thế. Theo đó, đặc khu kinh tế nằm trong hướng phát triển chính của TP về hướng Nam sẽ đưa không gian phát triển của TP hướng ra Biển Đông, điều này phù hợp với xu hướng vươn ra biển của các đô thị hiện đại trên toàn cầu. Hơn nữa, khu vực này có cảng biển Hiệp Phước và khu đô thị cảng Hiệp Phước, nhất là phù hợp phát triển kinh tế biển và dịch vụ logistics.

Bản đồ khu vực dự kiến hình thành đặc khu kinh tế. (Nguồn ảnh: Internet).

Đặc khu kinh tế Tp.HCM được kỳ vọng tạo ra bước phát triển thần kỳ cho thị trường BĐS phía Nam trong tương lai.

Sức nóng bắt đầu dồn về khu Nam

Một khi đặc khu kinh tế Tp.HCM nằm ở hướng Nam sẽ góp phần củng cố niềm tin của giới đầu tư BĐS và chủ đầu tư về tiềm năng phát triển của khu vực này, nhất là khu vực quận 7 lân cận khu Phú Mỹ Hưng. Kết quả khảo sát cho thấy, hàng loạt các doanh nghiệp lớn hiện đã chuyển hướng tìm kiếm quỹ đất, triển khai phát triển dự án hòng chuẩn bị nguồn hàng để đón đầu đặc khu kinh tế trong thời gian tới.

Điển hình là, cuối tháng 9/2015, Sacomreal đã chính thức công bố mở bán  200 căn hộ cao cấp thuộc dự án Jamona Apartment, cung ứng 1.290 căn hộ tại khu đô thị cao cấp Jamona City, có giá bán 20 triệu/m2. Trong lần mở bán đợt 1 trước đó, dự án này cũng thu hút giới đầu tư khi trong một thời gian ngắn đã tiêu thụ xấp xỉ 1.000 sản phẩm.

Theo bà Võ Thị Dịu Hiền, đại diện Sacomreal: "Công ty hiện đang xác định quận 7 là khu vực trọng tâm phát triển dự án của công ty trong thời gian tới. Do đó, cùng với công tác bán hàng, doanh nghiệp cũng gấp rút tiến hành chuẩn bị quỹ đất, thực hiện mua bán sáp nhập để chuẩn bị sẵn nguồn hàng phong phú cung ứng ra thị trường. Bên cạnh đó, công ty cũng sẽ cung ứng ra thị trường dự án có quy mô lớn là Jamona Riverside trong những tháng cuối năm 2015".

Trong khi đó, Novaland cũng nhanh chân tìm kiếm và mua bán những dự án chết tại khu vực này để hồi sinh. Doanh nghiệp này đã tiến hành mua lại dự án Trần Thái tại huyện Nhà Bè vào cuối tháng 8/2015, để xây dựng  khu căn hộ quy mô trên 1 nghìn căn với tên gọi mới là Sunrise Riverside, dự án sẽ chính thức mở bán vào cuối năm nay.

Mặt khác, thị trường cũng ghi nhận hàng loạt dự án gia nhập thị trường phía Nam thời gian gần đây, chẳng hạn như Dự án Dragon Hill Residence của Công ty Phú Long, Luxcity của Đất Xanh, The Everich 2,3 của Địa Ốc Phát Đạt, Florita của Hưng Thịnh, Skyway Residence của Lĩnh Phong Conic, AnGia Riverside của An Gia,...

Như vậy, để đón đầu xư hướng đầu tư trong thời gian tới, gần đây các chủ đầu tư đã tung ra thị trường loạt sản phẩm chủ yếu thuộc phân khúc căn hộ cao cấp hoặc đất nền.

BĐS khu Nam Sài Gòn - tiềm năng rộng mở

Với ý tưởng táo bạo ban đầu biến vùng đầm lầy hoang sơ thành khu đô thị hiện đại, hiện khu Nam Sài Gòn đã ngày càng khẳng định vai trò như một điển hình trong quy hoạch đô thị, khu vực mang đến không gian sống và những giá trị gia tăng vượt bậc cho cư dân.

Tuy giới đầu tư BĐS có xu hướng đổ dồn về khu Đông trong vài năm trở lại đây bởi nơi này được đầu tư hạ tầng mạnh, nhưng chính sách mới xây dựng khu Nam Sài Gòn thành đặc khu Kinh tế của Tp.HCM sẽ trở thành đòn bẩy để thị trường địa ốc khu vực này phát triển mạnh trong tương lai.

Theo đánh giá của các chuyên gia, khu Nam Tp.HCM hiện đã sở hữu những lợi thế đặc biệt để phát triển thành đặc khu kinh tế trọng điểm của TP. Cụ thể như sau:

Một là, Tp.HCM muốn phát triển phải có giao thương với bên ngoài và tuyến giao thông huyết mạch quan trọng nhất chính là giao thông đường thủy. Vậy nhưng, trên thực tế, khó khăn hiện nay của cảng Sài Gòn là ở sâu trong đất liền, vừa hẹp vừa không còn khả năng phát triển mở rộng. Thế nên, định hướng của TP là phát triển mở rộng thành phố về hướng Nam, xu hướng tiến ra biển Đông.

Hai là, việc di chuyển cảng Sài Gòn ra khu vực Sông Soài Rạp sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho TP xây dựng hàng loạt cầu vượt sông Sài Gòn, góp phần tạo điều kiện phát triển đồng bộ TP hướng ra phía Đông về sau này.

Ba là, khu Nam Tp.HCM là vùng trũng ngập mặn quanh năm, điều kiện tự nhiên không thích hợp để làm nông nghiệp. Do đó, định hướng của TP sẽ phát triển khu vực này thành trung tâm công nghiệp và dịch vụ của TP lấy khu chế xuất Tân Thuận và khu công nghiệp cơ bản Hiệp Phước làm trục trung tâm để phát triển các khu công nghiệp vệ tinh.

Bốn là, Nam Sài Gòn là cửa ngõ giao thương với lục tỉnh Nam Bộ, cho nên việc mở rộng TP ra hướng Nam sẽ kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của miền Tây. Chính vì thế, Tp.HCM đã không ngừng nỗ lực để đầu tư hạ tầng cho khu vực này. Trước đây là đại Lộ Nguyễn Văn Linh đã làm thay da đổi thịt cho khu vực quận 7 hoang sơ thì nay tuyến cao tốc Bến Lức Long Thành chạy qua Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ, quận 7 sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển toàn diện của toàn khu vực. Đồng thời, thông qua cầu Phú Mỹ khu Nam cũng dễ dàng kết nối với các tỉnh miền Đông Nam Bộ.

Tóm lại, với việc hội  tụ đầy đủ những điều kiện để phát triển thành đặc khu kinh tế trong tương lai, khu Nam Tp.HCM sẽ trở thành trung tâm thu hút đầu tư trong tương lai. Tiềm năng phát triển bất động sản khu Nam còn rất lớn. Tuy nhiên, để thị trường phát triển cần phải có chính sách phát triển hạ tầng đồng bộ hơn nữa. Bởi với sự gia tăng dân số quá nhanh khiến hạ tầng giao thông khu vực này đang có biểu hiện quá tải.