Người dân phải bù thêm một khoản tiền lớn so với thu nhập trung bình của họ để có được một căn hộ mới. Hiện đây là một “nút thắt” của việc cải tạo chung cư cũ tại Thủ đô Hà Nội.
Một căn hộ tập thể cũ có diện tích chưa đầy 10m2, căn hộ mới phải có diện tích nhỏ nhất là 40m2 sau khi cải tạo. Điều đó đúng chủ trương khi căn hộ mới phải tốt hơn nơi ở cũ. Thế nhưng, trên thực tế, việc này lại khiến người dân sẽ mất thêm một khoản tiền để mua phần diện tích tăng thêm ngoài diện tích được đền bù. Nhưng rất nhiều người sống tại các nhà tập thể cũ lại có thu nhập thấp và trung bình, với họ việc mua phần diện tích tăng thêm rất khó.
Sau 7 năm, khu đất chung cư cũ C1 Thành Công vẫn là bãi đất trống.Lẽ ra cách đây 7 năm, chung cư 17 tầng này phải được xây dựng để thay thế cho nhà tập thể cũ C1 Thành Công tại quận Ba Đình, Hà Nội. Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại, tòa chung cư vẫn là một bãi đất trống. Đã có hơn 100 hộ dân phải di dời khẩn cấp đến nơi tạm cư. Các vướng mắc về giá mua thêm diện tích căn hộ mới đã làm đau đầu cả chủ đầu tư lẫn người dân nơi đây suốt nhiều năm qua.
Đơn cử, căn hộ cũ của gia đình bà Hồ Thị Tình tại nhà C1 Thành Công chỉ vẻn vẹn 8 mét vuông. Sau khi đền bù với tỷ lệ đền bù là 1.4 thì gia đình bà sẽ được nhận lại khoảng 11m2. Trong khi đó, diện tích nhỏ nhất của một căn hộ tại chung cư mới lại là 40m2. Vì thế, nếu muốn chuyển về đây thì gia đình bà phải bỏ ra khoảng 1 tỷ đồng để mua thêm gần 30m2 nữa.
Thực tế cho thấy, theo phương án cải tạo chung cư cũ này thì người ít phải bỏ ra vài trăm triệu, người nhiều thậm chí lên đến hơn cả tỷ đồng mới có thể về ở tại nhà mới. Song hầu hết người dân là cán bộ về hưu và người lao động. Cho nên, họ không dễ dàng để có thể xoay xở đủ tiền, mâu thuẫn này cứ dai dẳng suốt 7 năm nay mà chưa có hướng giải quyết.
Suốt khoảng thời gian nói trên, phía chủ đầu tư kêu không có lợi nhuận và người dân không có đủ tiền tạo thành vòng luẩn quẩn, chưa có lối thoát. Điều này khiến cho dự án cải tạo nhà chung cư này vẫn dậm chân tại chỗ, tuy cho đã có tới 2/3 số dân đồng ý với phương án cải tạo.
Trên thực tế, không chỉ với dự án cải tạo chung cư cũ C1 Thành Công mà những vướng mắc tương tự cũng đã và đang diễn ra tại nhiều dự án chung cư cũ khác tại Hà Nội.
