Đề xuất đặt cọc mua nhà không quá 50 triệu đồng

HoREA đề xuất bổ sung định chế về việc đặt cọc mua nhà với số tiền không  quá 50 triệu đồng.

Cụ thể, HoREA đã đề xuất bổ sung hành vi bị cấm vào Điều 8 của Luật Kinh doanh bất động sản. Hiệp hội kiến nghị không lập hợp đồng mua bán hoặc dùng hình thức lập biên bản, "hợp tác kinh doanh", "góp vốn đầu tư", thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ nhằm thực hiện giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai. Theo HoREA, đây là hành vi huy động vốn trái phép, không đúng so với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. 

Đồng thời, đơn vị này cũng đề xuất bổ sung định chế về việc đặt cọc mua nhà vào Điều 57, Luật Kinh doanh bất động sản trước khi ký kết hợp đồng thuê mua, mua bán bất động sản hình thành trong tương lai. Số tiền đặt cọc mua nhà được đề xuất là không quá 50 triệu đồng. Mục đích của kiến nghị theo HoREA là đề ngăn chặn tình trạng một số đầu nậu, doanh nghiệp lợi dụng Bộ Luật Dân sự nhằm huy động vốn trái phép.

Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu cho biết, để không bị hạn chế về số tiền huy động vốn, một số doanh nghiệp và giới đầu nậu đã lách qua Luật Dân sự bởi quy định về đặt cọc không được quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản. Trên thực tế, phần lớn các trường hợp đặt cọc càng cao thì tại những dự án đó, khách hàng rất dễ bị lừa.

Theo người đứng đầu HoREA, người mua đặt cọc không quá 50 triệu đồng là hợp lý bởi thanh toán đợt 1 trong hợp đồng kinh doanh bất động sản không quá 30% giá trị hợp đồng. Để kiểm soát tình trạng lợi dụng Luật Dân sự để huy động vốn trái phép, phân lô bán nền tràn lan, Hiệp hội đã đưa ra kiến nghị này.