Điều kiện để được tách thửa đất tại Hà Nội

Cụ thể, các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau mới được tách thửa: Có diện tích không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực các thị trấn, phường và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) đối với các xã còn lại theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND; chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3m trở lên.

Đất thuộc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch không được tách thửa.
(Ảnh minh họa)

Trong khi đó, với trường hợp chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các thị trấn, phường, các xã giáp ranh và từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc các xã.

Mặt khác, nội dung quyết định cũng nêu rõ, nếu người sử dụng đất xin tách thửa đất mà thửa đất được hình thành không đảm bảo các điều kiện quy định nhưng có thể hợp với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới đủ điều kiện quy định sẽ được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới. Sau khi tách, nếu thửa đất còn lại không đảm bảo các điều kiện quy định sẽ không được phép tách thửa.

Trường hợp thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày 10/4/2009 có kích thước, diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu quy định và đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, khi đó sẽ cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất. Đồng thời, việc xây dựng công trình, nhà ở trên thửa đất đó phải theo quy định hiện hành.

Theo quyết định trên, 5 trường hợp sau không được phép tách thửa:

Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà nước, người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà và cấp Giấy chứng nhận theo quy định;

Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch và những dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được phê duyệt bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

Thửa đất thuộc khu vực Nhà nước đã có thông báo thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2013;

Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã tư nhân hóa, đã bán nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự tôn tạo, bảo tồn theo Quy chế sử dụng, quản lý nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn TP;

Thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành.

Nếu người sử dụng đất xin tách thửa đất mà thửa đất được hình thành không đảm bảo các điều kiện quy định tuy nhiên có thể hợp với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới đủ điều kiện quy định thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới.

Sau khi tách, nếu các thửa đất còn lại không đảm bảo các điều kiện quy định sẽ không được phép tách thửa.

Đặc biệt, với những trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất, trong đó có một hoặc nhiều thửa đất không đảm bảo các điều kiện, TP Hà Nội sẽ không làm thủ tục thực hiện các quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, thế chấp, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, không cấp Giấy chứng nhận.