Theo thông tin từ Sở Xây dựng Tp.HCM, trên địa bàn TP hiện có 1.219 dự án phát triển nhà ở, với 405 dự án trong đó chưa khởi công. Có 97 dự án trong số các dự án đã khởi công đang tạm ngừng thi công. Vậy, Tp.HCM sẽ làm gì đối với các dự án này? Đây là câu hỏi mà thị trường vẫn đang chờ đợi.
Tại cuộc họp báo qúy III năm nay, Sở Xây dựng Tp.HCM cho hay, kể từ khi Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2014 có hiệu lực, trong danh sách các dự án chậm trễ nói trên, thành phố chỉ có 2 dự án đủ điều kiện mở bán. Vậy thì, vẫn còn hàng trăm dự án chưa triển khai hoặc dừng thi công.
Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM ông Trần Trọng Tuấn cho biết, trong 10 năm qua, thị trường BĐS Tp.HCM còn bộc lộ nhiều mặt hạn chế và yếu kém, đặc biệt là tính minh bạch.
Song, làm gì để thị trường được minh bạch vẫn là câu hỏi chưa có lời giải đáp. Nhằm khắc phục các hạn chế của thị trường địa ốc, các cơ quan quản lý chỉ đưa ra được giải pháp mang tính 'tạm thời' chứ chưa phải bài toán tổng thể.
Tp.HCM cũng đã có đợt tổng rà soát và khoanh vùng các dự án trong năm 2014, trong đó có việc kiên quyết thu hồi các dự án 'ngâm' quá lâu. Tuy nhiên, sau đợt xử lý này, TP hiện vẫn còn đến 502 dự án cần câu trả lời thỏa đáng.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM ông Lê Hoàng Châu cho rằng, do ách tắc trong việc giải phóng mặt bằng (GPMB) là nguyên nhân chính gây nên tình trạng các dự án chưa khởi công. Trên thực tế, nhiều dự án rơi vào tình trạng chỉ còn duy nhất một hộ dân, thế nhưng hai bên không thể thỏa thuận đền bù, dự án vì thế mà 'bất động' cả năm trời. Điển hình như dự án Khu dân cư Phú Mỹ tại quận 7, Tp.HCM, trong 5 năm vẫn không thể đền bù cho một hộ dân có diện tích 700m2, do đó dự án này vẫn chưa thể khởi công.
Ông Châu cho hay: “Theo nhiều chủ đầu tư, họ chỉ có thể đền bù bằng hoặc cao hơn giá thị trường đôi chút, nếu giá 'ngất ngưởng' trên trời thì không thể đền bù. Đa số những dự án chưa khởi công là do quy định chủ đầu tư tự thỏa thuận đền bù với người dân”.
Hiệp hội BĐS Tp.HCM đưa ra nhiều kiến nghị để tháo gỡ cho các dự án
gặp khó khăn trong khâu GPMB. (Nguồn ảnh: Lê Toàn).
Có cùng quan điểm, Phó giám đốc Công ty Đất Lành ông Nguyễn Văn Đực khuyến nghị rằng, Nhà nước nên vào cuộc cùng với doanh nghiệp thì mới có thể xử lý dứt điểm ách tắc trong việc GPMB.
Bên cạnh việc ắc tắc trong GPMB, không ít dự án 'chết' hiện nay tại TP còn do được thực hiện bởi các chủ đầu tư thiếu uy tín, năng lực yếu kém. Những dự án này được ra đời trong bối cảnh 'nhà nhà làm BĐS' kéo theo hệ lụy dự án 'trùm mền', bỏ hoang. Theo đại diện Sở Xây dựng TP, sẽ giải quyết triệt để đối với các dự án này, trong đó có việc thu hồi dự án.
Lãnh đạo Đất Lành cho rằng: “Các chủ đầu tư phải chuẩn bị quỹ đất sạch từ khi dự án chưa có tiềm năng, một khi tiềm năng đã lộ ra rồi thì khó thỏa thuận đền bù với người dân”.
Trước thực trạng nhiều dự án còn vướng mắc ở khâu GPMB, Hiệp hội BĐS Tp.HCM đã kiến nghị Nhà nước cần hỗ trợ doanh nghiệp. Cụ thể, nếu dự án đã bồi thường được trên 80% thì cho phép doanh nghiệp triển khai chứ không đợi GPMB 100%. Theo đó, tự thân rất nhiều dự án trong số 502 dự án BĐS nói trên sẽ có thêm cơ hội khởi động trở lại.
Trong khi đó, đại diện một số doanh nghiệp địa ốc cho biết, họ hy vọng kiến nghị về việc GPMB trên 80% được quyền triển khai dự án của Hiệp hội được các cơ quan quản lý thông qua. Được vậy, nhiều vấn đề vướng mắc trong khâu này sẽ tự động được tháo gỡ. Theo quan điểm của nhiều chủ đầu tư, họ sẵn sàng đền bù ngang giá thị trường, đối với những trường hợp đòi hỏi giá khó chấp nhận thì dù dự án trong tình trạng 'da báo' vẫn triển khai bình thường.
Một khi quy định này được thông qua, các hộ dân sẽ không thể làm căng đòi đền bù giá quá cao so với giá thị trường, nguyên nhân là, nếu họ làm thế thì nguy cơ phần đất của mình sẽ bị 'kẹt' trong dự án.
Theo Tổng giám đốc Công ty Tecco ông Trần Hải Minh, Nhà nước nên 'chốt' lại mức giá đền bù ở mức cao nhất và thấp nhất, trên cơ sở tính toán giữa bảng giá đất ban hành và giá thị trường ở một tỷ lệ thích hợp, sao cho cân đối được lợi ích giữa các bên.
