Quyết định về hệ số K điều chỉnh giá đất đối với nhà ở cũ riêng lẻ thuộc sở hữu nhà nước có khả năng sinh lợi cao tại vị trí mặt đường, phố khi bán nhà và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn TP Hà Nội vừa được UBND TP ban hành.
Nội dung quyết định nêu rõ, những trường hợp nhà ở cũ riêng lẻ có khả năng sinh lợi cao tại vị trí mặt đường, phố thuộc diện quy định tại Điểm d, Khoản 2, Điều 65 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ phải áp dụng nhân với hệ số K điều chỉnh giá đất bằng 1,5.
Hà Nội quy định hệ số K điều chỉnh giá đất đối với nhà ở cũ riêng lẻ thuộc sở
hữu nhà nước có khả năng sinh lợi cao tại vị trí mặt đường, phố.
Theo quyết định trên, những trường hợp nhà ở cũ riêng lẻ có khả năng sinh lợi cao tại vị trí mặt phố nếu thuộc Điểm h, Khoản 2, Điều 2 Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND TP quy định về giá các loại đất trên địa bàn TP áp dụng từ ngày 01/01/2015 đến này 31/12/2019, ngoài việc áp dụng nhân với hệ số K điều chỉnh giá đất đối với nhà ở riêng lẻ có khả năng sinh lợi cao tại vị trí mặt đường, mặt phố phải áp dụng nhân với hệ số K đất vị trí, cụ thể như sau:
Nếu thửa đất ở khu vực ngã ba, ngã tư giao cắt giữa các đường phố mà có mặt tiếp giáp với hai đường, phố có tên trong bảng sẽ tính hệ số bằng 1,2 giá đất của đường, phố cao nhất; tuy nhiên mức giá sau khi điều chỉnh không quá mức vượt khung giá tối đa theo khung giá đất của Chính phủ quy định.
Nếu thửa đất ở vị trí giao cắt giữa một đường, phố có tên trong bảng giá với một đường, phố có mặt cắt đường từ 3,5m trở lên (vị trí 2) sẽ được tính hệ số bằng 1,1 giá đất của đường phố có tên trong bảng giá, phụ lục bảng giá; mức giá sau khi điều chỉnh không quá mức vuợt khung giá tối đa theo khung giá đất của Chính phủ quy định.
Trong khi đó, với những trường hợp nhà ở cũ riêng lẻ có khả năng sinh lợi cao tại vị trí mặt đường, mặt phố có diện tích đất vượt hạn mức đất ở theo quy định: Phần diện tích vượt hạn mức đất ở, bên cạnh áp dụng nhân với hệ số K điều chỉnh giá đất đối với nhà ở riêng lẻ có khả năng sinh lợi cao tại vị trí mặt đường, phố còn phải áp dụng nhân hệ số K điều chỉnh giá đất do UBND TP ban hành có hiệu lực thi hành tại thời điểm ký hợp đồng mua bán.
Các trường hợp nhà ở cũ riêng lẻ có khả năng sinh lợi cao tại vị trí mặt đường, mặt phố diện tự quản, nhà ở cấp 4 (1 tầng) đã phá đi xây dựng lại (không còn nhà ở cấp 4 thuộc sở hữu nhà nước), thuộc diện UBND các huyện, quận, thị xã tiếp nhận hồ sơ, xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định phải áp dụng nhân với hệ số K điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết định này (nghĩa vụ tài chính thực hiện theo quy định tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP về thời điểm nộp hồ sơ, đối tượng, khung giá đất áp dụng để thu tiền sử dụng đất).
Mặt khác, chính quyền TP Hà Nội cũng quy định về xử lý chuyển tiếp: Thực hiện theo quy định tại Điểm c, Khoản 3, Điều 81 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ. Tiến hành xác định hạn mức đất ở để xử lý chuyển tiếp đối với hồ sơ mua nhà ở cũ riêng lẻ có khả năng sinh lợi cao tại vị trí mặt đường, mặt phố. Cụ thể, nếu đã nộp đơn mua nhà ở cũ riêng lẻ trước ngày 06/06/2013 mà nhà ở đó có đủ điều kiện được bán theo giá bán và cơ chế miễn giảm tiền mua nhà theo chính sách của Nghị định 61/CP ngày 05/07/1994 của Chính phủ thì hạn mức đất ở áp dụng theo Quyết định số 40/2009/QĐ-UBND ngày 12/01/2009 của UBND TP.
Đối với những trường hợp bán nhà ở cũ theo quy định tại Nghị định số 34/2013/NĐ-CP ngày 22/04/2013 và Nghị định số 99/2015/ND-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, hạn mức đất ở áp dụng theo quy định hiện hành của UBND thành phố.
Với các trường hợp nhà ở cũ riêng lẻ có khả năng sinh lợi cao tại vi trí mặt đường, mặt phố diện tự quản là nhà ở cấp 4 (1 tầng) đã phá đi xây dựng lại (không còn nhà ở cấp 4 thuộc sở hữu nhà nước), thuộc diện UBND huyện, quận thị xã tiếp nhận hồ sơ, xem cấp giấy chứng nhận (nghĩa vụ tài chính thực hiện theo quy định tại Nghị định số 99/2015/NĐ-CP về thời điểm nộp hồ sơ, đối tượng, khung giá đất áp dụng để thu tiền sử dụng hệ số K điều chỉnh giá đất đối với nhà ở riêng lẻ có khả năng sinh lợi cao tại vị trí mặt đường, phố). Trường hợp đã có thông báo nộp tiền sử dụng đất sẽ thực hiện theo thông báo; trường hợp chưa có thông báo nộp tiền sử dụng đất phải áp dụng nhân với hệ số K điều chỉnh giá đất đối với nhà ở cũ riêng lẻ có khả năng sinh lợi cao tại vị trí mặt đường, phố.
