HoREA đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất Tp.HCM từ 5-8,33%

UBND Tp.HCM ngày 21/2/2019 đã có tờ trình gửi HĐND TP ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 trên địa bàn. Cụ thể, chính quyền TP vẫn giữ nguyên quan điểm thống nhất với đề xuất của Liên Sở Tài chính và Sở Tài nguyên - Môi trường là hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng năm 2019 lên 0,4 lần so với năm ngoái. 

Năm 2017, hệ số điều chỉnh giá đất khu vực áp dụng là 2 lần bảng giá đất do UBND Tp.HCM quy định và công bố công khai. Sang năm 2018, hệ số này là 2,1 lần, so với năm trước đó tăng 5%. Trong năm nay, hệ số điều chỉnh giá đất được đề xuất cộng thêm 0,4 lần tăng lên thành 2,5 lần, so với năm 2018 tăng từ 19-30%.

Trong bối cảnh đó, HoREA đã có văn bản gửi UBND Tp.HCM, HĐND TP và Thường trực Thành ủy TP khuyến nghị nên thận trọng trong việc đưa ra quyết định hệ số điều chỉnh giá đất cho năm 2019. 

Theo HoREA, mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 nên tiếp tục áp dụng tương đương cách tính mức tăng hệ số năm 2018. Có nghĩa là, hệ số điều chỉnh giá đất chỉ tăng trong khoảng từ 5-8,33%. Do hệ số điều chỉnh mà Sở Tài chính đề xuất chưa hợp lý và quá cao nên tạm thời không áp dụng mức tăng 19-30%.

Theo HoREA, mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất Tp.HCM từ 19-30% là quá cao và chưa hợp lý. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Hiệp hội cho rằng, bảng giá đất (điều chỉnh 5 năm một lần) và hệ số điều chỉnh giá đất sẽ ảnh hưởng nhất định tới giá cả trên thị trường địa ốc. Đồng thời, hệ số này cũng tác động không nhỏ tới cá nhân, hộ gia đình khi thực hiện thủ tục hợp pháp hóa quyền sử dụng đất ở ngoài hạn mức và cả doanh nghiệp, dự án quy mô nhỏ có mức thu tiền sử dụng đất dưới 30 tỷ đồng. 

Trên thực tế, hiện việc xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất khiến cá nhân, hộ gia đình ở các huyện ngoại thành, quận vùng ven phải chịu tỷ lệ tăng hệ số cao hơn so với các quận nội thành. Điều này ảnh hưởng trực tiếp tới phần lớn người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị cư trú xa trung tâm. 

Cùng với đó, nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất của phần đa cá nhân, hộ gia đình (chủ yếu là sử dụng nhà để ở, không kinh doanh) cũng bị tác động trực tiếp bởi hệ số điểu chỉnh giá đất và bảng giá đất. Do vậy, không ít hộ gia đình phải xin được nợ tiền sử dụng đất. 

Để đảm bảo ổn định an sinh xã hội về nhà ở, việc tăng hệ số điều chỉnh giá đất lên quá cao là vấn đề nhạy cảm và phải được xem xét thấu đáo. Lý do là, nếu quyết định vội vàng về hệ số này có thể dẫn tới gia tăng tình trạng nợ tiền sử dụng đất trong thời gian tới. Ngoài ra, Tp.HCM cần nghiên cứu và giải mã hiện tượng tổng số nợ ngân sách Nhà nước về đất năm ngoái tăng ở mức rất cao (38,2%) so với năm 2017, từ đó để có chính sách hợp lý hơn.