"Khó khăn nhất trong việc cải tạo chung cư cũ là vướng về dân số"

Các chung cư cũ cần phải cải tạo chủ yếu nằm trong khu vực nội đô TP. Hà Nội. Vấn đề đặt ra là, cần giới hạn dân số ở chung cư sau khi cải tạo. Cùng với đó, việc đền bù cho người dân cũng là trở ngại trong công tác cải tạo chung cư cũ.

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng TP. Hà Nội: "Muốn làm phải có đồng thuận chính trị cao từ trên xuống dưới. Cơ bản là lại vẫn phải theo quy hoạch. Phải đảm bảo hài hòa lợi ích của dân và quản lý chung của thành phố".

Trong khi đó, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), ông Nguyễn Mạnh Khởi cho rằng, khâu bố trí tạm cư trước khi đầu tư cải tạo chung cư cũ là vướng mắc mà TP đang phải đối mặt. Khá nhiều trường hợp người dân không tin tưởng vào năng lực tài chính, làm việc của chủ đầu tư. Việc cải tạo chung cư cũ Hà Nội vì thế vẫn tồn tại nhiều bất cập, phức tạp cần các bộ, ngành, doanh nghiệp, nhà khoa học và chính cư dân đang sinh sống tại các chung cư cũ trên địa bàn vào cuộc quyết liệt hơn.

Trên địa bàn TP. Hà Nội hiện có gần 1.580 chung cư cũ, trong đó phần lớn đều hư hỏng, xuống cấp nghiêm trọng. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Về góc độ chính sách pháp luật, hiện Bộ Xây dựng đang tiếp tục lắng nghe, tiếp thu ý kiến từ người dân và cả nhà đầu tư nhằm đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho họ.

Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam, ông Nguyễn Quốc Hiệp phân tích, có hai vấn đề quan trọng khi cải tạo chung cư cũ.

Thứ nhất, hệ số đền bù để thỏa thuận với cư dân, đặc biệt là tầng 1 còn bất hợp lý. Người dân không mất tiền xây dựng song vẫn được đền bù gấp đôi, gấp rưỡi mới đồng ý. Quốc hội cần phải thông qua vấn đề này. Mặt khác, trong hệ số đền bù có những căn quá bé, chỉ 12m2, 15m2.

Ông Hiệp bày tỏ: "Bây giờ dù có đền bù lên hệ số 2 thì vẫn chưa đủ theo quy định diện tích tối thiểu chung cư là 40m2. Từ diện tích đền bù lên đến diện tích tối thiểu theo quy chế ai sẽ trả tiền chênh lệch".

Thứ hai, phần lớn chung cư cũ đều tọa lạc ở nội đô nên chỉ tiêu quy hoạch phát triển hạ tầng phải đảm bảo không gây ách tắc, quá tải. Tuy nhiên, doanh nghiệp chỉ đầu tư khi đạt lãi 10%. Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam cho hay: "Giữa quy hoạch được duyệt và quy hoạch chủ đầu tư mong muốn có độ chênh. Thực tế này cần có cơ chế thế nào? Nếu tăng chiều cao chung cư sau cải tạo sẽ ách tắc cư dân. Nếu không cho tăng chiều cao phải cho chủ đầu tư đất chỗ khác để bù lại. Chính quyền phải vào cuộc với doanh nghiệp chứ không để một mình doanh nghiệp làm".

Nhiều năm qua, Bộ Xây dựng và UBND TP. Hà Nội đã cùng bàn thảo về chủ trương cải tạo chung cư cũ trên địa bàn TP. Thế nhưng, thực tế cho thấy, tiến độ cải tạo đang rất chậm trễ. Hà Nội hiện có gần 1.580 chung cư cũ, đa số đều hư hỏng, xuống cấp nghiêm trọng.