Không công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ bị phạt nặng

Theo Dự thảo Nghị định, không công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ bị phạt tiền từ 1-5 triệu đồng. (Ảnh minh họa)

Văn bản này nếu được thông qua sẽ thay thế Nghị định 102/2014/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Mặt khác, văn bản trên cũng thay thế cho quy định xử phạt đối với hành vi không làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận cho bên thuê mua, bên mua hoặc không cung cấp giấy tờ, hồ sơ pháp lý liên quan cho người thuê mua nhà, người mua nhà ở theo điểm d, Khoản 3, Điều 57, Nghị định 139/2017/NĐ-CP.

Theo Dự thảo Nghị định, trường hợp tặng cho, chuyển nhượng, thế chấp và góp vốn bằng quyền sử dụng đất nếu không thực hiện chứng thực, công chứng văn bản, hợp đồng (quy định tại điểm a, Khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai năm 2013) sẽ bị phạt tiền từ 1-5 triệu đồng. Cụ thể như sau:

- Trường hợp giao dịch về quyền sử dụng đất của cá nhân ở khu vực nông thôn sẽ phạt tiền từ 1-3 triệu đồng;

- Đối với giao dịch quyền sử dụng đất của cá nhân ở khu vực đô thị, phạt tiền từ 2-5 triệu đồng.

Ngoài ra, các bên liên quan bắt buộc phải làm thủ tục chứng thực, công chứng văn bản, hợp đồng giao dịch quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành. 

Theo quy định, phải chứng thực hoặc công chứng hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất cùng tài sản gắn liền với đất, ngoại trừ kinh doanh bất động sản thuộc các trường hợp: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất cùng tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh địa ốc; hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng cho thuê lại, cho thuê quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất cùng tài sản gắn liền với đất.