Trong buổi tọa đàm diễn ra ngày 25/11 do Cổng Thông tin điện tử Chính phủ tổ chức, Phó Cục trưởng Cục Đăng ký đất đai Mai Văn Phấn cho biết, việc áp dụng Thông tư 33 chỉ nhằm làm rõ quyền lợi của các cá nhân khi cùng sở hữu bất động sản chung, hạn chế tranh chấp và không làm phát sinh các thủ tục hành chính như người dân lo ngại.
Ông Phấn khẳng định, Thông tư 33 có phạm vi điều chỉnh là các thành viên có chung quyền sử dụng đất trong một hộ gia đình. Theo quy định pháp luật hiện hành, có 17 trường hợp thể hiện thông tin của người sử dụng đất trên giấy chứng nhận và "hộ gia đình" chỉ là 1 trong số 17 trường hợp đó.
Ông Phấn cũng cho biết, quản lý đất đai ở nước ta trải qua các thời kỳ khác nhau và có nhiều nội dung chỉ phù hợp với quy định của pháp luật tại thời điểm đó. Nếu như trước đây, Luật Đất đai 1998 và Luật Đất đai 1993 quy định chủ thể trong việc sử dụng quản lý đất đai là hộ gia đình, qua các thời kỳ đã ghi tên của chủ hộ gia đình hoặc chủ gia đình trên sổ đỏ. Tuy nhiên, do thị trường đất đai và quyền sử dụng đất được mỏ rộng, việc ghi tên của chủ gia đình, chủ sử dụng đất không còn phù hợp với điều kiện hiện tại. Do vậy, quy định mới trong Thông tư 33 do Bộ TN&MT ban hành sẽ xử lý hệ quả của quá trình trước đây khi việc quản lý đất đai chưa tính đến vấn đề cá thể hóa quyền sử dụng đất như hiện nay, dẫn đến những tranh chấp không thể giải quyết được trong thực tế.
Không phải đổi sổ đỏ cũ sau quy định ghi tên thành viên gia đìnhPhó Cục trưởng Cục Đăng ký đất đai cho biết, trong thời gian qua, nhiều người dân hiểu sai quy định thành viên có tên trong sổ hộ khẩu sẽ được ghi vào sổ đỏ. Tuy nhiên, điều này hoàn toàn không đúng. Theo quy định của Luật Đất đai, hộ gia đình là một chủ thể trong các chủ thể được cấp sổ đỏ. Những trường hợp cấp sổ đỏ ghi tên hộ gia đình phải đảm bảo được các yêu cầu: Có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng. Những người này phải cùng chung sống và có đóng góp tài sản, công sức chung vào sự hình thành nên tài sản đó. Điều này có nghĩa là, không phải có tên trong hô khẩu thì sẽ được ghi tên trong sổ đỏ, chỉ những người có quyền sử dụng đất mới được ghi tên trong sổ đỏ.
Khi được hỏi về việc người dân có phải đổi sổ đỏ đối với những sổ đỏ đã cấp trước ngày 5/12/2017 hay không, ông Phấn cho biết, các sổ đỏ đã được cấp trước đây vẫn có giá trị pháp lý như bình thường. Khi giao dịch thực hiện ở các cơ quan có thẩm quyền, các cơ quan này có trách nhiệm cập nhật, chỉnh lý, bổ sung tên chủ thể là thành viên của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất cho đúng theo quy định tại Khoản 5 Điều 6 - Thông tư 44.
