Kiến nghị cho phép lấy ý kiến cư dân nhà chung cư bằng văn bản

Dự thảo mà Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến có nhiều điểm thay thế, bổ sung. Chung cư công vụ, chung cư cũ, chung cư tái định cư, chung cư nhà ở xã hội và chung cư thương mại là những nhà chung cư được áp dụng Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư nói trên.

Nội dung dự thảo có đề xuất, trong vòng 12 tháng tính từ ngày đưa chung cư vào sử dụng (ít nhất 50% số căn hộ đã bàn giao) phải tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu. Trong khi đó, theo quy định hiện hành, hội nghị nhà chung cư được tổ chức khi phải có trên 75% căn hộ được bàn giao tham dự.

Một trong những nội dung đáng chú ý trong dự thảo là đề xuất cho phép lấy ý kiến của cư dân bằng văn bản. Tuy nhiên, điều kiện là phải có chữ ký của cư dân được lấy ý kiến. Mặt khác, công nghệ thông tin được khuyến khích áp dụng trong việc lấy ý kiến của những cư dân không tham dự hội nghị nhà chung cư. 

So với quy định hiện hành, dự thảo Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư có nhiều điểm bổ sung, sửa đổi. (Ảnh Lê Quân)

Đại diện chủ sở hữu hoặc chủ đầu tư kiến nghị UBND cấp phường tổ chức hội nghị nhà chung cư trong 7 ngày tính từ ngày tổ chức cuộc họp theo quy định song không đủ 50% đại diện chủ nhà họp hoặc cho ý kiến bằng văn bản.

Theo dự thảo, nếu được UBND cấp huyện ủy quyền, cấp phường có thể ra quyết định công nhận ban quản trị nhà chung cư. Đây là điểm mới của dự thảo bởi theo quy định hiện hành thì chỉ UBND cấp huyện, quận mới được công nhận ban quản trị nhà chung cư.

Mặt khác, thù lao của thành viên ban quản trị nhà chung cư theo quy định tại dự thảo là do chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư đóng góp. Nội dung dự thảo nêu: "Hội nghị nhà chung cư có thể tham khảo mức lương tối thiểu vùng theo quy định của nhà nước để xem xét, quyết định về mức thù lao tương xứng với trách nhiệm, nghĩa vụ của các thành viên ban quản trị trên cơ sở điều kiện cụ thể của từng tòa nhà, cụm nhà chung cư và từng địa phương, trừ trường hợp thành viên ban quản trị từ chối nhận thù lao".

Cũng theo dự thảo này, số lượng thành viên ban quản trị tối thiểu của cụm nhà chung cư là 6 thành viên; tòa nhà có nhiều khối nhà chung đế thì tối thiểu mỗi khối có 1 thành viên; tòa nhà 1 khối có ít nhất 3 thành viên. Ban quản trị nhà chung cư gồm 1 trưởng ban, 1 số phó ban và những thành viên khác được quyết định bởi hội nghị nhà chung cư. Ban quản trị nhà chung cư theo quy định hiện hành chỉ có 1 hoặc 2 phó ban.

Nội dung dự thảo cũng có quy định về việc "chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì của nhà chung cư từ 3 đến 5 thành viên đứng đồng chủ tài khoản trong đó có ít nhất 1 đại diện của chủ sở hữu khu căn hộ, 1 đại diện chủ sở hữu diện tích khác (nếu có), 1 đại diện chủ đầu tư (nếu có) và một số thành viên khác do hội nghị nhà chung cư quyết định. Kỳ hạn gửi tiền và việc đứng tên đồng chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì quy định tại khoản này được quy định trong quy chế thu, chi tài chính của ban quản trị nhà chung cư do hội nghị nhà chung cư thông qua".