Tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn có thể sẽ giảm từ 60% xuống còn 40%, hơn nữa hệ số rủi ro với các khoản khó đòi trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) có khả năng lại tăng từ 150% lên 250%.
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa phát đi thông điệp trên khi ban hành văn bản xin ý kiến sửa đổi Thông tư 36. Cụ thể, có khả năng NHNN sẽ kiểm soát chặt chẽ hơn các khoản cho vay kinh doanh BĐS. Lý do là, trong năm 2015, tốc độ tăng trưởng tín dụng khá 'nóng' ở mảng địa ốc. Song, thời hạn áp dụng vẫn chưa xác định.
Dự thảo này có thể sẽ có tác động tới các chủ đầu tư BĐS lớn cũng như các ngân hàng đã đẩy mạnh hoạt động cho vay kinh doanh địa ốc một khi các quy định này được áp dụng.
Thực tế cho thấy, những ảnh hưởng của quy định này tới lĩnh vực BĐS khi 2 quy định về tỉ lệ này được áp dụng vào đầu năm 2015. Lúc bấy giờ, ngành ngân hàng cho phép giảm hệ số rủi ro với các khoản khó đòi trong lĩnh vực này từ 250% xuống còn 150% và tăng tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn từ 30% lên 60%, theo thông tư số 36/2014/TT-NHNN.
Động thái này giúp tín dụng chảy mạnh vào lĩnh vực nhà đất, BĐS ngày càng hồi sinh và phát triển. Minh chứng là, số giao dịch địa ốc năm qua đã tăng đột biến. Số liệu thống kê cua ngành xây dựng cho biết, giao dịch tăng gấp 2 lần ở cả hại thị trường lớn nhất cả nước là Tp.HCM và Hà Nội.
Biểu đồ dư nợ cho vay BĐS trong những năm 2004 - 2015.
Vừa qua, Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS thuộc Bộ Xây dựng đã báo cáo lên Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng về tình hình dư nợ cho vay đối với lĩnh vực địa ốc.
Theo đó, dư nợ tín dụng cho vay BĐS tính đến hết tháng 11/2015 xấp xỉ 374,8 nghìn tỷ đồng, song với tháng 12/2014, tăng trưởng gần 20%.
Ba mảng cho vay có số dự nợ tăng cao nhất gồm: Cho vay mua quyền sử dụng đất (trên 26.000 tỷ đồng) tăng 36,25%, cho vay để đầu tư kinh doanh BĐS khác trên 72.000 tỷ đồng tăng 11,2% và cho vay xây dựng KĐT mới trên 70.000 tỷ đồng tăng 10,76%.
Có thể thấy dư nợ cho vay BĐS trong năm 2015 tăng khá 'nóng' ở phần kinh doanh BĐS, liên quan đến nhiều chủ đầu tư lớn.
Một khi quy định này được NHNN áp dụng, các khoản cho vay như cho vay đối với các chủ đầu tư BĐS và các khoản cho vay đối với các tổ chức, cá nhân khác có nhu cầu mua, thuê, nhận chuyển nhượng, thuê mua BĐS để bán, cho thuê, chuyển nhwongj, cho thuê lại, hay cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi có thể sẽ bị 'siết' chặt.
Báo cáo mới đây của CTCK TP. HCM (HSC) cho hay, khi quy định điều chỉnh này được thông qua, những chủ đầu tư lớn có khả năng bị ảnh hưởng như Vingroup, Đất Xanh, Novaland, Nam Long. Trong khi đó, các ngân hàng lớn có thể bị ảnh hưởng là Techcombank, Sacombank, ACB cùng một số ngân hàng vừa và nhỏ khác.
Theo HSC, việc cho vay mua nhà trả góp sẽ không bị ảnh hưởng trực tiếp bởi thông tư trên bởi hoạt động này không được xếp loại là vay để kinh doanh BĐS (thường xếp loại cho vay mua nhà và cho vay cá nhân/tiêu dùng).
HSC nhận định, vì chưa chính thức có hiệu lực nên các ngân hàng sẽ có đủ thời gian để điều chỉnh danh mục cho vay một cách từ từ. Theo đó, tác động của quy định này chủ yếu ở khâu cho vay đối với chủ đầu tư và dân đầu cơ kinh doanh BĐS.
