Nhà băng "siết" cuộc đua trái phiếu bất động sản

Số liệu thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, các doanh nghiệp xây dựng, địa ốc, hạ tầng đã phát hành trái phiếu doanh nghiệp với trị giá lên tới 16.230 tỷ đồng trong 5 tháng đầu năm 2019. Con số này chiếm 27% tổng giá trị trái phiếu đã phát hành.

Cá biệt có doanh nghiệp địa ốc phát hành trái phiếu với mức lãi suất cực cao, lên tới 12-14,5%/năm. So với lãi suất tiết kiệm ngân hàng, mức lãi từ trái phiếu cao gần 2 lần. Tuy nhiên, lãi suất cao sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro đối với cả ngân hàng, nhà đầu tư và doanh nghiệp phát hành trái phiếu.

Trái phiếu bất động sản tại Việt Nam còn nhiều dư địa phát triển. (Ảnh minh họa)

Điều kiện phát hành trái phiếu thông thoáng hơn cho doanh nghiệp địa ốc. Thế nhưng, không ít rủi ro có thể xảy đến với nhà đầu tư như phát hành không kèm chứng quyền, không chuyển đổi, không có tài sản đảm bảo.

Thực tế cho thấy, thị trường trái phiếu bất động sản còn nhiều dư địa phát triển bởi đa số nhà đầu tư chưa tiếp cận được. Trong khi đó, các quỹ đầu tư, tổ chức ngân hàng lại am hiểu chuyên sâu về trái phiếu hơn. Thế nên, thực trạng này có thể ảnh hưởng lớn tới hệ thống ngân hàng.

Theo yêu cầu của Ngân hàng Nhà nước, để hạn chế rủi ro tiềm ẩn, nhiệm vụ của các ngân hàng thương mại là đẩy mạnh giám sát, kiểm tra sau cho vay, nhất là giám sát việc dùng vốn đúng mục đích. Đồng thời, ngân hàng thương mại cần thường xuyên theo dõi và đánh giá nhằm sớm xác định những dấu hiệu bất thường về khả năng thực hiện nghĩa vụ trả nợ của doanh nghiệp, hạn chế phát sinh nợ xấu. Ngoài ra, cần phát hiện kịp thời, xử lý nghiêm những trường hợp vi phạm pháp luật cũng như quy định nội bộ trong việc cấp tín dụng.

Đặc biệt, Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo rà soát việc đầu tư trái phiếu đối với những doanh nghiệp có số dư lớn, doanh nghiệp có quan hệ tín dụng với nhiều doanh nghiệp, tổ chức tín dụng khác nhằm đảm bảo tuân thủ đúng quy định về tỷ lệ đảm bảo an toàn, giới hạn trong hoạt động ngân hàng. Trong đó, cần đặc biệt quan tâm tới quy định về giới hạn cấp tín dụng đối với 1 khách hàng, người có liên quan.

Đối với những trường hợp vi phạm quy định về đầu tư trái phiếu doanh nghiệp, Ngân hàng Nhà nước sẽ xử lý nghiêm.