Nhà ở giá trị trên 700 triệu đồng có thể bị đánh thuế tài sản

Theo dự kiến của Bộ Tài chính, nhà, đất ở, du thuyền, tàu bay và ô tô trị giá từ 1,5 tỷ đồng trở lên sẽ bị đánh thuế tài sản. Trong đó, Bộ lên 2 phương án đánh thuế đối với nhà ở: Nhà có giá từ 700 triệu đồng trở lên và nhà có giá từ 1 tỷ đồng trở lên. 

Như vậy, thuế tài sản sẽ không áp dụng với nhà ở có giá từ 700 triệu đồng trở xuống hoặc 1 tỷ đồng trở xuống. Theo dự kiến trên, phần có giá trị trên 700 triệu đồng hoặc trên 1 tỷ đồng là phần bị đánh thuế tài sản. Bộ Tài chính lấy ví dụ, đối với nhà ở có giá 800 triệu đồng thì phần giá trị 100 triệu đồng sẽ bị đánh thuế (tức 0,3-0,4% của 100 triệu đồng).

Bộ Tài chính dự kiến đánh thuế tài sản 0,4% đối với nhà ở giá trị trên 700 triệu đồng. (Ảnh: Lê Quân)

Bộ Tài chính cho hay, mức thuế tài sản thấp nhất trên thế giới là 0,2%. Theo khảo sát, đa số các nước đều đánh thuế tài sản cao. Cụ thể như Philippines áp dụng mức thuế tài sản là 1% và 2%, Indonesia là 0,5%. Bộ Tài chính xây dựng hai phương án đánh thuế tài sản: Áp dụng mức thuế suất tài sản chung 0,3%; áp dụng mức thuế tài sản chung 0,4%.

Bộ Tài chính dự kiến, số thu thuế tài sản sẽ đạt khoảng 23.300 tỷ đồng (nhà ở có giá trên 700 triệu đồng) và khoảng 22.700 tỷ đồng (đối với nhà trên 1 tỷ đồng) trong trường hợp đánh thuế nhà 0,3% giá trị.

Số thu thuế tài sản khoảng 31.000 tỷ đồng (đối với từ 700 triệu đồng trở lên) và khoảng 30.300 tỷ đồng (nhà ở có giá 1 tỷ đồng trở lên) trong trường hợp đánh thuế nhà 0,4%.

Bộ Tài chính lý giải, phương án 2 (nhà có giá từ 700 triệu đồng trở lên chịu thuế 0,4%) phù hợp với quy định mức đánh thuế suất tài sản của các nước. Đồng thời, phương án này sẽ giúp khai thác hiệu quả, ổn định nguồn thu từ thuế tài sản cũng như cơ cấu lại nguồn thu ngân sách nhà nước. Do đó, Bộ đề nghị sẽ áp dụng phương án 2.

Mặt khác, việc chọn đánh thuế theo giá trị nhà thay vì đánh thuế theo diện tích cũng được Bộ Tài chính giải trình rõ. Ưu điểm của phương án đánh thuế theo diện tích là dễ thực hiện, đơn giản, việc xác định số thuế phải nộp cũng thuận lợi hơn.

Tuy nhiên, theo Vụ trưởng Vụ Chính sách Thuế, ông Phạm Đình Thi, nhược điểm của việc xác định ngưỡng chịu thuế và không chịu thuế theo diện tích là điều tiết đối với người sử dụng nhà có giá trị không lớn, nhà thiếu kiên cố, nhà đơn sơ, nhà ở nông thôn có diện tích vượt ngưỡng không chịu thuế song giá trị thấp. Thế nhưng, phương án này lại không điều tiết đối với giá trị lớn mà diện tích lại nằm trong ngưỡng không chịu thuế.

Chính vì vậy, Bộ Tài chính quyết định căn cứ theo giá trị ngôi nhà để xác định ngưỡng chịu thuế và không chịu thuế đối với nhà ở.