48 hộ dân tại dự án khu nhà ở phường 7, quận Bình Thạnh, Tp. HCM hết sức sửng sốt khi nhận thông báo phải đóng tiền “giá trị quyền sử dụng đất” từ vài trăm triệu tới cả tỉ đồng, dù họ đã dọn về đây sống cả 4 năm nay.
Hai lần đóng tiền đất cho một dự án
Năm 2001, Công ty Quản lý nhà Bình Thạnh (nay là Công ty Dịch vụ Công ích quận Bình Thạnh, gọi tắt là Công ty DVCI) được UBND Tp. HCM giao hơn 2.700m2 đất để thực hiện dự án khu nhà ở phục vụ cho các hộ bị giải tỏa trên địa bàn quận và người có thu nhập thấp. Đến năm 2004, dự án hoàn thiện và được đưa vào sử dụng.
Khi dự án được mở bán, ông Nguyễn Văn Dũng đã mua lại căn biệt thự có diện tích hơn 200m2 ở 21F Lê Trực với 200 cây vàng. Số tiền mua nhà đã được ông thanh toán hết cho Công ty DVCI (chỉ giữ lại 5% để chờ giao giấy hồng) và đóng hơn 226 triệu đồng tiền sử dụng đất cũng như các loại thuế, phí khác. Đến tháng 12/2008, ông Dũng hết sức bất ngờ vì nhận được yêu cầu phải đóng thêm hơn 2,7 tỉ đồng tiền giá trị quyền sử dụng đất.
Ông Dũng vô cùng bức xúc vì ông đã hoàn thành đầy đủ số tiền nhà cũng như tiền sử dụng đất theo quy định khi mua căn nhà này và không hề được thông báo sau này phải nộp thêm khoản tiền gọi là “giá trị quyền sử dụng đất.
Ông Dũng không phải là trường hợp duy nhất trong vụ việc này mà tất cả hộ dân ở dự án đều hết phẫn nộ trước thông báo về khoản nợ vô lý này.
Người dân trong dự án vô cùng bức xúc trước số nợ "trên trời roi xuống"
lên đến cả tỷ đồng.
Mua một căn nhà tại sao lại phải đóng tiền đất tới hai lần? Số tiền này tại sao không được tính luôn khi bắt đầu mở bán để người mua còn cân nhắc có mua hay không mà đến tận 3 năm sau mới phát sinh? Nếu biết phải đóng thêm 2,7 tỉ đồng thì ngay từ đầu, chúng tôi đã chọn mua nhà tại Phú Mỹ Hưng chứ không việc gì phải mua ở đây. Đây là những điều mà người dân mua nhà ở dự án tại quận Bình Thạnh luôn nhức nhối. Trong số đó phải kể đến trường hợp của ông Nguyễn Thành Phương, chủ biệt thự 19F Lê Trực. Ông đã phải vay 200 cây vàng để mua nhà từ năm 2004. Đến nay, khi nợ cũ chưa trả hết thì ông lại phải nhận thêm một khoản công nợ từ trên trời rơi xuống với gần 5,3 tỉ đồng.
Điều đáng nói, một phần diện tích trong dự án được sử dụng để xây chung cư dành cho người thu nhập thấp với số lượng năm tầng. Theo như quy định, các hộ dân của khu chung cư sẽ được miễn tiền sử dụng đất nhưng họ vẫn phải nộp tiền giá trị quyền sử dụng đất.
Ông Hoàng Đình Lạng, một cư dân sống tại tầng ba của khu chung cư chia sẻ, 37 trường hợp được lựa chọn trong hơn 1.300 đơn đăng ký mua nhà tại dự án đều là những cán bộ, công nhân viên của quận thuộc diện khó khăn về nhà ở nên mới được xét mua. Đến nay, vẫn còn nhiều hộ dân chưa trả hết tiền mua nhà, giờ nếu phải đóng thêm khoản tiền giá trị quyền sử dụng đất thì bình quân căn hộ người dân mua tại dự án có giá lên tới 9-10 triệu đồng/m2, như vậy, đâu có thể gọi là nhà thu nhập thấp được!
Ông Lạng cũng cho biết thêm, ở hợp đồng mua bán chỉ ghi khách hàng phải “chịu các chi phí liên quan đến việc công chứng mua bán, đóng lệ phí trước bạ và đăng bộ theo quy định” chứ không có nhắc đến khoản tiền giá trị quyền sử dụng đất. Bất bình trước sự việc vô lý này, ông Lạng và 36 hộ dân sống ở chung cư đã làm đơn kiến nghị gửi Công ty DVCI, UBND quận Bình Thạnh và UBND Tp. HCM nhưng vẫn chưa nhận được sự hồi đáp. Suốt 10 năm nay, các hộ dân trong dự án vẫn chưa nhận được sổ hồng chỉ vì khoản tiền này.
Còn bế tắc trong hướng giải quyết
Trao đổi về vấn đề này, Giám đốc Công ty DVCI Bình Thạnh, ông Dương Hồng Nhân cho hay, tiền giá trị quyền sử dụng đất (tiền bồi thường đất công) của dự án lúc ban đầu là hơn 39,5 tỉ đồng nhưng đã được TP điều chỉnh còn khoảng 26,8 tỉ đồng vào năm 2008. Công ty DVCI và UBND quận Bình Thạnh đã nhiều lần kiến nghị Sở Tài chính và UBND TP về vấn đề miễn, giảm tiền giá trị quyền sử dụng đất của dự án nhưng chưa được chấp nhận.
Ông Nhân cho biết, sở dĩ dự án được bán cho người dân dù giá bán chưa được phê duyệt là bởi nhu cầu chỗ ở của các hộ này rất bức thiết tại thời điểm đó nên công ty đã đồng ý ký hợp đồng bán cho các hộ. Ngay Công ty DVCI cũng không lường trước được số tiền phải nộp lại lớn đến như vậy.
Trong công văn mà công ty DVCI gửi UBND TP và Sở Tài chính ngày 16/7/2013 có nội dung: Dự án nhà ở này thuộc diện được ưu đãi theo Nghị định 71/2001 và Chỉ thị 07/2003 của UBND TP. Tuy vậy, công ty lại không hề nhận được bất kỳ ưu đãi nào trong suốt quá trình thực hiện dự án. Việc đóng giá trị quyền sử dụng đất hiện đang là một gánh nặng về tài chính, vượt quá khả năng thanh toán của người dân. Vì thế, Công ty DVCI đã kiến nghị được miễn toàn bộ số tiền này.
Đến tháng 5/2014, Công ty DVCI lại tiếp tục gửi văn bản về kiến nghị trên với lý do Luật Đất đai 2003 và Nghị định 197/2004 không có quy định về việc bồi thường loại đất do Nhà nước quản lý (đất công). Các tổ chức, cá nhân được giao hoặc cho thuê loại đất do Nhà nước quản lý chỉ phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo quy định.
Trước sự việc còn nhiều uẩn khúc này, Sở Tài chính cho biết, quận Bình Thạnh đã đưa ra phương án tính giá trị quyền sử dụng đất hơn 7,1 tỉ đồng thay vì con số hơn 26 tỉ đồng như UBND TP đã phê duyệt trước đó. Sở đang tiếp tục đề nghị quận Bình Thạnh bổ sung các cơ sở pháp lý về dự án để xem xét lại. Sau khi xem xét, Sở Tài chính sẽ có phương án cụ thể, trình UBND TP quyết định.
