Tại hội thảo “Pháp luật và thực tiễn về tiếp cận đất đai của doanh nghiệp tại Việt Nam” vừa được tổ chức mới đây, nhiều vấn đề pháp lý quan trọng liên quan tới bất động sản, nhất là việc cấp sổ đỏ cho condotel (căn hộ khách sạn) được nhiều chuyên gia quan tâm.
Theo PGS.TS Doãn Hồng Nhung (Khoa Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội), việc cấp sổ đỏ cho condotel cần mất nhiều thời gian bởi nếu muốn làm điều này thì cách đây 5 năm đã phải có các quy định cấp tỉnh. Nghĩa là, hiện tại nếu muốn cấp sổ đỏ cho condotel thì từ 5 năm trước, quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, đất cho phát triển condotel phải được phê duyệt bởi Thủ tướng chính phủ.
Chuyên gia này cho biết: "Một nút thắt rất lớn của condotel chính là quy hoạch sử dụng đất của UBND cấp tỉnh không hề có, để cấp giấy chứng nhận là condotel phù hợp với quy hoạch. Mà đây lại là một điều kiện cơ bản của việc cấp giấy. Do vậy, tính pháp lý của condotel vẫn treo ở đó".
 |
Pháp lý của condotel chưa thể hoàn thiện do vướng nút thắt quan trọng
là quy hoạch sử dụng đất của UBND cấp tỉnh không có. |
Tuy mô hình condotel vi phạm Điều 8, Luật Kinh doanh bất động sản nhưng vẫn đang được giao dịch trên thị trường, bà Nhung cho hay. Vi phạm nằm ở các khía cạnh như: "kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của luật; đầu tư các dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt."
Theo bà Nhung: "Việc vi phạm những điều cấm dẫn đến hậu quả là những hợp đồng giao dịch condotel đến thời điểm này, trong một số giao dịch sẽ là vô hiệu theo quy định của Bộ Luật dân sự".
Trước đó, trao đổi với báo giới về giả định đất thương mại, du lịch, dịch vụ được sử dụng lâu dài như đất ở được cấp sổ đỏ, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Hà Nội, TS. Đào Ngọc Nghiêm khẳng định rằng, quy hoạch khu dân cư hiện hữu sẽ bị vỡ trận nếu điều này xảy ra.
Ông Nghiêm cho biết: "Khi phát triển đô thị, vấn đề dân số, không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật phải được quản lý chặt chẽ. Về dân số phải tính toán dân số tạm trú, dân số ổn định và khách vãng lai. Sức chịu tối đa của hạ tầng kỹ thuật sẽ được tính toán dựa theo dân số được quy đổi từ khách vãng lai, tạm trú. Nhưng nếu đất du lịch được sử dụng như đất ở, có quyền chuyển nhượng thừa kế, hạ tầng sẽ không thể kham nổi khi dân lưu trú biến thành dân số ổn định. Thậm chí, điều này còn tác động đến nhiều luật khác", ông Nghiêm nhận định.
