Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Bộ Tài nguyên & Môi trường về việc thực hiện quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng vị trí để xe ô tô trong tầng hầm của các tòa chung cư.
Cư dân ở nhiều khu chung cư đã bày tỏ nhu cầu được sở hữu vị trí để xe ô tô
như sở hữu căn hộ (ảnh minh họa).
Trước đó, ngày 01/10/2014, Công ty CP Đầu tư Điện lực Hà Nội đã gửi văn bản số 452/CV-HNPIC đến Bộ Xây dựng với nội dung đề nghị hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng vị trí để xe ô tô trong tầng hầm của tòa nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp với thời hạn sở hữu ổn định, lâu dài như đối với thời hạn sở hữu căn hộ.
Đề nghị này xuất phát từ thực tế, đã có những cư dân sinh sống tại tòa nhà do công ty này làm chủ đầu tư bày tỏ nhu cầu và đề nghị được chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng vị trí để xe ô tô tại tầng hầm của tòa nhà với thời hạn sử dụng lâu dài như đối với căn hộ. Nhưng hiện nay, việc chuyển nhượng quyền sử dụng vị trí đỗ xe tại tầng hầm chưa được Nhà nước quy định cụ thể. Vì vậy, các doanh nghiệp cũng chưa thể thực hiện được nhu cầu của các cư dân.
Bộ Xây dựng sau khi nghiên cứu chính sách và thực tế đã cho biết, luật đất đai và nhà ở hiện hành có quy định, những tòa nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp (nhà ở, văn phòng, dịch vụ thương mại...), Nhà nước mới chỉ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận) cho người mua căn hộ với thời hạn sử dụng là ổn định lâu dài chứ chưa có quy định cụ thể về việc cấp Giấy chứng nhận và thời hạn sở hữu đối với các phần diện tích khác ngoài căn hộ như tầng hầm, nơi để xe... Vì vậy, khi chủ đầu tư hoặc người sở hữu có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích này đã vấp phải nhiều khó khăn, vướng mắc. Trong khi, nhiều trường hợp chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất 1 lần đối với cả diện tích đất được giao và tiền thuê đất hàng năm đối với phần diện tích đất thuê.
Theo Bộ Xây dựng, vấn đề trên có liên quan trực tiếp đến các quy định của pháp luật về đất đai và thuộc thẩm quyền của Bộ Tài nguyên & Môi trường. Từ đó, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài nguyên & Môi trường cần nghiên cứu có văn bản hướng dẫn theo thẩm quyền để tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp cũng như người có nhu cầu khi thực hiện việc cấp giấy chứng nhận đối với phần diện tích không phải là căn hộ phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai.
