Liên quan đến việc sửa đổi Thông tư 36 theo hướng thắt chặt cho vay bất động sản đã tạo nhiều luồng ý kiến trái chiều trong doanh nghiệp và chuyên gia địa ốc.
Dự thảo sửa đổi thông tư 36 đang tác động khá lớn đến tâm lý thị trường. Nhiều doanh nghiệp đã phải hủy bỏ kế hoạch đầu tư phát triển dự án mới do không tiếp cận được vốn nhanh. Nhiều ông lớn dù năm trước đạt mức tăng trưởng lên đến 60-200% nhưng vẫn khá thận trọng khi đề ra kế hoạch kinh doanh trong năm nay.
|
Từ quý I/2016 Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã tiến hành lấy ý kiến đóng góp dự thảo sửa đổi Thông tư 36 quy định về các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.
Giảm trần sử dụng vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn từ 60% xuống còn 40% đồng thời tăng hệ số rủi ro từ 150% lên 250% với nhóm tài sản thuộc các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản.
|
Với lý do, tiếp tục củng cố đà phục hồi và tăng trưởng của thị trường bất động sản, tạo điều kiện cho người dân an cư lạc nghiệp, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) kiến nghị NHNN tạm ngừng sửa đổi Thông tư 36 trong thời điểm hiện nay. Nếu bắt buộc phải sửa đổi, Thông tư 36 cần được thực hiện theo từng nhóm đối tượng với lộ trình giảm dần để tránh những cú sốc đáng tiếc.
Với cơ quan quản lý ngân hàng, HoREA cũng đề xuất tương tự. Theo HoREA tỷ lệ cho vay bất động sản chỉ chiếm khoảng 10% tổng dư nợ của các nhà băng, trong khi tỷ lệ này phải ở mức 15% mới cần siết chặt cho vay.
Trong bối cảnh van tín dụng có khả năng bị kiểm soát chặt hơn, thị trường vẫn có nhiều doanh nghiệp địa ốc đầu tư doanh bất động sản giá vừa túi tiền tự tin tăng sản lượng hàng hóa.
Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty bất động sản Hưng Lộc Phát, Nguyễn Dư Lực cho biết: “Việc NHNN sửa thông tư 36 theo hướng thắt chặt tín dụng không tác động quá nhiều đến doanh nghiệp bởi lẽ nguồn vốn của doanh nghiệp được kiểm soát không phụ thuộc nhiều vào vốn vay từ nhà băng”.
Ông Lực chia sẻ, trước nay công ty luôn chủ động đặt mục tiêu phát triển theo hướng chậm mà chắc, tập trung vào dự án trọng điểm và không đầu tư dàn trải.
Vị này cũng cho hay, khác với nhiều doanh nghiệp giảm sản lượng hàng hóa để phòng thủ trước nguy cơ siết van tín dụng thì ông lại tăng gần gấp đôi nguồn cung đưa ra thị trường so với năm 2015.
Các doanh nghiệp phát triển bất động sản giá vừa túi tiền vẫn lên kế hoạch
tăng sản lượng hàng hóa dù kịch bản thắt chặt tín dụng đang được cảnh báo
Chuyên phát triển nhà đất giá rẻ ở phía Tây Tp.HCM, Giám đốc Công ty địa ốc Thắng Lợi, Dương Long Thành nhận định, các doanh nghiệp vừa và nhỏ, kinh doanh những dự án có giá vừa túi tiền, hướng tới người tiêu dùng thật sẽ ít bị tác động trước kịch bản siết van tín dụng.
Nhóm đối tượng doanh nghiệp này hướng đến là phân khúc bất động sản an sinh, an cư hơn là đầu tư, đối tượng là những dòng vốn nhỏ an toàn. "Hơn nữa, dự án có quy mô nhỏ gọn triển khai nhanh hơn, nhu cầu vay ít hơn nên cơ hội vượt khó sẽ cao hơn", ông nói.
Với kinh nghiệm 15 năm làm nhà bán cho các đối tượng khách hàng thu nhập thấp, Giám đốc Công ty Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa có cái nhìn lạc quan và tích cực xung quanh câu chuyện NHNN lấy ý kiến sửa đổi Thông tư 36: "Tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt hơn có thể làm thay đổi hành vi của doanh nghiệp và nhà đầu tư nhưng thị trường sẽ đi theo hướng phát triển bền vững hơn".
Đồng quan điểm trên, tổng giám đốc Công ty Jones Lang LaSalle Vietnam, Stephen Wyatt đánh giá, việc lấy ý kiến sửa đổi Thông tư 36 được đưa ra nhằm cố gắng giảm thiểu rủi ro cho thị trường bất động sản và các nhà đầu tư có nguy cơ mất kiểm soát trong các khoản nợ
Ông Stephen Wyatt cũng đưa ra khuyến cáo các cá nhân đầu tư hay tổ chức cần phải nhận thức rõ về khả năng tài chính của mình và phải chắc chắn rằng có khả năng chi trả trước khi quyết định mua bất động sản.
Những bài học trong quá khứ là chu kỳ bất động sản tại Việt Nam ngắn hơn tại các thị trường có sự phát triển bền vững khác. Chu kỳ ở đây có thể là hai, ba, bốn hay 5 năm nhưng các thành phần tham gia thị trường (doanh nghiệp, nhà đầu tư, người tiêu dùng cuối cùng) cần phải thận trọng khi chúng ta quyết định vay mua bất động sản.
Phó thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN), Nguyễn Thị Hồng cho biết tại hội thảo Cơ hội đầu tư năm 2016 - Sự trở lại của bất động sản diễn ra ngày 9/3, hiện nay lãi suất cho vay chỉ bằng 40% của giai đoạn khó khăn cuối năm 2011, tỷ giá ổn định, tăng trưởng dự trữ ngoại hối. Chính phủ và các bộ ngành sẽ kiên định trong các mục tiêu điều hành kinh tế vĩ mô, tiếp tục ổn định lãi suất ngân hàng.
NHNN đặt 3 mục tiêu lớn trong năm 2016. Một là tiếp tục nâng cao vị thế của tiền đồng và duy trì lợi tức nắm giữa có lợi cho tiền đồng. Hai là đặt mục tiêu tín dụng an toàn, hiệu quả. Ba là tăng cường thanh tra giám sát hệ thống để cảnh báo kịp thời.
Mục tiêu thứ 3 phần nào giải thích việc NHNN đặt ra lộ trình sửa đổi Thông tư 36. Nguyên nhân là do nhu cầu tín dụng bất động sản trung và dài hạn phát triển quá nhanh trong khi ngân hàng chủ yếu đáp ứng vốn ngắn hạn.
Cũng theo Phó thống đốc NHNN, việc sửa đổi Thông tư 36 nhắm đến mục đích cảnh báo là chính. Hiện nay chỉ thị yêu cầu kiểm soát rủi ro trong lĩnh vực bất động sản được Chính phủ đặc biệt quan tâm. NHNN chỉ đang tiến hành bước tổng hợp ý kiến của người dân và cộng đồng doanh nghiệp để cân nhắc lộ trình sửa đổi. Tuy nhiên, đối với các dự án khả thi, hiệu quả, việc cho vay như thế nào tùy thuộc vào sự thỏa thuận giữa các doanh nghiệp và ngân hàng.
"NHNN sẽ cân nhắc một cách thận trọng trong quá trình sửa đổi Thông tư 36 để đảm bảo thị trường và hệ thống các tổ chức tín dụng hoạt động an toàn", bà Hồng cho hay.
