Thí điểm cho chủ sử dụng đất liền kề thuê lại các lô đất siêu méo, đất nhỏ hẹp tại Tp.HCM

Cụ thể, những phần đất nhỏ hẹp gồm khu đất, thửa đất được quản lý trực tiếp bởi Nhà nước có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu tách thửa (diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định của UBND Tp.HCM) sẽ được xem xét cho thuê lại.

Mặt khác, các khu đất, thửa đất có diện tích lớn hơn diện tích tối thiểu tách thửa song có hình thể không phù hợp để xây công trình độc lập, nhà ở cũng thuộc đối tượng được xem xét cho thuê lại. 

Theo dự thảo của Bộ Tài nguyên - Môi trường, phải thực hiện minh bạch, công khai và dân chủ việc cho thuê đất, giao đất đối với các phần đất siêu méo, đất nhỏ hẹp cho các chủ sử dụng đất liền kề. Đồng thời, chủ sử dụng đất liền kề thuộc hộ nghèo, hộ gia đình sử dụng đất có nhiều nhân khẩu, người có công với cách mạng sẽ được ưu tiên cho thuê đất, giao đất.

Thí điểm Nhà nước cho chủ sử dụng đất liền kề thuê lại các lô đất siêu méo, đất nhỏ hẹp không đủ diện tích tách thửa tại Tp.HCM. (Ảnh minh họa)

Bên cạnh đó, dự thảo quy định, nếu việc sử dụng đất không phù hợp với kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền song Nhà nước chưa thực hiện quy hoạch vào mục đích công cộng sẽ cho chủ sử dụng đất liền kề thuê đất ngắn hạn hàng năm để làm lối đi, sân vườn nếu có nhu cầu.

Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ trình UBND hủy quyết định cho thuê đất, giao đất nếu người được cho thuê đất, giao đất không nộp đủ tiền thuê đất, tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành.

Cùng với đó, điều kiện cho thuê đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với các phần đất siêu méo, nhỏ hẹp không đủ tách thửa cũng được dự thảo quy định rõ. Theo đó, đất phải phù hợp với kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.

Khu đất được giao cho chủ sử dụng đất liền kề không có khiếu nại, tranh chấp, vi phạm hoặc có vi phạm, khiếu nại, tranh chấp nhưng đã có văn bản giải quyết theo luật định; thuộc đối tượng được Nhà nước cho thuê đất, giao đất theo quy định hiện hành và cam kết thực hiện các nghĩa vụ tài chính.

Đối với trường hợp thửa đất, khu đất tiếp giáp với một người sử dụng đất, dự thảo quy định, việc cho thuê đất, giao đất cho chủ sử dụng đất liền kề không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Nhà nước cho thuê đất, giao đất cho chủ sử dụng liền kề không thông qua hình thức đấu giá đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất tiếp giáp từ 2 thửa đất, do từ 2 người sử dụng khác nhau trở lên. Trong đó, chỉ có một người sử dụng đất có nhu cầu thuê đất hoặc tất cả những người sử dụng đất liền kề đều có nhu cầu và việc phân chia diện tích đất do các bên tự thỏa thuận được.

Tuy nhiên, nếu các chủ sử dụng đất liền kề không thỏa thuận được việc phân chia diện tích đất siêu méo, đất nhỏ hẹp không đủ tách thửa thì việc cho thuê đất, giao đất sẽ thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Đối với trường hợp các chủ sử dụng đất liền kề không thống nhất được việc phân chia diện tích đất nhỏ hẹp, Nhà nước tổ chức bất thành việc đấu giá quyền sử dụng đất, Bộ Tài nguyên - Môi trường yêu cầu giữ nguyên hiện trạng khu đất, thửa đất đó.

UBND Tp.HCM quy định cụ thể giá đất để tính thu tiền thuê đất và tiền sử dụng đất.