Tòa tuyên buộc UBND phường phải tổ chức hội nghị nhà chung cư

Vừa qua, TAND quận 7 (Tp.HCM) đã tổ chức xét xử sơ thẩm vụ án "Khiếu kiện hành vi hành chính về việc không thực hiện hội nghị nhà chung cư lần thứ nhất" tại chung cư Kỷ Nguyên (The Era Town). Cụ thể, bị đơn là UBND phường Phú Mỹ, quận 7, trong khi nguyên đơn là 4 cư dân đang sinh sống tại chung cư The Era Town.

Theo nội dung đơn kiện, từ tháng 3/2013, dự án chung cư Era Town được đưa vào sử dụng. Vậy nhưng, Công ty CP Đức Khải (Công ty Đức Khải) - chủ dự án vẫn không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu.

Vào ngày 6/2/2015, cư dân chung cư Era Town đã gửi đơn đến Sở Xây dựng Tp.HCM trình bày về điều kiện tổ chức hội nghị nhà chung cư. Sở Xây dựng sau đó đã có văn bản gửi UBND phường Phú Mỹ và UBND quận 7.

Nội dung văn bản nêu rõ: "Tính đến ngày 30/6/2014 số căn hộ đã bàn giao là 1.455 căn, số căn hộ chủ đầu tư giữ lại (lô A1 và B4) là 774 căn. Như vậy, tổng số căn hộ đã bán và số căn hộ chủ đầu tư giữ lại là 2.229 căn trên tổng số 3.036 căn, tức đạt trên 50%. Căn cứ vào đó, tại thời điểm tháng 6/2014 chung cư The Era Town đã đủ điều kiện tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu…".

Chung cư The Era Town đã bàn giao, đi vào hoạt động 5 năm nhưng chủ đầu tư vẫn chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu.

Các cư dân cho hay, do chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu nên đại diện chung cư đã gửi đơn yêu cầu UBND phường Phú Mỹ đứng ra tổ chức. Trong 7 ban quản trị, hiện có 2 ban quản trị được thành lập là ban quản trị của tòa nhà A3 và B2.

Tham gia phiên tòa, đại diện Công ty Đức Khải thông tin, từ tháng 5-6/2018, doanh nghiệp đã triệu tập cư dân tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu bầu ban quản trị với các block nhà còn lại tại chung cư The Era Town. Song, do cư dân tham gia không đầy đủ, đồng thời có ứng cử viên xin rút nên hội nghị chưa tổ chức được.

Đại diện Viện kiểm sát Nhân dân quận 7 cho biết, Thông tư 02 năm 2016 của Bộ Xây dựng quy định rõ, UBND cấp phường có trách nhiệm tổ chức hội nghị nhà chung cư khi chung cư đã được bàn giao, đưa vào sử dụng quá 12 tháng và đã bàn giao đủ 50% số căn hộ song chủ đầu tư không tổ chức hội nghị và khi có đơn của đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao.

Theo kiến nghị của đại diện Viện Kiểm sát nhân dân quận 7, hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn.

Kết quả, hội đồng xét xử đã tuyên buộc UBND phường Phú Mỹ tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu với các block A2, A4, A5 chung cư The Era Town, hạn chót là ngày 5/3/2019.

Có thể nói, đây là lần đầu tiên cư dân thắng kiện chính quyền địa phương vì "chây ì" trong việc tổ chức hội nghị nhà chung cư.