Tp.HCM cấp phép xây dựng cho đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới

Sở Xây dựng cho biết, từ năm 2017 đã có hướng dẫn các huyện, quận nhưng thời gian qua không có sự thống nhất về cấp phép xây dựng đối với đất dân cư xây dựng mới và đất hỗn hợp.

Cụ thể, giấy phép xây dựng ở quận này là chính thức song tại quận khác lại có thời hạn, thậm chí có huyện, quận không cấp phép xây dựng. Lãnh đạo một địa phương cho rằng, việc “mỗi nơi làm một kiểu” là bởi các quy định của pháp luật hiện hành không có tên hai loại đất trên.

Hơn nữa, tại tất cả các quyết định, văn bản hướng dẫn về cấp phép xây dựng của UBND Tp.HCM hiện nay, hai loại đất này cũng không có quy định cụ thể sẽ được cấp phép xây dựng như thế nào.

Ông Huỳnh Trịnh Phong, Phó Phòng Pháp chế Sở Quy hoạch - Kiến trúc Tp.HCM cho hay, để giải quyết những vướng mắc này, phòng đã có văn bản gửi UBND TP đề xuất các giải pháp cấp phép xây dựng đối với đất dân cư xây dựng mới. Tp.HCM cũng đã thông qua đề xuất này.

Tp.HCM cấp phép xây dựng cho đất dân cư xây dựng mới và đất hỗn hợp. (Ảnh: Internet)

Đất sử dụng hỗn hợp sẽ được chia thành 3 nhóm, mỗi một nhóm có hướng cấp phép cụ thể:

Cấp phép xây dựng chính thức đối với nhóm chiếm trên 50% diện tích đất hỗn hợp với cơ cấu chức năng chính là đất nhà ở chung cư kết hợp với thương mại - dịch vụ - văn phòng (không có công trình công cộng, công viên cây xanh).

Cấp phép xây dựng có thời hạn đối với nhóm có diện tích đất hỗn hợp chiếm khoảng 30%, chức năng chính là thương mại - dịch vụ - văn phòng, không có nhà ở, đất ở của người dân...

Trong khi đó, TP chưa cấp phép xây dựng đối với nhóm có diện tích đất hỗn hợp trên khoảng 20%, cơ cấu chức năng chính là nhà ở chung cư kết hợp với thương mại - dịch vụ - văn phòng (một số khu vực bố trí công trình công cộng, công viên cây xanh) hiện trạng có nhiều nhà ở, đất ở của người dân.

Cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ chính thức theo quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị chung của TP đối với đất dân cư xây dựng mới cũng như những loại đất ở khác tương tự (đất ở cao tầng, thấp tầng, nhà vườn).

Cũng theo Sở Xây dựng Tp.HCM, người dân chỉ được phép xây dựng theo tầng cao cơ bản, không được tính các tầng cộng thêm và đây là giải pháp tạm thời. Lý do là, về nguyên tắc chỉ được cấp phép xây dựng khi đã có quy hoạch 1/500, quy chế quản lý đô thị... Trong dài hạn, TP cần thúc tiến độ rà soát, lập quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị, thiết kế đô thị trong các đồ án quy hoạch phân khu 1/500 trên địa bàn, làm cơ sở cấp phép xây dựng cho người dân.

Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, ông Trần Trọng Tuấn cho hay, các địa phương sẽ căn cứ vào kiến nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã được UBND Tp.HCM phê duyệt để triển khai cấp phép xây dựng cho người dân. Đối với những khó khăn, vướng mắc phát sinh, TP sẽ tiếp tục tháo gỡ, đảm bảo hài hòa lợi ích cho người dân trong quá trình phát triển đô thị.

Cùng với đó, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, ông Trần Vĩnh Tuyến cũng chỉ đạo các địa phương phải giải quyết thống nhất việc cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ trên địa bàn TP. Sở Tài nguyên - Môi trường được lãnh đạo TP giao nhiệm vụ hướng dẫn cho các địa phương triển khai thực hiện thủ tục tách thửa đất ở cho người dân theo Quyết định 60 của Tp.HCM.