Toàn cảnh thị trường bất động sản quý 2/2021

Mới đây, Bộ Xây dựng đã công bố thông tin thị trường bất động sản quý 2/2021, mang đến cái nhìn toàn cảnh về tất cả các phân khúc 3 tháng vừa qua. Trong đó, đáng chú ý là các thông tin về giá đất nền, căn hộ chung cư, nhà ở xã hội...

Theo Bộ Xây dựng, thị trường cơ bản vẫn phát triển ổn định với giá giao dịch tại hầu hết các địa phương có xu hướng tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2020. Nguồn cung nhà ở chủ yếu vẫn tập trung ở phân khúc trung - cao cấp; nguồn cung nhà giá rẻ, nhà ở xã hội rất hạn chế. So với năm ngoái, nguồn cung nhà ở sơ cấp tiếp tục giảm.

Sau cơn sốt nóng, đất nền giảm giá 10-20%

Tổng hợp báo cáo của 55/63 tỉnh, thành phố cho thấy, so với quý 1/2021, lượng giao dịch đất nền có xu hướng giảm sau cơn sốt nóng hồi đầu năm, giá giảm khoảng 10-20%. Sau khi Chính phủ và Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường có các văn bản chỉ đạo địa phương kịp thời đưa ra thông báo, cảnh báo, công khai thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất thì hiện tượng tăng giá đất nền cục bộ đã được kiểm soát.

Theo đó, tại thị trường Hà Nội, một số dự án đất nền như Khu đô thị Inoha City Phú Xuyên (Phú Xuyên) hiện có giá khoảng 24,7 triệu đồng/m2, The Phoenix Garden (Đan Phượng) khoảng 32,2 triệu đồng/m2, Orange Graden (Hoài Đức) khoảng 39,1 triệu đồng/m2, Hòa Lạc Premier Residence (Sơn Tây) khoảng 13,9 triệu đồng/m2,...

Giá đất nền có xu hướng giảm 10-20% sau giai đoạn sốt nóng. Ảnh minh họa

Tại Hải Phòng, giá giao dịch đất nền các xã Lâm Động, Hoa Động hơn 15 triệu đồng/m2; khu Cửa Trại (xã Thủy Đường) hay Khau Da, Gò Gai, Khang Dồi (xã Thủy Sơn) từ 20-25 triệu đồng/m2...

Tại Đà Nẵng, giá bán dự án Khu đô thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương (Cẩm Lệ) khoảng 33,9 triệu đồng/m2, Đà Nẵng Pearl (Ngũ Hành Sơn) hiện có giá khoảng 31,7 triệu đồng/m2…

Tại TP.HCM, giá đất nền khu dân cư Phú Nhuận 1,2 (quận 2) khoảng 135,2 triệu đồng/m2, Khu dân cư Hồng Quang (Bình Chánh) khoảng 27,4 triệu đồng/m, Đào Sư Tích Residence (Nhà Bè) khoảng 51,2 triệu đồng/m2, Hưng Phú 1 (quận 9) giá khoảng 56,2 triệu đồng/m2, The EverRich III (quận 7) giá khoảng 108,3 triệu đồng/m2,...

Tại Đồng Nai, giá giao dịch dự án Biên Hòa New Town 2 (TP. Biên Hòa) khoảng 16,1 triệu đồng/m2, Long Hội Central Point (Nhơn Trạch) khoảng 18,8 triệu đồng/m2…

Tại Bình Dương, dự án Khu đô thị Phúc Đạt (TP Thủ Dầu Một) có giá giao dịch khoảng 44,3 triệu đồng/m2, dự án Khu đô thị Newtown 6 (Thị xã Bến Cát) giá 11,5 triệu đồng/m2….

Dự báo về diễn biến thị trường đất nền cuối năm, theo các chuyên gia, tình trạng tăng giá cục bộ có thể tiếp tục xảy ra tại các khu vực quy hoạch trở thành đặc khu, các khu đô thị mới có hạ tầng kỹ thuật, xã hội đồng bộ. Tuy nhiên, do ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Covid-19, kinh tế suy giảm nên khó xảy ra hiện tượng sốt đất nền như thời điểm đầu năm 2021.

>>> Xem thêm: Những xu hướng đáng chú ý của thị trường BĐS nửa cuối năm 2021

Giá chung cư tăng 5-7%, xuất hiện căn hộ siêu sang 800 triệu đồng/m2 

Bộ Xây dựng cho biết, so với quý 1/2021, giá giao dịch bình quân căn hộ chung cư tại hai thị trường lớn Hà Nội và TP.HCM trong quý 2 tăng khoảng 5-7%. Tại Hà Nội, mức tăng giá tại một số dự án dao động quanh ngưỡng 5% gồm: Xuân Mai Complex tăng 5,4%; Seasons Avenue tăng 5%; Stellar Garden tăng 6,4%; Sunshine Garden tăng 5,9%...

Tại TP.HCM, một số dự án tăng giá từ hơn 5% đến hơn 7% như Sunview Town tăng 5,5%; New City Thủ Thiêm tăng 5,2%; Opal Riverside tăng 6,3%; Cantavil An Phú-Cantavil Premier tăng 7,1%...

So với thời điểm cuối năm 2020, lượng giao dịch căn hộ chung cư bằng khoảng 100-105%. Phân khúc trung cấp vẫn giữ vị trí chủ đạo trên thị trường, chiếm phần lớn nguồn cung mở bán mới trong 3 tháng qua. Tại một số khu vực như quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng (Hà Nội); TP. Thủ Đức; quận 5 (TP.HCM); TP. Dĩ An (Bình Dương), giá giao dịch căn hộ trung cấp có mức tăng cao. 

Đặc biệt, tại TP.HCM và Hà Nội, một số dự án căn hộ cao cấp tọa lạc ở vị trí đắc địa có giá chào bán rất cao. Điển hình như dự án The Grand Hàng Bài (Hà Nội) có giá chào bán từ 570-700 triệu đồng/m2; One Central Saigon (quận 1) giá bán dự kiến cao kỷ lục từ 650-800 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2021 của Bộ Xây dựng, TP.HCM xuất hiện dự án căn hộ siêu sang với giá bán cao kỷ lục 800 triệu đồng/m2.

Về phân khúc căn hộ chung cư cho thuê, do ảnh hưởng của dịch bệnh, giá cho thuê nhìn chung vẫn tiếp tục xu hướng giảm theo quý so với thời điểm cuối năm ngoái. Mức giảm bình quân toàn thị trường khoảng từ 3-5%. Giá cho thuê căn hộ chung cư trung cấp và cao cấp giảm mạnh nhất tại các quận Tây Hồ, Cầu Giấy (Hà Nội); Bình Tân, quận 7 (TP.HCM).

Giá nhà ở xã hội cao nhất 25 triệu đồng/m2 

Tổng hợp từ 55/63 tỉnh thành, Bộ Xây dựng cho biết, nguồn cung nhà ở xã hội vẫn hạn chế so với các phân khúc trung cấp và cao cấp trên thị trường.

Theo số liệu thống kê, có 3 dự án nhà ở xã hội với hơn 1.750 căn hộ được cấp phép mới tại Lạng Sơn, Thanh Hóa và Đà Nẵng; 94 dự án với hơn 123.000 căn đang triển khai, chủ yếu tập trung tại Hà Nội, Thanh Hóa, Đồng Nai, Bình Dương. Cùng với đó là 2 dự án mới hoàn thành tại Long An, Phú Thọ; 5 dự án tại Bắc Ninh, Hưng Yên, Hòa Bình, Lạng Sơn, An Giang đủ điều kiện mở bán, cung ứng thêm cho thị trường hơn 2.000 căn nhà ở xã hội.

Tại các thành phố trọng điểm, hầu hết dự án nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng để bán với diện tích dao động từ 50-70m2/căn, giá bán dưới 20 triệu/m2. Cụ thể, tại Hà Nội, các dự án Ecohome Bắc Cổ Nhuế - Chèm, IEC Thanh Trì, CT4 Kim Chung, Đông Anh với khoảng 4.700 căn hộ hiện được bán với giá từ 13,5-16 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM, một số dự án nhà ở xã hội điển hình gồm dự án nhà ở xã hội An Phú Tây (311 căn) có giá 13 triệu đồng/m2, dự án Phú Thọ DMC đường Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10 (gần 1.100 căn ) đang được bán với giá 25 triệu đồng/m2.

Tại Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ, giá bán tại các dự án nhà ở xã hội cao nhất khoảng 18 triệu đồng/m2, mức giá phổ biến trên thị trường thường dưới 15 triệu đồng/m2. Cụ thể, tại Hải Phòng, một số dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có giá bán bình quân từ 7,3-14,5 triệu đồng/m2 như Khu chung cư 3 tầng từ lô L18 đến lô L24 thuộc dự án Khu nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại xã An Đồng, huyện An Dương; Khu cư 5 tầng dự án Khu nhà ở xã hội xã An Đồng, An Dương.

Tại Đà Nẵng, dự án chung cư nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hòa Khánh, chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside, chung cư 11 tầng Khu dân cư Phong Bắc có giá bán bình quân từ  7,2-12,7 triệu đồng/m2.

Tại Cần Thơ, nhà ở xã hội có giá bán trong khoảng 12-18 triệu đồng/m2 như chung cư nhà ở xã hội Nam Long - Hồng Phát, dự án chỉnh trang và phát triển đô thị An Phú.

Nguồn cung nhà ở thương mại giảm mạnh

Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2021 của Bộ Xây dựng cho hay, toàn quốc có 69 dự án nhà ở thương mại được cấp phép, cung ứng hơn 27.462 căn. Con số này chỉ bằng 73% so với quý trước và bằng 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, có 37 dự án ở miền Bắc, 9 dự án ở miền Trung và 23 dự án ở miền Nam.

Nguồn cung nhà ở thương mại quý 2/2021 giảm mạnh so với quý trước và so với cùng kỳ năm ngoái. Ảnh minh họa

Cũng theo số liệu thống kê từ Bộ Xây dựng, có 1.119 dự án nhà ở thương mại với hơn 352.000 căn đang xây dựng. So với quý 1/2021, con số này bằng 81% và 79% so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó, miền Bắc có 236 dự án, miền Trung có 163 dự án và miền Nam có 720 dự án.

Trên phạm vi cả nước, có 34 dự án xây dựng hoàn thành, với hơn 2.800 căn, chỉ bằng 83% so với 3 tháng đầu năm và 47% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, miền Bắc có 26 dự án, miền Trung có 7 dự án và miền Nam có 14 dự án.

Bất động sản công nghiệp vẫn duy trì ổn định 

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, hoạt động kinh doanh bất động sản công nghiệp trong quý 2 vừa qua vẫn duy trì sự ổn định về cả giá thuê cũng như tỷ lệ lấp đầy.

Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các tỉnh, thành phố công nghiệp chính tại miền Bắc như Bắc Ninh, Hà Nội, Hải Dương, Hải Phòng, Hưng Yên đạt khoảng 80%. Nếu tính thêm các tỉnh lân cận gồm Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Quảng Ninh, Nam Định, Hà Nam, Bắc Giang, Ninh Bình thì tỷ lệ lấp đầy của các dự án khu công nghiệp đạt 69%.

Về giá thuê, tốc độ tăng giá thuê khu đất công nghiệp so với năm 2020 đã chậm lại ở cả miền Bắc và miền Nam. Trong quý 2/2021, mức tăng của giá thuê trung bình tại các tỉnh, thành phố công nghiệp chính tại miền Bắc dao động từ 0-5%, thấp hơn so với mức tăng từ 4-13% trong năm 2020. 

Giá thuê của các khu công nghiệp chủ yếu vẫn giữ ở mức như quý 4/2020, ngoại trừ một số dự án có vị trí thuận lợi tại Hải Phòng, Bắc Ninh, Đồng Nai, LongAn, Bình Dương với mức tăng từ 5-10%.

Vốn FDI vào bất động sản tăng hơn 35%

Dẫn số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Xây dựng cho biết, tính đến ngày 20/6/2021, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào Việt Nam bao gồm vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt gần 15,27 tỷ USD. So với cùng kỳ năm 2020, vốn FDI giảm 2,6%.

Điều đáng nói là, tuy tổng vốn FDI vào Việt Nam giảm so với cùng kỳ nhưng tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản 6 tháng đầu năm 2021 tăng hơn 35% so với cùng kỳ năm 2020, tương đương mức tăng 300 triệu USD. Đồng thời, vốn đăng ký lũy kế vào lĩnh vực bất động sản cũng có xu thế tăng dần theo tháng. 

Báo cáo của Bộ Xây dựng nhấn mạnh: "Như vậy, có thể thấy, Việt Nam vẫn đang được đánh giá có vị thế tốt để thu hút FDI vào ngành kinh doanh bất động sản".

Không có tồn kho mới từ thị trường sơ cấp

Một nội dung đáng chú ý khác trong báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2021 của Bộ Xây dựng là bất động sản không có tồn kho mới từ thị trường sơ cấp. Trong 3 tháng qua, tổng lượng giao dịch trên thị trường là 29.949 giao dịch, so với quý trước đó tăng 18%. Có 29.557 căn nhà ở đủ điều kiện đưa vào giao dịch, nguồn cung bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và các loại hình khác sụt giảm.

Xét theo khu vực, miền Bắc có 6.384 giao dịch thành công, miền Trung có 7.300 giao dịch, miền Nam 16.265 giao dịch. Các giao dịch thành công chủ yếu vẫn tập trung nhiều ở phân khúc trung, cao cấp.

Bộ Xây dựng đánh giá, khả năng hấp thụ của thị trường bất động sản quý 2/2021 tốt hơn. Minh chứng là, không có bất động sản tồn kho mới từ thị trường sơ cấp. Lượng tồn kho chưa được giao dịch chủ yếu chỉ có ở các nhà đầu tư thứ cấp và một số loại hình bất động sản đang chịu tác động nặng nề của dịch Covid-19 như bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch.

Đánh giá chung về thị trường bất động sản nửa đầu năm 2021, ông Bùi Xuân Dũng, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho hay, tuy dịch bệnh gây ra nhiều khó khăn, thách thức nhưng thị trường địa ốc hai quý vừa qua cơ bản vẫn ổn định, không rơi vào tình trạng sốt nóng hay đóng băng. Có được kết quả này là nhờ sự chỉ đạo quyết liệt của Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương thời gian qua.

Lam Giang (T/H)

>> Các nhân tố tác động tới sự phục hồi, tăng trưởng của thị trường bất động sản

>> 6 xung lực mới cho thị trường bất động sản

>> Bất động sản vùng ven tiếp tục là "cửa sáng" đầu tư