Tổng quan quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội

Tọa lạc ở khu Tây Thủ đô Hà Nội, quận Nam Từ Liêm là một trong những điểm nóng về hạ tầng với giá nhà đất có xu hướng gia tăng liên tục trong những năm gần đây. Bất động sản Nam Từ Liêm đáp ứng được nhu cầu thực về nhà ở của những người có thu nhập trung bình.

Vị trí địa lý

Quận Nam Từ Liêm nằm ở phía Tây của Thủ đô Hà Nội, cách trung tâm thành phố khoảng 10km về phía Tây. Phạm vi ranh giới của quận được giới hạn như sau:

• Phía Bắc giáp quận Bắc Từ Liêm với ranh giới là Quốc lộ 32
• Phía Nam giáp quận Hà Đông
• Phía Đông giáp quận Thanh Xuân và quận Cầu Giấy
• Phía Tây giáp huyện Hoài Đức

Hành chính quận Nam Từ Liêm

Tổng diện tích quận Nam Từ Liêm là 32,17km2, quy mô dân số năm 2020 đạt 269.076 người, mật độ dân số 8.364 người/km2. Hiện tại, quận có 10 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, gồm 10 phường: Xuân Phương, Phương Canh, Tây Mỗ, Đại Mỗ, Trung Văn, Mễ Trì, Phú Đô, Mỹ Đình 2, Mỹ Đình 1, Cầu Diễn. 

Quận Nam Từ Liêm là nơi tọa lạc của các công trình quy hiện đại, quy mô mô lớn, mang tính biểu tượng của cả nước và TP. Hà Nội như Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, tòa nhà Keangnam Hanoi Landmark Tower, Đại lộ Thăng Long...

Theo quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn tới năm 2050, Nam Từ Liêm sẽ là một trong những đô thị lõi, trung tâm hành chính, thương mại, dịch vụ của TP. Hà Nội. Nam Từ Liêm cũng là quận có tốc độ đô thị hóa nhanh, mạnh mẽ nhất trong các huyện, quận của thành phố.

Bản đồ hành chính quận Nam Từ Liêm

Hạ tầng giao thông

Hiện có nhiều tuyến đường giao thông quan trọng chạy qua địa bàn quận Nam Từ Liêm như Đường Vành đai 3, Quốc lộ 32, Đại lộ Thăng Long, cao tốc Láng - Hòa Lạc, đường 70, đường Tố Hữu, đường Lê Đức Thọ, đường Phạm Hùng, đường Hồ Tùng Mậu, đường sắt vận chuyển hàng hóa Bắc Hồng - Văn Điển...

Các dự án đường sắt đô thị đi qua quận Nam Từ Liêm gồm: Tuyến số 2A (Cát Linh – Hà Đông), tuyến số 3 (Trôi - Nhổn - Yên Sở), tuyến số 5 (Hồ Tây - An Khánh), tuyến số 6 (Nội Bài - Ngọc Hồi), tuyến số 7 (Mê Linh - Ngọc Hồi), tuyến số 8 (An Khánh - Dương Xá)… Cùng với đó là hàng loạt tuyến xe buýt hoạt động như BRT01, xe số 01, 02, 05, 09b, 16, 19, 20A, 20B, 21A, 21B, 22A, 22B, 26, 26, 29, 30, 32, 33, 34, 35A, 39, 44, 46, 50,...

Quận Nam Từ Liêm rất chú trọng về quy hoạch giao thông. Trong đó, đáng chú ý là 4 con đường chính mở theo quy hoạch của phường Phương Canh, bao gồm:

• Đường nối quận Nam Từ Liêm với Hoài Đức: Tuyến đường có tổng chiều dài khoảng 500m, giao giữa đường Trịnh Văn Bô và đường 70, kéo dài đến trục đường chính của Khu đô thị Vân Canh. 

• Trục đường nối Hồ Tây - Ba Vì: Với tổng chiều dài khoảng 400m, điểm đầu tuyến là nút giao với đường 70 đoạn qua nghĩa trang Nguyễn Xá, điểm cuối tại khu vực nghĩa trang Tu Hoàng.

• Tuyến đường từ Khu đô thị Vân Canh đến chung cư Athena Complex: Theo quy hoạch, tuyến đường này có chiều dài khoảng 500m, đi qua chung cư Athena Complex nối đường ở mục 1 với đường 422.

• Tuyến đường từ Quốc lộ 32 đến với Khu đô thị Xuân Phương: Tổng chiều dài khoảng 640m, kết nối đường CN8 và đường Xuân Phương. Giúp mở rộng tuyến đường, đảm bảo cơ sở vật chất kỹ thuật của đường từ QL32 vào Khu đô thị Xuân Phương.

Hệ thống trường học tại quận Nam Từ Liêm

Hệ thống trường học trên địa bàn quận Nam Từ Liêm có đủ các cấp từ mẫu giáo, tiểu học, THCS, THPT tới cao đẳng, dạy nghề, đại học. Cơ sở hạ tầng trường lớp và chất lượng giáo viên ngày càng được đầu tư, chú trọng nhằm đáp ứng nhu cầu giáo dục, đào tạo của người dân nơi đây. 

- Trường tiểu học công lập:

• Trường Tiểu học Phương Canh (phường Xuân Phương)
• Trường Tiểu học Trung Văn (phường Trung Văn)
• Trường Tiểu học Lý Nam Đế (phường Tây Mỗ)
• Trường Tiểu học Nguyễn Quý Đức (phường Đại Mỗ)
• Trường Tiểu học Mỹ Đình 1 (phường Mỹ Đình 1)
• Trường Tiểu học Mỹ Đình 2 (phường Mỹ Đình 2)
• Trường Tiểu học Mễ Trì (phường Mễ Trì)
• Trường Tiểu học Phú Đô (phường Phú Đô)
• Trường Tiểu học Tây Mỗ (phường Tây Mỗ)
• Trường Tiểu học Đại Mỗ (phường Đại Mỗ)
• Trường Tiểu học Cầu Diễn (phường Cầu Diễn)
• Trường Tiểu học Nam Từ Liêm (phường Xuân Phương)

- Trường THCS công lập:

• Trường THCS Trần Quốc Tuấn (hường Mỹ Đình 2)
• Trường THCS Lý Nam Đế (Phường Tây Mỗ)
• Trường THCS Mễ Trì (phường Mễ Trì)
• Trường THCS Mỹ Đình 1 (phường Mỹ Đình 1)
• Trường THCS Mỹ Đình 2 (phường Mỹ Đình 2)
• Trường THCS Nam Từ Liêm (phường Xuân Phương)
• Trường THCS Phú Đô (phường Phú Đô)
• Trường THCS Phương Canh (phường Phương Canh)
• Trường THCS Đại Mỗ (phường Đại Mỗ)
• Trường THCS Tây Mỗ (phường Tây Mỗ)
• Trường THCS Trung Văn (phường Trung Văn)

- Trường THPT công lập:

• Trường THPT Trần Quốc Tuấn (phường Mỹ Đình 2)
• Trường THPT Đại Mỗ (phường Đại Mỗ)
• Trường THPT Trung Văn (phường Trung Văn)

- Các trường cao đẳng, đại học: 

• Trường Đại học Việt – Nhật, ĐHQGHN (phường Cầu Diễn)
• Đại học Công nghệ Đông Á (đường Trịnh Văn Bô)
• Trường Đại học Hòa Bình (KĐT Mỹ Đình II)
• Học viện Dân Tộc (phường Tây Mỗ)
• Trường Cao đẳng Thực hành FPT (phố Trịnh Văn Bô)
• Trường Cao đẳng Y Hà Nội (phường Mỹ Đình 2)
• Trường Cao đẳng Đại Việt (phường Cầu Diễn)
• Trường Cao đẳng nghề Công nghệ cao (phường Tây Mỗ)
• Trường Cao đẳng Xây dựng số 1 (phường Trung Văn)

Y tế 

Ngoài hệ thống bệnh viện, phòng khám, trạm y tế công lập, quận Nam Từ Liêm còn rất nhiều phòng khám chuyên khoa tư nhân khác, với cơ sở vật chất, trang thiết bị hiện đại, đảm bảo chăm sóc sức khỏe cho người dân trên địa bàn.

Một góc quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội

- Bệnh viện:

• Bệnh viện Thể thao Việt Nam 
• Bệnh viện Y học Cổ truyền Bộ Công An
• Bệnh viện Đa khoa Chữ Thập Xanh

- Trạm y tế, phòng khám:

• Trạm y tế phường Cầu Diễn
• Trạm y tế phường Xuân Phương
• Trạm y tế phường Trung Văn
• Trạm y tế phường Mễ Trì
• Trạm y tế phường Mỹ Đình 1
• Trạm y tế phường Mỹ Đình 2
• Trạm y tế phường Đại Mỗ
• Trạm y tế phường Tây Mỗ
• Trạm y tế phường Phương Canh
• Phòng khám đa khoa Cầu Diễn

Phát triển đô thị

Theo quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn tới năm 2050, quận Nam Từ Liêm sẽ là một trong những đô thị lõi, trung tâm hành chính, thương mại, dịch vụ của TP. Hà Nội. Quy hoạch quận Nam Từ Liêm chủ yếu tập trung vào kế hoạch sử dụng đất và giao thông. Trong đó, có 4 khu đất quan trọng, nơi sẽ trở thành trung tâm phát triển.

- Khu đất phía sau sân vận động Quốc gia Mỹ Đình: Tổng diện tích khu đất khoảng 30 ha, hiện là mặt nước, ao hồ. Nơi đây được quy hoạch thành một trong những công trình hồ nước lớn nhất tại quận Nam Từ Liêm.

- Khu đất tại vị trí đầu đường Lê Quang Đạo kéo dài: Tổng diện tích khu đất khoảng 16 ha, gồm 02 lô liền kề. Khu vực này dành riêng cho các dự án cụ thể, trong đó có công trình ở khu đô thị phía Nam Đại lộ Thăng Long.

- Khu đất vị trí phía trước trụ sở mới của Viettel: Tổng diện tích khu đất lên tới 32 ha, giáp đường Vành đai 3, thuộc địa bàn giáp ranh giữa quận Cầu Giấy và quận Nam Từ Liêm. Giá trị khu đất sẽ tăng cao sau khi hoàn thành quá trình quy hoạch, phát triển.

- Khu đất đối diện với Bộ ngoại giao: Tổng diện tích khu đất hơn 14 ha, nơi đây được quy hoạch thành công viên với hồ nước rộng gần 3 ha.

Các công trình kiến trúc, hạ tầng quan trọng và nổi bật tại Nam Từ Liêm gồm: 

• Công viên Mỹ Đình, Mễ Trì, Phùng Khoang
• Trung tâm Hội nghị Quốc gia Việt Nam
• Sân vận động quốc gia Mỹ Đình
• Khu liên hợp thể thao quốc gia Mỹ Đình
• Tháp Keangnam Landmark72
• Bảo tàng Hà Nội
• Khách sạn JW Mariot
• Bến xe Mỹ Đình

Nam Từ Liêm là một trong những quận tập trung nhiều khu đô thị (KĐT) nhất Hà Nội hiện nay, với hơn 20 KĐT lớn nhỏ: KĐT Vinhomes Smart City, KĐT Mễ Trì Hạ, KĐT Mễ Trì Thượng, KĐT Trung Văn, KĐT Phùng Khoang, KĐT Tây Mỗ, KĐT Đại Mỗ, KĐT Cầu Diễn, KĐT Mỹ Đình I, KĐT Mỹ Đình II, KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì, KĐT Dream Town Tây Mỗ, KĐT FLC Garden City, KĐT Vinhomes Green Bay Mễ Trì, KĐT Five Star Mỹ Đình, KĐT Louis City Đại Mỗ, KĐT FLC Premier Park Đại Mỗ, KĐT Vinhomes Gardenia, KĐT Foresa Xuân Phương Tasco, KĐT Xuân Phương Residence, KĐT Xuân Phương Vigracera.

Cùng với đó là hệ thống các dự án chung cư đã hoàn thiện, bàn giao hoặc đang triển khai, mở bán: Vinhome Smart City, Vinhome West Point, Vinhome Skylake, Vinhomes Green Bay, Roman Plaza, Hateco Apollo Xuân Phương, The Emerald, Mỹ Đình Plaza 2, Florence, Phương Canh NHS, The Matrix One, Imperia Smart City, Ecolife Capitol...

>>> Xem thêm: Hà Nội: 5 dự án chung cư Nam Từ Liêm đang mở bán

Phối cảnh dự án The Miami Vinhomes Smart City, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

Tình hình thị trường bất động sản Nam Từ Liêm

Với vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng phát triển nhanh chóng, nhà đất Nam Từ Liêm trở thành điểm nóng thu hút giới đầu tư bất động sản cũng như người dân tới "an cư lạc nghiệp". Hàng loạt "ông lớn" địa ốc đã đổ về đây đầu tư, phát triển các dự án khu đô thị, chung cư khiến thị trường bất động sản quận Nam Từ Liêm ngày càng trở nên sốt nóng.

Đất nền Nam Từ Liêm thuộc top đắt đỏ nhất nhì TP. Hà Nội với mức giá trung bình hơn 100 triệu đồng/m2. Nhà riêng, nhà mặt phố trên đường Phạm Hùng có giá từ 200 - 300 triệu đồng/m2; khoảng hơn 100 triệu đồng/m2 đối với nhà đất ven các tuyến đường nhỏ trong khu Mỹ Đình. Tại các ngõ nhỏ thuộc khu vực Xuân Canh, Phương Canh, Đại Mỗ, Tây Mỗ, giá nhà riêng dao động từ 35 - 40 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, khu vực Đại Mỗ, Sa Đôi gần dự án của Vingroup, tùy vị trí, giá nhà đất cao hơn hẳn, ở mức 40 - 70 triệu đồng/m2. Nhà đất khu vực Trung Văn tùy vị trí, có giá từ 45 - 75 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc chung cư, căn hộ trung cấp được đánh giá là sôi động nhất. Các dự án chung cư mặt đường Phạm Hùng như Vinhome Westpoint, Vinhome Skylake được rao bán với giá từ 40 - 50 triệu đồng/m2; chung cư khu vực Mỹ Đình giá từ 28 - 35 triệu đồng/m2; Vinhome Green Bay, Vinhome Mễ Trì, Vinhome Smart City giá từ 30 tới trên 45 triệu đồng/m2...

Giá chung cư khu vực Đại Mỗ, Tây Mỗ, Phương Canh, Xuân Canh thấp hơn các khu vực trên, ở mức trên 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, rất ít dự án trên địa bàn quận Nam Từ Liêm có mức giá này.

Trên đây là toàn bộ thông tin tổng quan về quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội mà những người mua nhà đất nơi đây để ở hoặc đầu tư có thể tham khảo. Hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho bạn trong việc đưa ra quyết định đầu tư bất động sản thời gian tới. 

Lam Giang (TH)

>> Thông tin tổng quan quy hoạch huyện Hoài Đức (Hà Nội)

>> Tổng quan quy hoạch huyện Đông Anh dành cho người mua nhà, đất