TP.HCM: Đề xuất cho vay tín chấp để mua nhà ở xã hội

Tọa đàm về chính sách, cơ chế thu hút nguồn lực đầu tư phát triển phân khúc nhà ở xã hội tại TP.HCM đã được Viện Nghiên cứu phát triển TP tổ chức hồi tháng 11/2019.

Tại buổi tọa đàm này, nhiều vướng mắc, bất cập về cơ chế chính sách thu hút nguồn lực phát triển loại hình nhà ở xã hội và các phương án đề xuất tháo gỡ được chỉ rõ. Theo đó, Viện Nghiên cứu phát triển TP tổng hợp, báo cáo lãnh đạo TP.HCM.

Việc phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM hiện còn nhiều khó khăn, vướng mắc. Trong ảnh: Chung cư nhà ở xã hội trên đường Hoàng Hoa Thám, quận Tân Bình, TP.HCM.  (Ảnh: Quang Định)

So với dự án nhà ở thương mại, thủ tục đầu tư nhà ở xã hội cũng tương tự, ngoài ra còn có thêm một số thủ tục khác như xác nhận đối tượng thuê mua, mua nhà ở xã hội, thẩm định giá. Hiện tại, 2 loại hình nhà ở này đều đang gặp không ít khó khăn liên quan tới thủ tục về đất đai, tài chính.

Thực tế cho thấy, việc triển khai một số dự án nhà ở xã hội gặp khó, tiến độ kéo dài hoặc không thực hiện được bởi vướng đất do Nhà nước quản lý, không thỏa thuận được giá hỗ trợ, bồi thường với người dân.

Mặt khác, chủ đầu tư còn bị thiệt hại về tài chính khi chi phí bồi thường, hỗ trợ không được tính vào giá bán nhà ở xã hội. Việc này dẫn tới mức lợi nhuận tối đa 10% cho chủ dự án không được đảm bảo.

Chưa kể, khách mua nhà ở xã hội không thể thế chấp bằng chính căn nhà định mua để vay tiền ngân hàng do chủ đầu tư đã thế chấp dự án để vay vốn ngân hàng.

Trước thực trạng đó, nhiều ý kiến đề xuất rằng, Ngân hàng Nhà nước nên xem xét cho phép sử dụng tín chấp thay thế chấp để người mua nhà ở xã hội vay tiền ngân hàng.

Cũng theo đề xuất tại tọa đàm, để đảm bảo công bằng cho chủ đầu tư dự án, Bộ Tài chính nên cho phép tính chi phí bồi thường vào giá bán nhà ở xã hội. 

Ngoài ra, các ý kiến đề xuất thêm, đối với những dự án nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất hơn 10 ha thì cần có biện pháp chế tài đối với chủ đầu tư chậm trễ hoặc không đầu tư nhà ở xã hội. Cụ thể, cần thu hồi quỹ đất này hoặc TP hoàn tiền giao cho chủ đầu tư khác xây dựng nhà ở xã hội.

Báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM cho hay, hơn 470.000 hộ gia đình trên địa bàn TP đang ở chung với người thân, cha mẹ hoặc chưa có nhà ở. Trong đó, khoảng 20.000 hộ gia đình viên chức, cán bộ công chức ở chung với người thân, cha mẹ hoặc chưa có nhà ở.

Cùng với đó, TP.HCM hiện có khoảng 18.000 hộ gia đình không đủ điều kiện bồi thường, không đủ để mua nhà ở thương mại trên thị trường. Đây là các hộ gia đình bị di dời trong những dự án chỉnh trang đô thị.