Ngày 8.11 vừa qua, Sở Tài nguyên & Môi trường Tp.HCM đã ban hành dự thảo về sửa đổi Quyết định 33 liên quan đến quy định diện tích tối thiểu được tách thửa lấy ý kiến đóng góp trước khi trình TP thông qua.
Một trong những điểm nổi bật của dự thảo lần này là đối tượng được áp dụng chỉ là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có yêu cầu tách thửa đất. Các tổ chức không nằm trong đối tượng được áp dụng.
Trường hợp quy hoạch này không còn phù hợp, phải thực hiện điều chỉnh theo quy định pháp luật trước khi thực hiện tách thửa. Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 hoặc quy hoạch nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, xác định thửa đất không thuộc quy hoạch đất dân cư hiện hữu hoặc dân cư hiện hữu chỉnh trang hay dân cư hiện hữu kết hợp xây dựng mới.
Tp.HCM đổi mới một số quy định về tách thửa đất
Các trường hợp còn lại được tách thửa. Thửa đất mới sau khi trừ quy hoạch đường giao thông, hành lang an toàn công trình công cộng, diện tích tối thiểu để được tách thửa ở khu vực 1 gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú là 45m2, chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m tại đường phố có lộ giới ≥ 20m. Đường phố có lộ giới nhỏ hơn 20m2 sẽ có diện tích tối thiểu được tách thửa là 36m2.
Khu vực 2 gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện hoặc khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện có diện tích tối thiểu được tách thửa là 50m2, chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4 m.
Khu vực 3 gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ, không tính khu vực thị trấn hay khu vực được quy hoạch đô thị hóa thuộc huyện, diện tích tối thiểu được tách thửa là 80m2, chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5 m.
Sở Tài nguyên và Môi trường cũng đưa ra lấy ý kiến phương án thứ 2. Theo phương án này, ở khu vực 1, thửa đất hình thành sau khi tách thửa chưa có nhà diện tích là 50m2, có nhà ở hiện hữu là 45 m2. Khu vực 2 đối với thửa đất chưa có nhà diện tích là 80m2, hiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m, có nhà ở hiện hữu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m. Khu vực 3 với thửa đất chưa có nhà diện tích là 120m2, chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 7m, có nhà ở hiện hữu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m.
Dự thảo đồng thời cho phép tách thửa đối với đất nông nghiệp. Nếu thửa đất thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp, dự thảo có nội dung nêu rõ thửa đất này được phép tách thửa nhưng phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m2 đối với đất nông nghiệp khác và 1.000m2 đối với đất nông nghiệp đã được quy hoạch để sản xuất nông nghiệp.
Nếu thửa đất thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố để chuyển sang mục đích phi nông nghiệp thì không được tách thửa. Sau 3 năm không thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, nếu cơ quan có thẩm quyền chưa điều chỉnh hoặc hủy bỏ thì được tách thửa, tuy nhiên diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại không được nhỏ hơn 1.000m2.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuộc chuẩn hộ nghèo, hộ cận nghèo TP hoặc có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn, hoặc thừa kế... thì UBND cấp huyện căn cứ các quy định về quy hoạch, hạ tầng... để giải quyết tách thửa đất ở. Diện tích tối thiểu của thửa đất còn lại và thửa đất mới hình thành không nhỏ hơn 25m2.
