TP.HCM tháo gỡ vướng mắc trong cấp giấy phép xây dựng

Thời gian qua, toàn thị trường bất động sản TP.HCM bị "ách tắc" một phần do các quy định chồng chéo trong quy trình cấp giấy phép xây dựng. Để gỡ vướng, chính quyền TP đã đưa ra những phương án cụ thể để Sở Xây dựng căn cứ xem xét cấp giấy phép xây dựng cho người dân, doanh nghiệp khi chấp hành các quy chế đầy đủ.

Cụ thể, UBND huyện/quận theo thẩm quyền hoặc Sở Xây dựng TP.HCM sẽ phối hợp cùng UBND huyện/quận liên quan và Sở QH&KT để thống nhất, xem xét giải quyết cấp giấy phép xây dựng đối với những khu đất nhỏ lẻ đã được cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin kiến trúc - quy hoạch, giấy phép quy hoạch có nội dung khác so với đồ án quy hoạch phân khu 1/2.000 đã duyệt hoặc chưa cập nhật thông tin quy hoạch vào đồ án quy hoạch phân khu 1/2.000 đã duyệt song không gây ảnh hưởng tới các tiêu chí kiến trúc - quy hoạch, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật chung của đồ án quy hoạch được duyệt.

Sở Xây dựng TP.HCM được giao xem xét, tháo gỡ vướng mắc trong quy trình cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn TP hiện nay. (Ảnh minh họa)

Trong khi đó, phải lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch/điều chỉnh tổng thể và được phê duyệt trước khi cấp giấy phép xây dựng đối với những trường hợp khu đất lớn, dự án nhà ở, công trình công cộng, dịch vụ thương mại đã được cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin kiến trúc - quy hoạch, giấy phép quy hoạch có nội dung khác so với đồ án quy hoạch phân khu 1/2.000 đã duyệt hoặc chưa cập nhật thông tin quy hoạch vào đồ án quy hoạch phân khu 1/2.000 đã duyệt gây ảnh hưởng, tác động tới các chỉ tiêu kiến trúc - quy hoạch, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật chung của đồ án quy hoạch đã duyệt.

Những trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới phải tuân thủ theo điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch đã duyệt hoặc đồ án quy hoạch phân khu 1/2.000. Mặt khác, sẽ nghiên cứu theo hướng giải quyết cấp giấy phép xây dựng song không chuyển mục đích sử dụng đất và chỉ cập nhật mục đích sử dụng đất mới vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp đối với những trường hợp giấy phép xây dựng công trình có chức năng văn phòng; nhà ở kết hợp văn phòng, dịch vụ, khách sạn... nhưng không phù hợp với mục đích sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp (đất ở đô thị lâu dài). Việc này nhằm mục đích tránh ảnh hưởng tới lợi ích và quyền sở hữu của người dân.

Sở KH&ĐT TP.HCM được UBND TP giao nhiệm vụ xây dựng quy trình triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Mục đích của động thái này là tháo gỡ vướng mắc trong việc xác định đối tượng tổ chức lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án nhà ở đã được cấp quyết định chủ trương đầu tư.

Ngoài ra, các cơ quan chức năng được chính quyền TP giao tiếp tục phân loại và xác định quy mô, đề xuất quy trình thủ tục, phương án xử lý phần đất được quản lý bởi nhà nước trong các dự án (diện tích đất xen cài giữa các thửa đất, rạch, kênh...). Các cơ quan chức năng sẽ đề xuất giải pháp xử lý vướng mắc, khó khăn với những trường hợp doanh nghiệp chuyển nhượng tài sản trên đất thuê. Cùng với đó, đề xuất xử lý bất cập, vướng mắc phát sinh trên thực tế của công tác đầu tư xây dựng trên địa bàn TP.HCM hiện nay.