Tránh mất cân đối khi phát triển thị trường BĐS

Ông Nguyễn Trần Nam

Bài học thứ nhất đó là thiếu quy hoạch về thời gian, theo ông Nguyễn Trần Nam, việc phát triển thị trường bất động sản quá nóng trong khi chúng ta thiếu quy hoạch, đặc biệt là quy hoạch về thời gian. 

Ông Nam cho hay: "Chúng ta quy hoạch chỗ xây nhà, chỗ làm vườn hoa, trường học, nhưng lại không có kế hoạch bao giờ làm. Chính vì vậy, có bao nhiêu đất trong quy hoạch là ra dự án hết".

Việc phát triển quá nóng so với hạ tầng kỹ thuật xã hội đi kèm, dẫn đến tình trạng các khu nhà ở không được kết nối giao thông, thiếu điện nước, thiếu hệ thống xử lý rác, trường học, bệnh viện, dẫn đến bất hợp lý và mất cân đối.

Bài học thứ hai chính là mất cân đối giữa nguồn lực và nhu cầu. Nguyên Thứ trưởng Xây dựng, Nguyễn Trần Nam cho biết, chúng ta hiện có khoảng 4.000 dự án, tổng số vốn đầu tư khoảng bốn triệu 600 nghìn tỷ đồng. Thế nhưng mới chỉ giải ngân được có 7%, khiến tất cả các dự án đều bị dở dang.

Bài học thứ ba là chúng ta đã bị mất cân đối về cơ cấu hàng hóa. Dẫn số liệu thống kê gần đây nhất, ông Nguyễn Trần Nam cho biết, tính các dự án hiện có vào khoảng 416 triệu m2, nhưng bình quân đầu người của chúng ta mới chỉ sử dụng 20,6 m2/đầu người. Vì vậy, nhu cầu của chúng ta không phải lớn đến mức đầu tư như vậy. Ông Nguyễn Trần Nam cũng cho rằng việc khủng hoảng là tất yếu khi mà luật pháp không theo kịp, quy mô doanh nghiệp còn nhỏ lẻ, nguồn lực tài chính cũng không theo kịp.

Vị Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đề nghị, bước vào giai đoạn mới, các doanh nghiệp bất động sản cần bám sát các chương trình mục tiêu của Chính phủ. Ông Nam cho rằng: “Các doanh nghiệp cần biết nương theo các chính sách, quy hoạch, pháp luật của Nhà nước để phát triển theo hướng lành mạnh, thì sự hồi phục trở lại mới bền vững.